PI/005-180/05/P/04, PV-BP/443-23/O/05 - Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego a obowiązek wystawienia faktury VAT

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005 r.) po rozpatrzeniu wniosku podatnika z dnia 7 lutego 2005 r. - data stempla pocztowego o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie obowiązku wystawienia faktury VAT dla użytkowników wieczystych prowadzących działalność gospodarczą i osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej z tytułu wnoszonych opłat za użytkowanie wieczyste.

stwierdzam, że

stanowisko przedstawione w tym wniosku nie jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

W złożonym w tut. organie podatkowym piśmie z dnia 7 lutego 2005 r. podatnik przedstawił następujący stan faktyczny: Wnioskodawca jest podatnikiem podatku od towarów i usług i w ramach prowadzonej działalności pobiera opłaty roczne zgodnie z art. 71 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami za użytkowanie wieczyste.

W związku z powyższym podatnik zwrócił się z zapytaniem: Czy opłaty za użytkowanie wieczyste muszą być potwierdzone wystawieniem faktury VAT w każdym przypadku niezależnie od tego czy użytkownik wieczysty prowadzi działalność gospodarczą lub nie oraz niezależnie od tego czy dokonał opłaty w ustawowym terminie tj. do 31 marca 2005 r.?

Podatnik stoi na stanowisku, iż gmina ma obowiązek wystawienia faktury VAT tylko tym użytkownikom wieczystym, którzy wnieśli opłatę w ustawowym terminie i tylko tym, którzy prowadzą działalność gospodarczą, Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 106 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z 2004 r. z późn. zm.) podatnicy o których mowa w art. 15 są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy z zastrzeżeniem ust. 2, 4 i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16.

Przepis art. 106 ust. 1 stosuje się odpowiednio do części należności otrzymywanych przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi - art. 106 ust. 3 ustawy o podatku od towarów i usług.

Podatnicy o których mowa w ust. 1-3, nie mają obowiązku wystawiania faktur, o których mowa w ust. 1 i 2, osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Jednakże na żądanie tych osób podatnicy są obowiązani do wystawienia faktury.

Wobec powyższego w przypadku, gdy obowiązek wniesienia opłat z tytułu użytkowania wieczystego spoczywa na osobach fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej obowiązek wystawienia faktury VAT istnieje tylko w przypadku wniesienia przez te osoby stosownego żądania i dotyczy przypadku, gdy wykonano na ich rzecz usługę z tytułu użytkowania wieczystego lub gdy otrzymano część lub całość należności przed terminem wykonania usługi. Obowiązek wystawienia w/w faktury nie jest uzależniony od dotrzymania przez osobę fizyczną ustawowego terminu do wniesienia tej

opłaty. Natomiast na rzecz podmiotów gospodarczych fakturę należy wystawić w przypadku wykonania na ich rzecz usługi (z tytułu użytkowania wieczystego) lub z chwilą otrzymania części lub całości należności przed wykonaniem usługi. Również w tym przypadku obowiązek wystawienia faktury VAT nie jest uzależniony od upływu ustawowego terminu do wniesienia opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.