IV/443/20/03/I - Obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług w stosunku do kwot uiszczonych tytułem podatku od nieruchomości

Działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa /Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm./ w odpowiedzi na pismo z dnia 12 lutego 2002 r. /data wpływu 18 lutego 2003 r./ Drugi Urząd Skarbowy w Zielonej Górze informuje, iż podatek od nieruchomości, w świetle treści przepisów art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym /Dz. U. Nr 11, poz. 50 z późn. zm./, nie jest towarem, a obowiązek uiszczenia ww. należności nie jest sprzedażą towaru - co oznacza, iż przepisów cytowanej ustawy nie stosuje się w tym zakresie. Ponadto należy zauważyć, iż uiszczenie podatku od nieruchomości jest kosztem utrzymania środka trwałego w postaci nieruchomości /bezpośrednio związanym z własnością lub posiadaniem nieruchomości/ powstałym niezależnie od umowy użyczenia danego środka trwałego i może stanowić jedynie pozycję rachunku kosztów związanych z utrzymaniem tego środka trwałego.

W świetle powyższego należy stwierdzić, iż jeżeli strony umowy użyczenia ustaliły, że korzystający z rzeczy w ramach zwykłych kosztów utrzymania rzeczy użyczonej /art. 713 k.c./ będzie ponosił również opłaty na podatek nieruchomości, nie ma podstaw do opodatkowywania tych opłat podatkiem VAT i refakturowania ich na korzystającego, w tym przypadku jest to bowiem czynność nie podlegająca opodatkowaniu tym podatkiem i winna być udokumentowana zwykłym rachunkiem, notą księgową lub innym dowodem księgowym zewnętrznym w rozumieniu ustawy o rachunkowości.