Odliczenie od dochodu odsetek od kredytu mieszkaniowego

Treść pytania:

Czy można odliczyć od dochodu za 2004 r. odsetki od kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na zakup mieszkania na rynku wtórnym?

Odpowiedź udzielona podatnikowi:

Podatniczka zwraca się z zapytaniem, czy będzie mogła odliczyć od dochodu za 2004 r. odsetki od kredytu mieszkaniowego zaciągniętego przez nią na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Podatniczka stoi na stanowisku, iż przysługuje jej prawo do odliczeń z tego tytułu.

Stanowisko powyższe jest nieprawidłowe.

Kwestie dotyczące odliczeń wydatków na spłatę odsetek od kredytów zaciągniętych na własne potrzeby mieszkaniowe regulują przepisy art. 26b ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, z późn. zm.). Odliczenia z tytułu spłaty odsetek od kredytu dopuszczalne są wyłącznie w sytuacjach określonych art. 26b ust. 1 tejże ustawy. W myśl art. 26b ust. 1, od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanych z:

1) budową budynku mieszkalnego albo

2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo

3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonaniu działalności gospodarczej, albo

4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Jak z powyższego wynika, prawo do odliczeń ustawodawca przewiduje tylko w przypadku, gdy kredyt przeznaczony zostaje na sfinansowanie takiej inwestycji, w wyniku której następuje zwiększenie ogólnych zasobów mieszkaniowych. Przepisy te nie uprawniają zatem do odliczeń z tytułu spłaty odsetek od kredytu przeznaczonego na zakup mieszkania na rynku wtórnym.