PO 3-IP-722-138/96 - Komunalne zakłady gospodarki mieszkaniowej.

W związku z pismem z 16 lutego br. L. dz. 931/96 Ministerstwo Finansów wyjaśnia, że jeżeli spółka działa zgodnie z niżej podanymi przepisami, dochód do opodatkowania w spółce nie występuje. Przepis art. 17 ust. 1 pkt 4h ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 1993 r. Nr 106, poz. 482 z późn. zm.) nie określa formy, w jakiej zakład winien być prowadzony, aby jego dochody były zwolnione od podatku. Jak wynika z tego przepisu, istotą sprawy jest zajmowanie się gospodarką mieszkaniami komunalnymi oraz konieczność przeznaczania osiągniętych dochodów z tej gospodarki, jak i z innych źródeł - z wyjątkiem określonych w cyt. art. 17 ust. 1a pkt 1 - na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.

Jeżeli chodzi natomiast o wspólnoty mieszkaniowe utworzone na podstawie art. 16 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388), to mają one prawo powierzać kierowanie sprawami wspólnoty zarządowi, który może być osobą prawną lub fizyczną (art. 21 ustawy).

Osoba, której powierzono zarząd nieruchomością wspólną, obowiązana jest do prowadzenia dla tej nieruchomości odpowiedniej księgowości finansowej, dokonywania rozliczeń poprzez rachunek bankowy oraz składania ze swej działalności rocznego sprawozdania (art. 29 ustawy z 24 czerwca 1994 r.). W prowadzonych księgach rachunkowych należy ujmować koszty związane z utrzymaniem danej wspólnej nieruchomości (art. 14 ustawy) oraz służące pokryciu tych kosztów pożyczki i inne przychody uzyskiwane ze wspólnej nieruchomości (art. 12 ust. 2 ustawy), a także uiszczane przez właścicieli zaliczki (art. 15 ustawy).