ITPP1/443-330/08/BJ

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 2 kwietnia 2008 r. (data wpływu 7 kwietnia 2008 r.) uzupełnionym pismami z dnia 25 czerwca i 14 lipca 2008 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokali mieszkalnych przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej - jest prawidłowe.

W dniu 7 kwietnia 2008 r. został złożony wniosek uzupełniony pismami z dnia 25 czerwca i 14 lipca 2008 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokali mieszkalnych przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Jest Pan osobą nieprowadzącą działalności gospodarczej. Działalność gospodarczą w zakresie usług medycznych prowadzi Pana syn wraz z synową, od których w 2007 r. otrzymał Pan wraz z żoną w drodze darowizny udział wynoszący 1/2 części we własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej, przy czym Pana udział wynosił #188;.Przedmiotowa działka została, jak Pan oświadczył w piśmie z dnia 25 czerwca 2008 r., nabyta w celu wybudowania budynku mieszkalno-usługowego na własne potrzeby współwłaścicieli. Na nieruchomości tej współwłaściciele wybudowali budynek mieszkalno-usługowy obejmujący 4 lokale mieszkalne o łącznej pow. 256 m ² i 1 lokal użytkowy o pow. 216 m ^2. Budynek ten nie był wykorzystywany w działalności gospodarczej. Obecnie zamierza Pan sprzedać 2 lokale mieszkalne, które będą zasiedlone po raz pierwszy. Będą one oferowane na rynku nieruchomości poprzez wywieszenie stosownego ogłoszenia na budynku.

W związku z powyższym zadano pytanie sprowadzające się do kwestii opodatkowania podatkiem od towarów i usług planowanej dostawy nieruchomości, w części należącej do Wnioskodawcy.

Zdaniem Wnioskodawcy, z uwagi na jednorazowy i niepowtarzalny charakter planowanej sprzedaży udziału w przedmiotowej nieruchomości, nie będzie ona podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a zatem zbycie nie będzie obciążone podatkiem od towarów i usług.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Na podstawie art. 2 pkt 6 cyt. ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

W myśl postanowień art. 15 ust. 1 ww. ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2 powołanej ustawy).

W świetle przytoczonych przepisów zauważyć należy, iż status podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku od towarów i usług, istotnym jest stwierdzenie, że prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów wskazanej wyżej ustawy.

Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż będąc osoba fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, planuje Pan zbyć udział we współwłasności nieruchomości, który nabył Pan drodze darowizny. Planowane zbycie udziału w nieruchomości, która została zabudowana (zabudowania dokonali współwłaściciele), nie będzie miała charakteru komercyjnego, bowiem czynność ta zostanie wykonana jednorazowo, nie w sposób częstotliwy.

Mając na uwadze powyższe oraz treść powołanych przepisów prawa, stwierdzić należy, iż sprzedaż udziału w przedmiotowej nieruchomości (2 lokale) nie będzie miała charakteru działalności gospodarczej, albowiem dokonując jednorazowej sprzedaży ww. lokali, nie działa Pan w charakterze handlowca, lecz korzysta z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Czynność ta nie oznacza zatem wykonywania działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Reasumując należy wskazać, iż zbycie udziału w przedmiotowej nieruchomości (2 lokale mieszkalne nie wykorzystywane przez Pana w działalności gospodarczej), nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Końcowo zauważyć należy, że niniejsza interpretacja przepisów prawa podatkowego dotycząca podatku od towarów i usług została wydana w Pana indywidualnej sprawie, jako że to Pan jest stroną wniosku. Z tych też względów pozostali współwłaściciele, chcąc uzyskać interpretację indywidualną powinni wystąpić z odrębnymi wnioskami o ich udzielenie.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Złożenie przez Wnioskodawcę fałszywego oświadczenia, że elementy stanu faktycznego objęte wnioskiem o wydanie interpretacji w dniu złożenia wniosku nie są przedmiotem toczącego się postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, postępowania kontrolnego organu kontroli skarbowej oraz że w tym zakresie sprawa nie została rozstrzygnięta co do jej istoty w decyzji lub postanowieniu organu podatkowego lub organu kontroli skarbowej - powoduje, iż niniejsza interpretacja indywidualna nie wywołuje skutków prawnych (art. 14b § 4 Ordynacji podatkowej).

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy Krajowe Biuro Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.