ITPP2/443-566b/10/RS

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 7 czerwca 2010 r. (data wpływu 14 czerwca 2010 r.), uzupełnionym w dniach 10 sierpnia i 2 września 2010 r. (daty wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do zastosowania zwolnienia od podatku do czynności zbycia lokalu, który po wybudowaniu został przeznaczony na mieszkanie służbowe - jest prawidłowe.

W dniu 14 czerwca 2010 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniach 10 sierpnia i 2 września 2010 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do zastosowania zwolnienia od podatku do czynności zbycia lokalu, który po wybudowaniu został przeznaczony na mieszkanie służbowe.

W przedmiotowym wniosku oraz w uzupełnieniach przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka w ramach działalności deweloperskiej, buduje i sprzedaje lokale użytkowe oraz mieszkalne. Przy budowie obiektu Spółce przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Jedno z wybudowanych mieszkań zostało przeznaczone na mieszkanie służbowe dla pracowników, którzy korzystają z niego bezumownie i nieodpłatnie. Między przekazaniem mieszkania pracownikom, a jego sprzedażą może upłynąć ponad dwa lata.

W związku z powyższym zadano pytania sprowadzające się do kwestii:

Zdaniem Wnioskodawcy, z definicji zawartej w art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług, którego treść powołał wynika, że w sytuacji, kiedy po wybudowaniu lub ulepszeniu nieruchomości nie dokonano jej sprzedaży lub wydania do użytkowania, na podstawie umowy najmu lub dzierżawy, nie dojdzie do pierwszego zasiedlenia, nawet jeśli lokal będzie użytkowany na własne potrzeby. W ocenie Spółki nie jest objęta zwolnieniem sprzedaż lokalu wytworzonego we własnym zakresie i używanego na własne potrzeby (zakwaterowanie pracowników w mieszkaniu służbowym), jeżeli jego dostawa nastąpi po upływie dwóch lat od oddania do użytkowania. Ponadto nie ma potrzeby składania oświadczenia, o którym mowa w art. 43 ust. 10 i 11, gdyż sprzedaż to jest czynnością podlegającą opodatkowaniu.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z brzmieniem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się - w myśl dyspozycji art. 7 ust. 1 ww. ustawy - przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).

W świetle art. 2 pkt 6 ustawy, towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Na podstawie regulacji zawartej w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwolniona od podatku została dostawa budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług, przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10a powołanej ustawy, zwalnia się od podatku również dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

Na podstawie ust. 7a tegoż artykułu, warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10a lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat.

Zgodnie z art. 43 ust. 10 wskazanej wyżej ustawy, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:

W myśl ust. 11 powołanego artykułu, oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, iż jedno z wybudowanych przez siebie mieszkań Spółka przeznaczyła na mieszkanie służbowe dla pracowników, którzy korzystają z niego bezumowne i nieodpłatnie. Przy budowie obiektu, w którym się ono znajduje Spółce przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Między przekazaniem mieszkania pracownikom a jego dostawą upłynie okres ponad dwóch lat.

Biorąc pod uwagę powyższe oraz treść regulacji zawartej w art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług należy stwierdzić, że pomimo faktu, iż z przedmiotowego lokalu jako mieszkania służbowego korzystają pracownicy, nie doszło do jego pierwszego zasiedlenie w rozumieniu ww. przepisu. Zatem późniejsza dostawa przedmiotowego lokalu, będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia. W związku z powyższym oraz faktem, że przy budowie obiektu Spółce przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, sprzedaż ww. lokalu nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku. W efekcie nie znajdą zastosowania normy prawne zawarte w art. 43 ust. 10 i 11 powołanej ustawy dotyczące rezygnacji ze zwolnienia określonego w ust. 1 pkt 10 tego artykułu.

Jednocześnie informuje się, że rozstrzygnięcia kwestii możliwości zastosowania zwolnienia od podatku do czynności zbycia: lokalu użytkowego w sytuacji zawarcia aktu notarialnego po upływie dwóch lat od sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego oraz lokalu po upływie dwóch lat od oddania go w użytkowanie, na podstawie umowy najmu lub dzierżawy, dokonano w interpretacjach indywidualnych o numerach ITPP2/443-566a/10/RS i ITPP2/443-566c/10/RS. Natomiast w kwestii określenia daty pierwszego zasiedlenia wydano postanowienie nr ITPP2/443-566d/10/RS

Ponadto wskazuje się, że niniejsza interpretacja nie rozstrzyga kwestii stawki podatku dla dostawy przedmiotowego lokalu z uwagi na fakt, że Spółka nie postawiła w tym zakresie pytania oraz nie przedstawiła własnego stanowiska.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu datowania niniejszej interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie, ul. Staromłyńska 10, 70-561 Szczecin po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy Krajowe Biuro Informacji Podatkowej ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.