PB3-994-P-722-140/99 - Dochody wspólnot mieszkaniowych.

W związku z pismem (...) Ministerstwo Finansów wyjaśnia, co następuje:

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388 z późn. zm.) zarząd wspólnoty mieszkaniowej obowiązany jest stosować do nieruchomości wspólnej zasady rachunkowości określone dla jednostek nie prowadzących działalności gospodarczej, dokonywać rozliczeń poprzez rachunek bankowy oraz składać ze swej działalności roczne sprawozdania, przy czym stosowanie ww. zasad rachunkowości nie dotyczy przypadków, w których zarząd nieruchomością wspólną powierzono jednostce działającej na zasadach określonych w przepisach prawa budżetowego. Wspólnoty mieszkaniowe - jako jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej - objęte są przepisami ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (j.t. Dz. U. z 1993 r. Nr 106, poz. 482 z późn. zm.).

Wprawdzie wspólnoty mieszkaniowe korzystają ze zwolnienia od podatku na mocy art. 17 ust. 1 pkt 4m omawianej ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie zwalnia to jednak wspólnot z uzyskania identyfikacji podatkowej oraz z obowiązku składania deklaracji miesięcznych na podatek dochodowy oraz z zeznania rocznego. W konkretnej zatem sytuacji Zakład - jako zarządca wspólnot mieszkaniowych - obowiązany jest do uzyskania dla każdej wspólnoty identyfikacji podatkowej oraz składania określonych sprawozdań.

Jednocześnie Ministerstwo Finansów wyjaśnia, że na podstawie art. 25 ust. 5 omawianej ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych Zakład - jako zarządca - może w imieniu poszczególnych wspólnot wystąpić do właściwego organu podatkowego o zwolnienie ich ze składania miesięcznych deklaracji podatkowych.