PO 5/LR-0415/98 - Ulgi podatkowe z tytułu budowy budynków wielorodzinnych na wynajem.

W nawiązaniu do pisma z dnia 29 grudnia 1997 r., znak PO5/LR-01965/97, uprzejmie wyjaśniam:

Zgodnie z art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 1993 r. Nr 90, poz. 416 z późn. zm.) odliczeniu od dochodu podlegają wydatki poniesione na budowę własnego lub stanowiącego współwłasność budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem oraz wydatki na zakup działki pod budowę tego budynku.

W przypadku gdy budowa takiego budynku realizowana jest przez firmę developerską, a podatnik finansuje ją dokonując okresowych wpłat na konto developera (najczęściej w wysokości odpowiadającej kosztom budowy obejmowanego lokalu mieszkalnego), omawiane odliczenie będzie przysługiwało pod warunkiem, że podatnik:

a) jest właścicielem lub współwłaścicielem gruntu, na którym wznoszony jest budynek mieszkalny,

b) z umowy trójstronnej zawartej przez podatnika (współinwestora) z najemcą-nabywcą i firmą developerską wynikać będzie, że wynajmujący będzie otrzymywał od najemcy czynsz najmu, obejmujący należność z tytułu wynajęcia lokalu, a niezależnie od tego najemca-nabywca dokonywał będzie spłat wartości wynajmowanego lokalu.

Jednocześnie przypominam, że wynajmujący lokal zobowiązany jest do płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodów uzyskanych z najmu (czynszu).

W przypadku gdy w umowie najmu strony określą kwotę czynszu najmu w wysokości odbiegającej od wysokości stosowanej w danej miejscowości przy zawieraniu umów tego samego rodzaju, różnica między wysokością czynszu określoną w danej umowie najmu a wysokością czynszu ustalanego w umowach najmu zawieranych w warunkach wolnego rynku jest, zgodnie z art. 11 ust. 1 i 2a oraz art. 20 powołanej ustawy, przychodem najemcy z tytułu nieodpłatnego świadczenia i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.