PO 3-1859-IP-722-158/98 - Dochody spółdzielni mieszkaniowych.

Odpowiadając na pismo (...) Ministerstwo Finansów wyjaśnia co następuje:

Do spółdzielni mieszkaniowych jako osób prawnych mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 1993 r. Nr 106, poz. 482 z późn. zm.).

Ponieważ przepisy ww. ustawy w art. 40 ust. 1 uchyliły przepisy ustaw szczególnych przyznających ulgi i zwolnienia od podatku dochodowego, a jednocześnie w art. 40 ust. 2 nie wymieniły ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 z późn. zm.), dlatego art. 208 § 4 ustawy - Prawo spółdzielcze ma zastosowanie jedynie w zakresie prowadzenia ewidencji rachunkowej. Należy przy tym zauważyć, że przepisy o rachunkowości nie są podatkotwórcze, co jasno wynika z przepisu art. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

U wszystkich podatników, w tym również i w spółdzielniach mieszkaniowych, niektóre wydatki nie są uznawane za koszty uzyskania przychodów. Powyższe wpływa odpowiednio na wzrost dochodów podlegających opodatkowaniu. Dochody spółdzielni mieszkaniowych wolne są od podatku na warunkach określonych w art. 17 ust. 1 pkt 4f ustawy o podatku dochodowym. Zgodnie z ww. przepisem w spółdzielniach mieszkaniowych wolne są od podatku dochody uzyskane z różnych źródeł, z wyjątkiem wymienionych w art. 17 ust. 1a cyt. ustawy, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i inne cele statutowe, z wyjątkiem działalności gospodarczej.

Jeżeli zatem chodzi o dochody, to mogą one pochodzić zarówno z gospodarki zasobami mieszkaniowymi (jako nadwyżka przychodów nad kosztami ich uzyskania) oraz z innych źródeł, a także z tytułu wydatków nie uznanych za koszty uzyskania przychodów (w tym wpłaty na PFRON). Warunkiem natomiast zwolnienia tych dochodów z opodatkowania podatkiem dochodowym jest ich przeznaczenie na utrzymanie zasobów mieszkaniowych lub na inne cele statutowe, z wyjątkiem działalności gospodarczej. W konkretnej zatem sytuacji, jeżeli spółdzielnia za rok 1997 na całokształcie swojej działalności osiągnęła dochód w rozumieniu przepisów podatkowych, to dochód ten będzie wolny od podatku w części przeznaczonej na utrzymanie zasobów mieszkaniowych lub na inne cele statutowe, z wyjątkiem działalności gospodarczej.

Należy przy tym zauważyć, że dochody odpowiadające wpłatom na PFRON, jako nie związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych ani innymi celami statutowymi, nie podlegają zwolnieniu od podatku dochodowego.