PO-436/13/05/MW - Opodatkowanie PCC umowy zamiany części nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym na nieruchomość niezabudowaną między osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej.
Pismo z dnia 16 grudnia 2005 r. Urząd Skarbowy Kraków-Prądnik PO-436/13/05/MW Opodatkowanie PCC umowy zamiany części nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym na nieruchomość niezabudowaną między osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej.
POSTANOWIENIE
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik działając na podstawie art. 14a § 1, 4 i 5, w związku z art. 169 § 1 i 2 oraz art. 170 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja Podatkowa (Dz. U. Nr 8 z 2005 r., poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 15 listopada 2005 r. - dot. udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych:
postanawia uznać przedstawione we wniosku stanowisko za nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 15 listopada 2005 r. do tut. Organu podatkowego wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż przedmiotem umowy zamiany między osobami zaliczanymi do pierwszej grupy podatkowej jest nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz nieruchomość niezabudowana.
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 41 z 2005 r., poz. 399 z późn. zm.) umowa zamiany rzeczy i praw majątkowych podlega opodatkowaniu tym podatkiem.
Jednakże w myśl art. 9 pkt 5 cyt. ustawy zwalnia się od opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych umowę zamiany:
"budynku mieszkalnego lub jego części, lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość, spółdzielczych własnościowych praw do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: praw do domu jednorodzinnego lub praw do lokalu w małym domu mieszkalnym, jeżeli stronami tej umowy są osoby zaliczone do I grupy podatkowej zgodnie z przepisami o podatku od spadków i darowizn".
W myśl art. 46 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks Cywilny, który stanowi, iż nieruchomość to część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności, jak również budynki trwale z gruntem związane, należy rozumieć albo sam grunt albo budynek wraz z gruntem, na którym jest on posadowiony.
Powyższy przepis pozwala więc na skorzystanie ze zwolnienia o którym mowa w art. 9 pkt 5 ustaw o podatku od czynności cywilnoprawnych, wyłącznie w przypadku gdy przedmiotem umowy zamiany będzie budynek mieszkalny. Zwalnia on bowiem z obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych jedynie budynek mieszkalny, a nie całą nieruchomość (czyli budynek wraz z gruntem).
W konsekwencji powyższego, umowa zamiany prawa własności gruntów, z których jeden jest zabudowany budynkiem mieszkalnym, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na zasadach ogólnych, tj. na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 41 z 2005 r., poz. 399 z późn. zm.). Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 2 lit. b) cyt. ustawy - podstawę opodatkowania tym podatkiem stanowić będzie wartość rynkowa prawa majątkowego, od którego przypada wyższy podatek.
Z uwagi na powyższe orzeczono jak w sentencji.
Powyższa interpretacja:
dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc w chwili zmiany przepisów jej dotyczących;
nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika, inkasenta lub następcy prawnego podatnika osoby trzeciej odpowiadającej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.