ITPP1/443-211/07/BK

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 27 sierpnia 2007 r. (data wpływu 30 sierpnia 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania stawki podatku VAT w przypadku ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego wyodrębnionego z części poddasza oraz wniesienia wkładu budowlanego na poczet lokalu mieszkalnego - jest prawidłowe.

W dniu 30 sierpnia 2007 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania stawki podatku VAT w przypadku ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego wyodrębnionego z części poddasza oraz wniesienia wkładu budowlanego na poczet lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Spółdzielnia jest właścicielem budynku oraz właścicielem działki gruntu, na której wzniesiony jest budynek. Przedmiotowy budynek został wybudowany i oddany do użytkowania w 1984 r. Poddasze budynku, od początku jego istnienia było wykorzystywane przez mieszkańców sporadycznie. Spółdzielnia podjęła decyzję o adaptacji poddasza (strychu) na cele mieszkaniowe. We wrześniu 2005 r. Spółdzielnia ogłosiła przetarg na zbycie prawa do adaptacji poddasza na lokal mieszkalny. W październiku 2005 r. Spółdzielnia podpisała umowę w sprawie adaptacji strychu na cele mieszkalne. Wykonawca uzyskał prawo do adaptacji poddasza na lokal mieszkalny wraz ze zobowiązaniem Spółdzielni do ustanowienia na rzecz wykonawcy spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu po zakończeniu robót adaptacyjnych. Wykonawca został przyjęty na członka spółdzielni zgodnie z ww. umową oraz został zobowiązany do wykonania na własny koszt adaptacji poddasza na cele mieszkalne i wniesienia na rzecz Spółdzielni przed podpisaniem umowy opłaty w kwocie 18.500,00 zł za prawo do adaptacji poddasza na lokal mieszkalny. Opłata została wpłacona i zarachowana jako zaliczka na wkład budowlany w czerwcu 2007 r. W dniu 30 lipca 2007 r. Spółdzielnia ustanowiła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Wkład budowlany związany ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu wyniósł 80.000,04 zł (w tym 7% podatek VAT). Na poczet wkładu budowlanego zaliczono wpłatę 18.500,00 zł oraz równowartość nakładów poniesionych przez członka na adaptację lokalu.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy opłata za prawo do adaptacji poddasza na cele mieszkalne zaliczona na wkład budowlany i ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w sytuacji wyodrębnienia części poddasza będą podlegały opodatkowaniu 7% stawką podatku VAT.

Zdaniem Spółdzielni opłata za prawo do adaptacji poddasza na cele mieszkalne zaliczona na wkład budowlany oraz ustanowione spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu mieszkalnego w sytuacji wyodrębnienia z części poddasza podlega opodatkowaniu stawką 7%.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 cyt. ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również m.in.: ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Stawka podatku w myśl art. 41 ust. 1 ustawy o VAT wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2 - 12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

W oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 10 powoływanej ustawy zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Pojęcie pierwszego zasiedlenia zostało zdefiniowane w art. 2 pkt 14 ww. ustawy jako wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

W myśl art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) wymienionej ustawy w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego wykonawca dokonał na własny koszt adaptacji poddasza na lokal mieszkalny oraz wniósł zaliczkę na poczet wkładu budowlanego. Spółdzielnia po spełnieniu warunków umowy ustanowiła na rzecz swojego członka spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Powyższe dotyczy części obiektu budownictwa mieszkaniowego, który ma być po raz pierwszy zasiedlony. Oznacza to, że w powyższej sytuacji nie będzie miał zastosowania ww. art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, a ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego oraz opłata za prawo do adaptacji poddasza na lokal mieszkalny, zarachowana i przyjęta jako zaliczka na wkład budowlany, podlega opodatkowaniu stawką podatku VAT w wysokości 7%.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy Krajowe Biuro Informacji Podatkowej ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.