PI/005-667/04/CIP/01 - Opodatkowanie VAT opłaty za pomieszczenia gospodarcze

Pytanie podatnika

Podatnik zapytuje czy pomieszczenia gospodarcze należy traktować jako część budynku przeznaczoną na cele mieszkaniowe czy na inne cele niż mieszkaniowe, oraz czy opłata za te pomieszczenia podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Podatnik nalicza i odprowadza należny podatek od towarów i usług.

Spółdzielnia Mieszkaniowa posiada w swoich zasobach pomieszczenia gospodarcze tzw. "schowki" o powierzchni ok. 3 m² w budynkach wysokich.

Na podstawie umowy o użytkowaniu przydziela je członkom spółdzielni. Użytkownik zobowiązany jest do uiszczenia opłaty za wynajmowane pomieszczenie gospodarcze w terminach miesięcznych. Pomieszczenia te nie są trwale związane z mieszkaniem i wynajmowane na czas nieokreślony.

Ocena stanu faktycznego:

W opisanym przypadku mamy do czynienia z najmem pomieszczenia gospodarczego, który należy traktować jako usługę.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwolnione od podatku od towarów i usług są usługi wymienione w załączniku 4 do w/w ustawy. W poz. 4 załącznika wymieniono usługi dot. wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe (PKWiU ex 70.20.11). Przepis ten nie pozwala na zastosowanie zwolnienia od podatku od towarów i usług z tytułu wynajmu pomieszczeń gospodarczych i pomieszczeń mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe pomimo iż znajdują się one w budynku mieszkalnym.

Biorąc powyższe pod uwagę wynajem pomieszczeń gospodarczych należy traktować jako usługę podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki VAT 22% zgodnie z przepisem art. 41 ust. 1 cytowanej ustawy.