PO 3-JP-722-398/95 - Spółdzielnie mieszkaniowe.

Odpowiadając na pismo nr 702/95 z 10 maja 1995 r. Ministerstwo Finansów uprzejmie informuje, że:

1. Podatnikiem podatku od towarów i usług jest m.in. osoba prawna dokonująca sprzedaży budynku mieszkalnego lub części budynku.

Powyższe wynika z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.).

W związku z powyższym podatnikiem podatku VAT jest każda spółdzielnia dokonująca sprzedaży należącej do niej części budynku, o którym mowa w ww. piśmie.

Jednocześnie informuje się, że dla powstania obowiązku podatkowego dla podatku VAT przy sprzedaży budynku (części budynku) nie ma znaczenia termin zapłaty lub na czyje konto uregulowano należność za zakupiony budynek.

Dla podatnika VAT zobowiązanie podatkowe w podatku od towarów i usług powstaje w dniu wystawienia faktury, nie później jednak, niż w ciągu 7 dni od dnia przekazania budynku lub jego części.

2. Zgodnie z przepisem art. 17 ust. 1 pkt 4f ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 1993 r. Nr 106, poz. 482 z późn. zm.) dochody uzyskane przez spółdzielnie mieszkaniowe z różnych źródeł, z wyjątkiem wymienionych w art. 17 ust. 1a, wolne są od podatku w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i inne cele statutowe, z wyjątkiem działalności gospodarczej.

W konkretnej sytuacji powyższe oznacza, że dochód osiągnięty ze sprzedaży "majątku wspólnego" będzie wolny w każdej spółdzielni uzyskującej ten dochód, o ile zostanie przeznaczony na utrzymanie posiadanych zasobów mieszkaniowych, a także na sfinansowanie budowy nowego budynku lub pawilonu handlowego, w przypadku gdy w statutach tych spółdzielni jest działalność polegająca na budowie domów i pawilonów handlowych.