PO 4/MS-722-474/96 - Wycena dla ustalenia dochodu ze sprzedaży akcji i udziałów.

Odpowiadając na pismo z 14 maja 1996 r. Ministerstwo Finansów uprzejmie wyjaśnia:

Zgodnie z art. 16 ust. 1 pkt 8a ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 1993 r. Nr 106, poz. 482 z późn. zm.) w razie sprzedaży udziałów w spółce, objętych w zamian za wkład niepieniężny, kosztem nabycia tych udziałów ustalonym na dzień ich objęcia jest wartość rynkowa składników majątku stanowiących wkład niepieniężny, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia.

Przedmiotem wkładu niepieniężnego, jak to wynika z pisma spółki, jest prawo użytkowania części nieruchomości przez okres trzech lat. Wartość aportu ustalono w wysokości 3-letniego czynszu za najem tej części nieruchomości. Zatem wartość tego 3-letniego czynszu będzie kosztem uzyskania przychodów w przypadku sprzedaży objętych udziałów.

Jednocześnie wartość ustanowionego prawa do użytkowania części nieruchomości na rzecz spółki, w której obejmowane są udziały, w wysokości równowartości 3-letniego czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości, ustaloną na podstawie przeciętnej wysokości czynszów stosowanych w danej miejscowości przy najmie lub dzierżawie nieruchomości tego samego rodzaju - jest przychodem w dacie objęcia udziału przez spółkę.

Przychody ustalone zgodnie z powyższą zasadą spółka wykazuje w poz. 32, natomiast koszty bezpośrednio związane z tymi przychodami w kolejnych trzech latach podatkowych w wysokości faktycznie poniesionej - w poz. 35 deklaracji CIT-2.