PB2/MK-0156-1015/00 - Zaliczenie najmu do źródła przychodów

W związku z napływającymi zapytaniami dotyczącymi zaliczania najmu do źródła przychodów, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza, Ministerstwo Finansów uprzejmie wyjaśnia.

W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176) w art. 10 ust. 1 zostały wyszczególnione rodzaje źródeł przychodów podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Są wśród nich, wymienione jako dwa odrębne źródła przychodów:

- pkt 3 - pozarolnicza działalność gospodarcza, w tym również wykonywanie wolnego zawodu, z wyjątkiem działalności wykonywanej osobiście,

- pkt 6 - najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej.

Wobec wyraźnego rozróżnienia w art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych źródeł przychodów, w tym jako odrębnego, samoistnego źródła przychodów najmu, podnajmu, dzierżawy należy przyjąć, iż przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy… nie można łączyć z przychodami uzyskiwanymi z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Stanowisko takie znajduje uzasadnienie również w postanowieniach art. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w którym, wśród podatników zobowiązanych do składania miesięcznych deklaracji na podatek dochodowy, odrębnie wymienia się podatników uzyskujących przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej i odrębnie podatników osiągających przychody z najmu lub dzierżawy.