IX-005/302/Z/K/05 - Sprzedaż budynku mieszkalnego wchodzącego w skład przedsiębiorstwa - kwestie podatkowe

Pytanie podatnika

Czy w przypadku realizacji transakcji sprzedaży budynku o charakterze mieszkalnym- stanowiącego składnik majątku prowadzonego przedsiębiorstwa poprzez wprowadzenie do ewidencji środków trwałych - zbycie niniejszej nieruchomości stanowi odrębne źródło przychodów, nie doliczane do przychodów z działalności gospodarczej?

Z przedstawionego we wniosku stanowiska wynika, iż w przypadku realizacji transakcji sprzedaży budynku o charakterze mieszkalnym, stanowiącego składnik majątku prowadzonego przez Panią przedsiębiorstwa poprzez wprowadzenie do ewidencji środków trwałych, zbycie niniejszej nieruchomości stanowić będzie odrębne źródło przychodów, nie doliczane do przychodów z działalności gospodarczej.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący w tym zakresie stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Widzew stwierdza, co następuje:

Stosownie do treści art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm., w wersji obowiązującej od dnia 1 stycznia 2004 r.) przychodem z działalności gospodarczej są przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością składników majątku będących środkami trwałymi ujętymi w ewidencji środków trwałych.

Powołany przepis nie dotyczy jednak między innymi sprzedaży budynku mieszkalnego, która mimo faktu wykorzystywania budynku do prowadzenia działalności gospodarczej nie stanowi przychodów z tej działalności (art. 14 ust. 2c ww. ustawy).

W rezultacie zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy do odpłatnego zbycia takiego budynku zastosowanie mają przepisy art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy. Przychód więc powstaje, jeżeli odpłatne zbycie nastąpi przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (odrębne źródło przychodów).

Reasumując należy uznać stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.