PB3-730/722-110/WK/99 - Dochody ze sprzedaży gospodarstwa rolnego.

Ministerstwo Finansów przesyłając w załączeniu (...) zauważa, co następuje:

Z postanowień art. 2 ust. 4 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 1993 r. Nr 106, poz. 482 z późn. zm.) wynika, że ilekroć w ustawie jest mowa o gospodarstwie rolnym, oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. Zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. z 1993 r. Nr 94, poz. 431 z późn. zm.) za gospodarstwo rolne dla celów podatku rolnego uważa się obszar użytków rolnych, gruntów pod stawami oraz, sklasyfikowanych w operatach ewidencyjnych jako użytki rolne, gruntów pod zabudowaniami związanymi z prowadzeniem tego gospodarstwa o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub o powierzchni użytków rolnych przekraczającej 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej lub osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej.

Z powyższego wynika, że przy ocenie, czy dana nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym - a tym samym również w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych - należy brać pod uwagę jedynie dwie przesłanki, a mianowicie:

- łączna powierzchnia nieruchomości musi mieć powyżej 1 ha,

- grunty wchodzące w skład nieruchomości muszą być kwalifikowane jako użytki rolne.

Nieistotne zatem jest dla przyjętej definicji gospodarstwa rolnego dla celów ww. ustaw podatkowych fakt, iż na gruncie rolnym nie znajdują się budynki gospodarcze, czy też na gruncie tym w danym okresie nie jest prowadzona przez podatnika (tylko przez dzierżawcę) działalność rolnicza.

Z akt sprawy wynika, że Spółka sprzedała nieruchomość o powierzchni 24 ha, składającą się wyłącznie z użytków rolnych, od której opłacany był podatek rolny (...).

Mając powyższe na uwadze przedmiotowa nieruchomość stanowiła gospodarstwo rolne w rozumieniu ww. ustaw podatkowych, a tym samym dochód osiągnięty na tej sprzedaży - w myśl art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych - wolny jest od podatku.