PO 2/10-8010-01866/96 - Ulga z tytułu nabycia od spółdzielni mieszkaniowej gruntu pod budowę budynku mieszkalnego.

W związku z napływającymi pytaniami odnośnie stosowania art. 26 ust. 1 pkt 5 lit. a i c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 1993 r. Nr 90, poz. 416 z późn. zm.) w sytuacji, gdy spółdzielnia mieszkaniowa podejmuje budowę domów jednorodzinnych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków, uprzejmie informuję:

W świetle powołanych przepisów odliczeniu od dochodu przed opodatkowaniem podlegają wydatki poniesione w roku podatkowym na cele mieszkaniowe podatnika przeznaczone m.in. na:

- zakup gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,

- wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej, z wyjątkiem wkładu wynikającego z przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Stosownie do postanowień art. 232 § 1 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 228 z późn. zm.) spółdzielnia mieszkaniowa podejmująca budowę domów jednorodzinnych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków może dokonać przydziału przyszłych domów z chwilą, gdy ze względu na stan przygotowania inwestycji do realizacji możliwe jest ich oznaczenie.

W związku z powyższym w sytuacji, kiedy członek spółdzielni budującej domy jednorodzinne dokonuje na rachunek tej spółdzielni wpłat na wkład budowlany oraz wpłaca zaliczki (przedpłaty) na nabycie od spółdzielni gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym jest budowany budynek mieszkalny - za wydatki odliczane od dochodu podatnika należy uznać zarówno wnoszone na konto spółdzielni przedpłaty na nabycie gruntu, jak i wpłaty na wkład budowlany.

Wpłacone zaliczki na nabycie gruntu oraz wpłaty na wkład budowlany są wydatkiem podatnika na cele mieszkaniowe w roku ich faktycznego poniesienia, do wysokości limitów określonych w art. 26 ust. 2 i 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, natomiast ostatecznym potwierdzeniem zrealizowania przez podatnika celów mieszkaniowych będzie notarialna umowa nabycia od spółdzielni mieszkaniowej budynku wraz z gruntem.