IPPB4/415-130/11-2/LS - Ustalenie skutków podatkowych w ujęciu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości oraz sprzedaży nieruchomości.

Pisma urzędowe
Status:  Aktualne

Pismo z dnia 23 maja 2011 r. Izba Skarbowa w Warszawie IPPB4/415-130/11-2/LS Ustalenie skutków podatkowych w ujęciu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości oraz sprzedaży nieruchomości.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 31 grudnia 2010 r. (data wpływu 11 lutego 2011 r.) oraz uzupełnieniu z dnia 16 maja 2011 r. (data wpływu 20 maja 2011 r., data nadania 17 maja 2011 r.) na wezwanie z dnia 6 maja 2011 r. Nr IPPB4/415-130/11-2/LS (data nadania 6 maja 2011 r., data doręczenia 10 maja 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych nabycia oraz sprzedaży nieruchomości jest:

* prawidłowe - w zakresie opodatkowania nieodpłatnego zniesienia współwłasności,

* nieprawidłowe - w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

UZASADNIENIE

W dniu 11 lutego 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych nabycia oraz sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na braki formalne, pismem Nr IPPB4/415-130/11-2/LS z dnia 6 maja 2011 r. (data nadania 6 maja 2011 r., data doręczenia 10 maja 2011 r.) tut. Organ wezwał Wnioskodawczynię do uzupełnienia przedmiotowego wniosku poprzez uzupełnienie stanu faktycznego, sprecyzowanie pytania Nr 2 w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, które winno być związane z przepisami prawa podatkowego, będącymi przedmiotem interpretacji indywidualnej oraz przyporządkowane do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, tj. wyjaśnienie, czy pytanie dotyczy powstania obowiązku podatkowego w związku z nabyciem działki 142/2, czy też sprzedaży tej działki w przeciągu 5 lat od dnia nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości oraz przedstawienie własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej zaistniałego stanu faktycznego w odniesieniu do sprecyzowanego pytania.

Pismem z dnia 16 maja 2011 r. (data nadania 17 maja 2011 r., data wpływu 20 maja 2011 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek w terminie.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Mirosław D. i Wnioskodawczyni byli współwłaścicielami w udziałach wynoszących po 1/2 każdy z nich w niezabudowanej nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadził księgę wieczystą, położonej w W. Oboje współwłaściciele nabyli swoje udziały na podstawie umowy darowizny sporządzonej w dniu 18 grudnia 1991 r.. Obszar nieruchomości wynosił 15 arów i 11 m#178;. Wnioskodawczyni i Mirosław byli jedynymi współwłaścicielami całej nieruchomości w częściach ułamkowych, brak było jakiekolwiek wydzielania działek, bądź porozumienia, odnośnie do tego, któremu ze współwłaścicieli jest przynależna określona działka.

W dniu 29 grudnia 2005 r. doszło do zawarcia umowy darowizny pomiędzy darczyńcą zam. w W. Mirosławem D. oraz obdarowanymi, pozostającymi w związku małżeńskim Wnioskodawczynią oraz Marcinem K. Na podstawie umowy darowizny został przekazany przez Mirosława D. z jego udziału, udział wynoszący 1/10 część ww. nieruchomości obojgu małżonkom na wspólność ustawową. W chwili dokonania darowizny wartość całej nieruchomości wynosiła 660.000 złotych, zaś wartość uczynionej darowizny 33.000 złotych. Obdarowani zapłacili również zgodnie z ówczesnym brzmieniem art. 9 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. ustawy o podatku od spadku i darowizn, podatek w wysokości 2 x 205,90 zł, bowiem dla celów podatkowych kwota darowizny została podzielona po połowie pomiędzy oboje małżonków tzn. podatek został zapłacony od kwot 2 x 16.500 złotych. Następnie w tym samym dniu dokonano zniesienia bez spłat i dopłat pomiędzy Mirosławem D., Wnioskodawczynią oraz Marcinem K. współwłasności ww. nieruchomości, w ten sposób, że Wnioskodawczyni nabyła na własność wydzieloną działkę gruntu oznaczoną numerem 149/1, o obszarze 755 m#178; do swojego majątku osobistego. Natomiast oboje małżonkowie otrzymali do majątku objętego wspólnością ustawową wydzieloną działkę 149/2 o obszarze 756 m#178;. Mirosław D. przestał tym samym być współwłaścicielem opisanej nieruchomości. W dniu 23 czerwca 2010 r. Anna K. oraz Marcin K. zawarli z Zofią F. umowę sprzedaży nieruchomości, na podstawie której za kwotę 1.200.000,00 zł została sprzedana cała nieruchomość o obszarze 756 m#178; oznaczona numerem 149/2 będąca do tej chwili w majątkowej wspólności ustawowej małżonków.

