PO 7-B-8051-0343/94 - Wynajem lokali mieszkalnych, usługi hoteli pracowniczych.

W odpowiedzi na pismo Nr PM-005-86/94 z dnia 4 listopada 1994 r. w sprawie opłaty skarbowej od umów najmu i dzierżawy, Ministerstwo Finansów uprzejmie wyjaśnia.

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 5 lit. a ustawy z dnia 31 stycznia 1989 r. o opłacie skarbowej, nie podlegają tej opłacie umowy najmu (podnajmu), dzierżawy (poddzierżawy) jeżeli:

1) wynajmujący lub wydzierżawiający płaci z tytułu danej czynności podatek od towarów i usług, albo

2) umowy te objęte są zwolnieniem na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, na mocy którego zwolnione są od tego podatku usługi mieszkaniowe, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe.

Oznacza to, że najem lokali mieszkalnych, jeżeli dokonywany jest na cele mieszkaniowe zwolniony jest od podatku VAT i nie podlega opłacie skarbowej.

Powołany na wstępie przepis art. 3 ust. 1 pkt 5 ustawy o opłacie skarbowej w dalszej części wskazuje, iż nie podlegają opłacie skarbowej także umowy sprzedaży zawierane przez podatników, o których mowa w art. 14 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, w zakresie czynności zwolnionych od podatku.

Powyższy przepis dotyczy jednak wyłącznie umów sprzedaży, nie odnosi się natomiast do umów najmu (podnajmu) i dzierżawy (poddzierżawy).