OS 4-033-42/2000/HS - Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej

W związku z pismem (...) Ministerstwo Finansów uprzejmie wyjaśnia. Wspólnota mieszkaniowa stanowi ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa nie posiada osobowości prawnej, jednak jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych.

Wybrany, zgodnie z art. 20 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388), zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej, a także reprezentuje ją na zewnątrz.

Oznacza to, iż podatnik (wspólnota mieszkaniowa) ponosi wszelką odpowiedzialność jako strona w postępowaniu podatkowym.

Potwierdzeniem tego jest art. 17 powołanej wyżej ustawy określający, iż za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń. Zarówno art. 25 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 1993 r. Nr 106, poz. 482, z późn. zm.), jak i § 1 rozporządzenia Rady Ministrów z 27 grudnia 1999 r. w sprawie niektórych zobowiązań podatkowych oraz poszczególnych kategorii podatników (Dz. U. Nr 110, poz. 1277) właściwość organu podatkowego określają według siedziby podatnika.

W przypadku wspólnoty mieszkaniowej, jako szczególnego rodzaju podatnika, należy przyjąć, iż jest to miejsce położenia nieruchomości.

Należy tutaj zaznaczyć, że dla każdej nieruchomości jest prowadzona odrębna księga wieczysta. Ze względu na brak innego rejestru bądź statutu może ona stanowić w tym szczególnym przypadku rodzaj rejestru, o którym mowa w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 27 grudnia 1999 r., a adres położenia nieruchomości wykazany w księdze można potraktować jako adres siedziby wspólnoty mieszkaniowej. W przypadku zaś gdy wspólnota mieszkaniowa nie posiada aktualnej księgi wieczystej, wówczas należy stosować § 10 tego rozporządzenia.

Ze względu na powyższe urzędem skarbowym w zakresie spraw podatkowych, w tym udzielania ulg, jest urząd, na terenie którego znajduje się nieruchomość wspólnoty mieszkaniowej.