PO 2/8-8210-335/92 - Wydatki na zakup gruntu lub prawa wieczystego użytkowania - art. 26 ust. 1 pkt 5 lit. a).

W związku z pismem z dnia 5 maja br. , Ministerstwo Finansów uprzejmie wyjaśnia:

W art. 26 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 80, poz. 350 z późn. zm.) wymienione zostały wydatki podlegające odliczeniu od dochodu przed opodatkowaniem.

Są to między innymi wydatki na cele mieszkaniowe podatnika przeznaczone na:

- zakup gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego w wysokości faktycznie poniesionych wydatków

- zakup gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego w wysokości faktycznie poniesionych wydatków w okresie obowiązywania ustawy; odliczenie z tego tytułu nie może jednak przekroczyć kwoty będącej iloczynem powierzchni 350 m² i ceny 1 m² gruntu lub prawa wieczystego użytkowania,

- budowę budynku mieszkalnego oraz wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej, z wyjątkiem wkładu wynikającego z przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, zakup budynku mieszkalnego od osób, które wybudowały ten budynek w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, nadbudowę i rozbudowę budynku na cele mieszkalne, przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne.

Z powyższego wynika, iż zakup działki budowlanej, bez względu na podmiot, od którego ją nabyto, stanowi wydatek na cel mieszkaniowy w rozumieniu powołanej wyżej ustawy.

Jeżeli natomiast nabycie tej działki nastąpiło łącznie z budynkiem mieszkalnym, odliczeniu od dochodu podlegają jedynie wydatki w części przypadającej na zakup gruntu, oczywiście w granicach limitu, o którym wyżej mowa. Kwoty wydatkowane na zakup budynku od osób fizycznych nie stanowią bowiem wydatków na cele mieszkaniowe.

Wydatkami na cele mieszkaniowe podatnika, w rozumieniu ustawy, są jednak ponoszone przez Pana wydatki związane z kontynuacją budowy nabytego budynku mieszkalnego. Z tego tytułu może Pan również skorzystać z odliczenia od dochodu kwoty, o której mowa w art. 26 ust. 3 i 11 ustawy, tj. kwoty 247.800.000 zł.