PO 4/MG-802-177/97 - Amortyzacja inwestycji w obcym środku trwałym

Odpowiadając na pismo (...) Ministerstwo Finansów uprzejmie wyjaśnia.

Zasady dokonywania odpisów amortyzacyjnych inwestycji w obcych środkach trwałych określają przepisy § 5 ust. 1 pkt 5, § 6 ust. 3, 5 i 9, § 7 ust. 1 i 3 oraz § 9 ust. 4 i 13 rozporządzenia Ministra Finansów z 17 stycznia 1997 r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (Dz. U. Nr 6, poz. 35, z późn. zm.)*.

W świetle powyższych przepisów inwestycja w obcym środku trwałym (budynku) podlega amortyzowaniu - § 9 ust. 4 pkt 3 rozporządzenia - przez okres nie krótszy niż 10 lat. Oznacza to także, iż stawkę odpisów amortyzacyjnych ustalić należy z uwzględnieniem 10-letniego okresu amortyzacyjnego.

W sytuacji gdy umowa najmu budynku, w którym najemca dokonał nakładów inwestycyjnych uznanych za inwestycję w obcym środku trwałym, została zawarta na okres krótszy niż 10 lat, kosztem uzyskania przychodów będą odpisy amortyzacyjne przypadające na ten okres naliczone zgodnie z zasadami wynikającymi z powołanych przepisów.

Niezamortyzowana część wartości początkowej nie stanowi zatem kosztu uzyskania przychodów.

* Obecnie art. 16a-16m ustawy.