PO 3-6895/722-714/WK/97 - Inwestycje, remonty, wieczyste użytkowanie, modernizacje.

Odpowiadając na pismo (...) Ministerstwo Finansów informuje:

2. Poniesione nakłady na modernizację części pomieszczeń we własnym budynku biurowym, o którym mowa w pkt 2 pisma (...), nie będą stanowiły kosztów uzyskania przychodów. Będą natomiast zwiększać wartość początkową środka trwałego, tj. budynku biurowego, która stanowić będzie podstawę naliczania odpisów amortyzacyjnych. Wydatki te staną się kosztami uzyskania przychodów dopiero w momencie ustalania dochodu przy sprzedaży środków trwałych, po uwzględnieniu aktualizacji i dokonanych odpisów amortyzacyjnych (por. art. 16 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy). Jak wynika z treści pisma, modernizacja budynku biurowego polegała na modernizacji i adaptacji części jego pomieszczeń na lokale mieszkalne, które zostały wynajęte osobom fizycznym nie będącym pracownikami spółdzielni. Fakt modernizacji tylko części pomieszczeń biurowych na lokale mieszkalne nie powoduje jednak, że budynek ten utracił charakter budynku biurowego. Pozostaje on nadal budynkiem biurowym, a tylko czasowo i częściowo wykorzystywany jest on - należy domniemywać, że ze względu na powódź - na cele mieszkalne. Należy zatem stosować stawkę amortyzacji w wysokości 2,5% do wartości całego budynku.