PD/415-153/06/R1 - Zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów części wydatków z tytułu podatku od nieruchomości, opłat za energię elektryczną, wodę, gaz, wywóz śmieci oraz kosztów przeprowadzonych remontów.
Pismo z dnia 12 grudnia 2006 r. Urząd Skarbowy Kraków-Podgórze PD/415-153/06/R1 Zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów części wydatków z tytułu podatku od nieruchomości, opłat za energię elektryczną, wodę, gaz, wywóz śmieci oraz kosztów przeprowadzonych remontów.
POSTANOWIENIE
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 18 października 2006 r. (data wpływu 19 października 2006 r.) uzupełnionego pismem z dnia 26 października 2006 r. (data wpływu 27 października 2006 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko w kwestii dotyczącej zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów części wydatków z tytułu podatku od nieruchomości, opłat za energię elektryczną, wodę, gaz, wywóz śmieci oraz kosztów przeprowadzonych remontów jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
Po analizie stanu faktycznego tut. organ uznał, iż podatnik jest uprawniony do złożenia wniosku o wydanie interpretacji, a w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Z wniosku wynika, że zamierza Pani uzyskiwać przychody z wynajmu pokoi w budynku mieszkalnym.
We wniosku zwróciła się Pani m.in. z zapytaniem czy część wydatków z tytułu podatku od nieruchomości, opłat za energię elektryczną, wodę, gaz, wywóz śmieci, oraz koszty przeprowadzonych remontów, mogą stanowić koszt uzyskania przychodu z najmu tej nieruchomości?
Zgodnie z przepisem art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.
Pomiędzy wydatkami, które mają być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z danego źródła przychodów a przychodami z tego źródła musi istnieć związek przyczynowo - skutkowy tego typu, że poniesienie tych wydatków ma lub może mieć wpływ na osiągnięcie tych przychodów.
Zatem kwoty wydatkowane przez wynajmującego w związku z utrzymaniem przedmiotu najmu, na remont, podatek od nieruchomości - odnoszący się jedynie do powierzchni wynajmowanej, opłaty za media (jeśli z umowy wynika, że najemca nie jest zobowiązany do ich ponoszenia) stanowią koszt uzyskania przychodu z najmu.
Powyższa interpretacja:
zgodnie z art. 14a § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę;
stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa nie jest wiążąca dla podatnika/ następcy prawnego podatnika odpowiedzialnego za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
Na powyższe postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).