PD-1/42180-39/06 - Rekompensaty wypłacane lokatorom w zamian za opuszczenie lokali.

"(...) Opisując stan faktyczny Strona wskazała, że przedmiotem Jej działalności jest obrót nieruchomościami, w szczególności zakup i ewentualnie renowacja budynków, a następnie ich sprzedaż. W takim również celu została zakupiona nieruchomość, będąca przedmiotem zapytania. Spółka podniosła przy tym, że obecnie zawiera z dotychczasowymi lokatorami ugody, na mocy których lokatorzy zobowiązują się do opuszczenia lokali, a Spółka zobowiązuje się do wypłacenia z tego tytułu jednorazowej kwoty pieniężnej lub do dostarczenia lokalu zastępczego na określony w umowie okres. Na tle tak przedstawionego stanu faktycznego, Spółka sformułowała stanowisko, że wydatki poniesione na rzecz dotychczasowych lokatorów w formie jednorazowego świadczenia pieniężnego, jak i w formie dopłaty do czynszów, w myśl art. 15 ust. 1 ustawy z 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 ze zm.), stanowią koszt uzyskania przychodów. (...) Rozstrzygając kwestie kosztów uzyskania przychodów należy opierać się nie tylko na brzmieniu przepisu art. 15 ust. 1 stanowiącego, że kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1 ustawy, ale również stosować się do postanowień art. 15 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. W myśl tego przepisu koszty uzyskania przychodów są potrącalne tylko w tym roku podatkowym, którego dotyczą tj. są potrącalne także koszty uzyskania poniesione w latach poprzedzających rok podatkowy, lecz dotyczące przychodów roku podatkowego oraz określone co do rodzaju i kwoty koszty uzyskania, które zostały zarachowane, chociaż ich jeszcze nie poniesiono, jeżeli odnoszą się do przychodów danego roku podatkowego, chyba, że ich zarachowanie nie było możliwe, w tym przypadku są one potrącalne w roku, w którym zostały poniesione. Na mocy tych przepisów, świadczenia poczynione przez Spółkę na rzecz lokatorów mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów pod warunkiem, że zmierzają do osiągnięcia przychodu i są potrącalne w tym czasie, w którym osiągnięto przychód któremu mają służyć. Zatem, jednorazowe kwoty pieniężne wypłacone lokatorom w związku z opuszczeniem lokali Spółka może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów dopiero w dacie zbycia tych lokali. Natomiast, jeżeli przedmiotowy lokal nie zostanie zbyty, tylko wynajęty, to po uprzednim wprowadzeniu go do ewidencji środków trwałych, należy podwyższyć jego wartość początkową stanowiącą podstawę naliczenia odpisów amortyzacyjnych, o kwotę rekompensaty wypłaconej dotychczasowemu właścicielowi. Na analogicznej zasadzie należy rozliczyć koszty dostarczenia lokalu zastępczego."