IX-005/408-Z/K/05 - Przesłanki stosowania wyłączenia od podatku od czynności cywilnoprawnych

Pytanie podatnika

Jak należy opodatkować planowane transakcje sprzedaży działek budowlanych z majątku własnego, które to transakcje zostaną dokonane przez osobę fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż jest Pani współwłaścicielką nieruchomości rolnej położonej w miejscowości X gmina Y województwo..., składającej się z działek o kolejnych numerach... o łącznej powierzchni... m2. W dniu nabycia zgodnie z obowiązującym na dzień nabycia planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Y - ww. działki znajdowały się na terenach przeznaczonych pod uprawy polowe.

Ponadto podnosi Pani, iż nie prowadzi Pani działalności gospodarczej jak również nie jest Pani podatnikiem podatku od towarów i usług. Posiadana nieruchomość ma zostać podzielona na mniejsze działki z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową-jednorodzinną i jednorazowo zbyta.

Biorąc pod uwagę udzieloną interpretację przez Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego nr III/443/155/MK/05 z dnia 12.01.2005 r. uznającą stanowisko przedstawione w Pani wniosku za nieprawidłowe, stwierdzić należy iż jeżeli spełnione zostaną przesłanki wymienione w ww. postanowieniu kwalifikujące zbycie nieruchomości do opodatkowania podatkiem VAT, wówczas czynność ta nie będzie - stosownie do brzmienia przepisu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 09.09.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399 ze zm.) podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Natomiast w sytuacji gdy nie zaistnieją okoliczności kreujące powstanie obowiązku podatkowego w podatku VAT, wówczas zgodnie z brzmieniem art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a cyt. wyżej ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, przedmiotowa czynność bądź czynności będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu datowania niniejszego postanowienia.