PF-2/415/251/05 - Prowadzenie ewidencji przychodów w przypadku opodatkowania przychodów z najmu zryczałtowanym podatkiem dochodowym

Pytanie podatnika

Czy podatnik powinien prowadzić ewidencję przychodów w przypadku opodatkowania przychodów z najmu zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

Małżonkowie oddali w najem stanowiącą ich współwłasność nieruchomość użytkowo-mieszkalną. W związku z tym faktem zawarli umowy najmu z dwoma najemcami. W umowach określone zostały wysokości stawek czynszu. Najem rozpoczęto w miesiącu wrześniu 2005 r., a pierwszy przychód z tego tytułu osiągnięty został 20 października 2005 r. Przed datą otrzymania pierwszego przychodu w urzędzie zostało złożone oświadczenie o wyborze formy opodatkowania, w którym wskazano, iż całość przychodów z najmu będzie opodatkowana przez żonę i będzie odprowadzany podatek w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

W związku z powyższym podatnicy zwrócili się do tutejszego urzędu z zapytaniem, czy w opisanej sytuacji zachodzi obowiązek prowadzenia ewidencji przychodów. Zdaniem wnioskodawców, obowiązek prowadzenia ewidencji nie dotyczy podatników osiągających przychody z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli ich wysokość wynika z umowy zawartej w formie pisemnej. Zatem, jeżeli w umowie najmu określona jest kwota przychodu podatniczka nie musi prowadzić ewidencji przychodów.

Organ podatkowy informuje, że zgadza się z przedstawionym stanowiskiem, o ile stan faktyczny przedstawiony we wniosku zgodny jest ze stanem rzeczywistym.

Stosownie do art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.), w brzmieniu obowiązującymi w 2005 r., opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Podatnicy osiągający przychody z wyżej wymienionych tytułów, nie są obowiązani do prowadzenia ewidencji, o których mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, jeżeli wysokość przychodów wynika z umowy zawartej w formie pisemnej.

Powyższa zasada wynika z art. 15 ust. 3 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Reasumując, jeżeli w zawartych z najemcami w formie pisemnej umowach najmu określona została wysokość stawek czynszu, podatnicy nie są obowiązani do prowadzenia ewidencji przychodów.

Interpretacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego i jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej dokonania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytających.