PI/005-278/05/P/04, PV-BP/443-24/O/05 - Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, a obowiązek wystawienia faktury VAT

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005 r.) po rozpatrzeniu wniosku podatnika z dnia 7 lutego 2005 r. - data stempla pocztowego o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie obowiązku wystawienia faktury VAT z dniem 1 marca 2005 r. z terminem płatności do 31 marca 2005 r. dla użytkowników wieczystych i użytkowników gruntu którzy do końca miesiąca lutego 2005 r. nie wniosą opłaty z tytułu użytkowania gruntów.

stwierdzam, że

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

W złożonym w tut. organie podatkowym piśmie z dnia 7 lutego 2005 r. podatnik przedstawił następujący stan faktyczny: Wnioskodawca jest podatnikiem podatku od towarów i usług i w ramach prowadzonej działalności pobiera opłaty roczne od użytkowników wieczystych i użytkowników gruntu, których termin płatności przypada na dzień 31 marca każdego roku.

W związku z powyższym podatnik zwrócił się z zapytaniem: Czy będzie istniał obowiązek wystawienia faktury VAT z dniem 1 marca 2005 r. z terminem płatności do 31 marca 2005 r. dla użytkowników wieczystych i użytkowników gruntu, którzy do końca miesiąca lutego danego roku nie wniosą opłaty?

Podatnik stoi na stanowisku, iż nie ma obowiązku wystawienia faktury VAT użytkownikom wieczystym i użytkownikom gruntu z dniem 1 marca na 30 dni przed upływem terminu płatności tj. do dnia 31 marca danego roku ponieważ zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami na użytkowniku wieczystym spoczywa obowiązek wniesienia opłaty w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok a sposób wniesienia opłat jest określany w umowach ze wskazaniem że następować będą bez oddzielnego wezwania. Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 106 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z 2004 r. z późn. zm.) podatnicy o których mowa w art. 15 są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy z zastrzeżeniem ust. 2, 4 i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16. Przepis art. 106 ust. 1 stosuje się odpowiednio do części należności otrzymywanych przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi - art. 106 ust. 3 ustawy o podatku od towarów i usług. Podatnicy o których mowa w ust. 1-3, nie mają obowiązku wystawiania faktur, o których mowa w ust. 1 i 2, osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Jednakże na żądanie tych osób podatnicy są obowiązani do wystawienia faktury. Natomiast w myśl § 16 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, zasad wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 971 z 2004 r. z późn. zm.) fakturę wystawia się nie później niż siódmego dnia od dnia wydania towaru lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem § 17 i 18. W przypadku gdy podatnik określa w fakturze, zgodnie z § 12 ust. 1 pkt 3, wyłącznie miesiąc i rok dokonania sprzedaży, fakturę wystawia się nie później niż siódmego dnia od zakończenia miesiąca, w którym dokonano sprzedaży. Jednocześnie § 17 ust. 1 w/w rozporządzenia wskazuje, że jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część lub całość należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę fakturę wystawia się nie później niż siódmego dnia od dnia, w którym otrzymano część lub całość należności od nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2. Wobec powyższego ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do ustawy nie nakładają obowiązku wystawienia faktur VAT z dniem 1 marca danego roku, gdy ustawowy termin do wniesienia opłat z tytułu użytkowania wieczystego i użytkowania gruntów przypada na dzień 31 marca danego roku. a do końca miesiąca lutego opłata ta nie została uiszczona.