PO 3-MD-722-343-3599/97 - Inwestycje, remonty, wieczyste użytkowanie, modernizacje.

Odpowiadając na pismo z 25 kwietnia 1997 r. w sprawie opłat za wieczyste użytkowanie gruntów w świetle przepisów ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 1993 r. Nr 106, poz. 482 z późn. zm.) Ministerstwo Finansów uprzejmie wyjaśnia, co następuje.

Zgodnie z art. 16 ust. 1 pkt 1 lit. a) tej ustawy nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów.

Wobec powyższego wszelkie opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów, w tym pierwsza opłata roczna, uiszczane przez użytkownika wieczystego, niezależnie od sposobu i kolejności nabycia prawa użytkowania wieczystego, są kosztem uzyskania przychodów.

Nie uważa się natomiast za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, niezależnie od tego kto jest zbywcą. Są one natomiast tym kosztem przy ustalaniu dochodu ze sprzedaży gruntów lub tego prawa.

Zgodnie z § 5 ust. 4 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z 17 stycznia 1997 r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (Dz. U. Nr 6, poz. 35 z późn. zm.) od gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów nie dokonuje się odpisów amortyzacyjnych.