PO-III-436/3/05 - Sprzedaż budynku z prawem wieczystego użytkowania gruntu.

Pytanie podatnika

Czy sprzedaż budynku z prawem wieczystego użytkowania gruntu, na którym budynek ten wybudowano (czynność jest zwolniona od podatku VAT) podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilno-prawnych i czy stawka podatku, który będzie obowiązany zapłacić nabywca tej nieruchomości wynosi 2%?

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 22 września 2005 r. L. dz. 59/PUP''R''/09/2005 w sprawie zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego w części dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych postanawiam:

- ocenić stanowisko Strony jako prawidłowe.

UZASADNIENIE

Jak wynika z ww. wniosku, "R" S.C. zamierza dokonać sprzedaży budynku wraz z prawem wieczystego użytkowania działki, na której jest posadowiony, nabytego umową sprzedaży z dnia 25 czerwca 2005 r. - aktem notarialnym repertorium nr 4104/97 jako towar zwolniony od podatku VAT. Według Strony, jeżeli nabycie przedmiotowej nieruchomości odbywało się bez naliczenia podatku VAT, to przy umowie sprzedaży jedyny podatek powinien zapłacić nabywca w wysokości 2% (podatek od czynności cywilnoprawnych).

Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399), nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Jeżeli więc Strona będzie miała prawo do zastosowania zwolnienia w podatku od towarów i usług tak do dostawy budynku jak i do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu na którym jest posadowiony, to czynność cywilnoprawna umowa sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a wymienionej ustawy będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych a stawka podatku wyniesie 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) podstawy opodatkowania, którą stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego (art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych).

Należy zaznaczyć, że zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych podatek jest zobowiązaniem solidarnym czyli ciąży na stronach czynności cywilnoprawnych a nie tylko na kupującym (nabywcy). Organ podatkowy jest uprawniony do żądania uiszczenia całości należnego podatku od wszystkich stron czynności cywilnoprawnej a uiszczenie podatku przez jedną ze stron zwalnia z obowiązku podatkowego pozostałe strony.

Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę i stanu prawnego obowiązującego w dacie jego zaistnienia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ww. ustawy - Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 236 w związku z art. 14a § 4 ww. ustawy - Ordynacja podatkowa - służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Zamościu w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.