PD2-4151-79/06 - Zakup nieruchomości na terenie gospodarstwa rolnego.

"(...) Czy zakup budynku mieszkalnego położonego na terenie gospodarstwa rolnego spełnia warunki określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i powoduje zwolnienie z 10% podatku od sprzedaży mieszkania.

Zdaniem podatniczki sprzedając mieszkanie i kupując w przeciągu dwóch lat budynek mieszkalny spełniła wszystkie warunki uprawniające ją do zwolnienia z zapłaty 10% podatku od sprzedaży lokalu mieszkalnego.

(...) W myśl przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.) - wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem.

Jak wynika z powołanego przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy podatkowej -warunkiem zwolnienia z podatku dochodowego dochodu ze sprzedaży nieruchomości jest m.in. przeznaczenie uzyskanego dochodu na zakup budynku mieszkalnego stanowiącego odrębna nieruchomość. Dla celów podatkowych bez znaczenia jest, czy budynek mieszkalny stanowi część składową nieruchomości (gruntowej), czy też jest on nieruchomością (budynkową), jak również czy budynek ten wzniesiono na gruncie podlegającym podatkowi rolnemu czy od nieruchomości. O statusie budynku mieszkalnego decyduje jego przeznaczenie do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.

Jak wynika z wniosku oraz zażalenia, a także załączonych dokumentów źródłowych podatniczka na mocy aktu notarialnego działając w imieniu swojej matki w dniu 23 września 2003 r. dokonała sprzedaży lokalu mieszkalnego (...) za 18.000,00 zł. W dniu 26 września 2003 r. podatniczka złożyła w imieniu matki oświadczenie, iż uzyskany dochód wydatkuje w okresie 2 lat od dnia sprzedaży zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Podatniczka działając w imieniu swoich rodziców uzyskany dochód przeznaczyła na zakup zabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni 1,31 ha (...) za cenę 22.000,00 zł. - w tym budynek mieszkalny za cenę 18.000,00 zł.

Zatem przesłanki zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego zostały spełnione, bowiem podatniczka wydatkowała w okresie dwóch lat cały uzyskany ze sprzedaży dochód na zakup budynku mieszkalnego. Bowiem w świetle powołanego wyżej przepisu nabycie budynku mieszkalnego jako składnika gospodarstwa rolnego, nie wyklucza możliwości skorzystania ze zwolnienia (...)".