PO 3-IP-722-210/95 - Spółdzielnie mieszkaniowe.

Ministerstwo Finansów wyjaśnia, co następuje:

Do końca 1993 r. stosowana była zasada, że w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi - stosownie do art. 208 § 4 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (Dz. U. Nr 30, poz. 210 z późniejszymi zmianami) - działalność ta była traktowana w okresach rocznych jako bezwynikowa, a więc na działalności tej nie występował podatek dochodowy i to również w przypadku gdyby część kosztów tej działalności nie była uznawana za koszty uzyskania przychodów. W przypadku jednak gdyby spółdzielnia mieszkaniowa osiągała jakiekolwiek dochody z innych źródeł, to dochody te powiększone o dochody z tytułu kosztów nieuznanych za koszty uzyskania przychodów podlegałyby opodatkowaniu na ogólnych zasadach.

Od 1 stycznia 1994 r. nastąpiła zmiana przepisów. Zgodnie z tą zmianą dochody osiągnięte przez spółdzielnie mieszkaniowe z różnych źródeł (w tym również z działalności w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, z wyjątkiem działalności wymienionych w art. 17 ust. 1a cyt. ustawy) wolne są z opodatkowania podatkiem dochodowym, o ile zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów gospodarki mieszkaniowej lub inne cele statutowe, z wyjątkiem działalności gospodarczej.

Jednocześnie wydatki poniesione we wszystkich źródłach przychodów (w tym również w gospodarce zasobami mieszkaniowymi) nie uznane za koszty uzyskania przychodów wpływają na zwiększenie dochodu danej spółdzielni. W przypadku gdy dochód ten nie może być wydatkowany na cele określone w art. 17 ust. 1 pkt 4f omawianej ustawy - podlega on opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Do dochodów opodatkowanych należy np. zaliczyć dochód powstały z nieuwzględnienia jako kosztów uzyskania przychodów wydatków poniesionych na PFRON. Nie będzie natomiast podlegać opodatkowaniu dochód powstały z tytułu nieuznania za koszty uzyskania przychodów zakupów środków trwałych związanych z gospodarką zasobami mieszkaniowymi, czy zaniechanej inwestycji polegającej na budowie domu mieszkalnego - gdyż wydatki te, mimo że nie są kosztami uzyskania przychodów, poniesione zostały na cele gospodarki zasobami mieszkaniowymi lub inne cele statutowe.