PO 3-IP/722-201/94 - Spółdzielnie mieszkaniowe.

W związku z wątpliwościami występującymi na tle zmian wprowadzonych z dniem 1 stycznia 1994 r. w zakresie rozliczeń podatku dochodowego w spółdzielniach mieszkaniowych Ministerstwo Finansów wyjaśnia, co następuje:

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 4f ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 1993 r. Nr 106, poz. 482 z późn. zm.) z dniem 1 stycznia 1994 r. dochody spółdzielni mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i z innych źródeł przychodów zwolnione zostały z podatku dochodowego w tej części w jakiej zostaną wydatkowane w roku podatkowym lub w roku po nim następującym na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i inne cele statutowe, z wyjątkiem działalności gospodarczej.

Powyższe oznacza, że zwolnione z opodatkowania dochody mogą być osiągnięte z różnych źródeł jak np.: wynajem lokali mieszkalnych czy użytkowych, wynajem klubu, czy świetlicy, wydzierżawienie terenu, odpłatne zamieszczenie reklam na ścianach czy dachach budynków, wykonanie odpłatne różnych napraw itp.

Zwolnienie to nie dotyczy jedynie dochodów z działalności handlowej oraz innych działalności wymienionych w art. 17 ust. 1a cyt. wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Warunkiem jednak uzyskania takiego zwolnienia jest wydatkowanie uzyskanych dochodów w roku podatkowym oraz w roku po nim następującym na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i na cele statutowe.

Przez utrzymanie zasobów mieszkaniowych należy rozumieć zarówno pokrycie kosztów remontów jak i ponoszenie bieżących wydatków eksploatacyjnych. Natomiast przez inne cele statutowe należy rozumieć działalność społeczno-wychowawczą lub kulturalną prowadzoną przez daną spółdzielnię. Zwolnionych z opodatkowania dochodów nie można jedynie wydatkować na działalność gospodarczą (np. na prowadzony przez Spółdzielnię sklep, zakład produkcyjny, punkt naprawczy itp.).

Końcowo należy jednak zauważyć, że w przypadku gdy w prowadzonych przez spółdzielnię mieszkaniową działalnościach poniesione zostały wydatki, które nie można uznać za wydatki na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych lub na inne cele statutowe - ta część dochodu związana z tymi wydatkami podlega opodatkowaniu i wpływa na zmniejszenie dochodu zwolnionego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 4f ustawy.