Z uwagi na okoliczność, iż zgodnie z ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ,y o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych ustaw do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy wymienionej w art. 1, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., małżonkowie złożyli zgodnie z art. 28 ust. 2a z ostrożności stosowne oświadczenie, iż dochód ze sprzedanej działki zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe, jednakże w ocenie małżonków brak jest po stronie Anny K. obowiązku zapłaty podatku dochodowego, niezależnie od tego na jaki cel zostanie przekazana kwota wynikająca ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej działkę o Nr ewid. 149/2. Wnioskodawczyni wskazuje, iż jej udział w niezabudowanej nieruchomości w stosunku do udziału nabytego w drodze darowizny zwiększył się, albowiem przed dokonaniem darowizny była współwłaścicielem #189; części nieruchomości (działki 149/1 o powierzchni 755 m#178; i 149/2 o powierzchni 756 m#178;), w wyniku darowizny dokonanej przez ojca - Mirosława K.uzyskała wraz z mężem Marcinem K. na zasadach wspólności ustawowej udział w nieruchomości wynoszący 1/10 części z #189; całości nieruchomości przysługującej Mirosławowi K., zaś po zniesieniu współwłasności stała się wyłącznym właścicielem działki 149/1 oraz współwłaścicielem - na zasadach wspólności małżeńskiej - działki 149/2.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

1.

Czy termin "nabycie" w rozumieniu art. 10 pkt 8a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2006 r. dotyczy również sytuacji Wnioskodawczyni, w której:

* doszło do nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości pomiędzy osobami znajdującymi się w I grupie w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn z dnia 28 lipca 1983 r.: Mirosławem D., Wnioskodawczynią, Marcinem K.,

* w wyniku nieodpłatnego zniesienia współwłasności Wnioskodawczyni będąca dotychczas współwłaścicielem udziału w ww. nieruchomości w wielkości 1/2, będącym w jej osobistym majątku oraz udziału 1/20 będącym w majątku wspólnym jej i męża, stała się współwłaścicielem we wspólności ustawowej działki 149/2 oraz właścicielem działki 149/1.

2.

Czy po stronie Wnioskodawczyni powstaje obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r., w przypadku sprzedaży działki 149/2 w przeciągu 5 lat od jej nabycia w trybie nieodpłatnego zniesienia współwłasności, co do której to działki Wnioskodawczyni była uprzednio współwłaścicielem co do #189; części tej działki.

Zdaniem Wnioskodawczyni:

Termin "nabycie" w rozumieniu art. 10 pkt 8a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2006 r. nie dotyczy sytuacji Wnioskodawczyni opisanej w rubryce 55 wniosku. Uzyskanie przez nią własności działki 149/2 w sposób wskazany w rubryce nr 55 nie powoduje powstania po stronie Wnioskodawczyni obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, na podstawie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu do dnia 31 grudnia 2006 r. w sytuacji jej zbycia w ciągu 5 lat od dnia nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości, albowiem Wnioskodawczyni była także wcześniej współwłaścicielem tejże nieruchomości w udziale wynoszącym #189;. W ocenie Wnioskodawczyni, ze względu na to iż, pozostawała ona współwłaścicielem nieruchomości od 1991 r., termin "nabycie" w rozumieniu art. 10 pkt 8a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2006 r., nie znajduje wobec niej zastosowania w przypadku dokonania czynności nieodpłatnego zniesienia współwłasności i tym samym nie jest ona obowiązana do zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości 149/2, przed upływem 5 lat od daty nieodpłatnego zniesienia współwłasności, bowiem do chwili zniesienia współwłasności była ona współwłaścicielem całej nieruchomości (współwłaściciele mieli udział po #189; części całej nieruchomości. W ocenie Wnioskodawczyni przysporzenie związane z nieodpłatnym zniesieniem nieruchomości dotyczy jedynie działki 149/1, której nadal jest wyłącznym właścicielem.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego, stwierdzam, co następuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 z późn. zm.), źródłem przychodu jest - z zastrzeżeniem ust. 2 - odpłatne zbycie m.in.:

a.

nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b.

spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c.

prawa wieczystego użytkowania gruntów

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Współwłasność jest instytucją prawa cywilnego. Zgodnie z art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) polega na tym, iż własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną (art. 196 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego). Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi drugiej. Zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności.

Zniesienie współwłasności może nastąpić przez fizyczny podział rzeczy wspólnej, polegający na przyznaniu każdemu ze współwłaścicieli wyodrębnionej z niej rzeczy, a wielkość tej części powinna odpowiadać wielkości udziału we współwłasności. Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, tylko wówczas, jeżeli mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbył się bez spłat i dopłat. Natomiast jeżeli udział danej osoby ulega powiększeniu (nawet bez spłat i dopłat) to traktowany jest w kategorii nabycia, ponieważ w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (nieruchomością), jak i stan jej majątku osobistego. Tak więc co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość, która po dokonanym podziale przekracza udział jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał.

Z opisanego stanu faktycznego wynika, że Pan Mirosław D. i Wnioskodawczyni byli współwłaścicielami w udziałach wynoszących po 1/2 każdy z nich w niezabudowanej nieruchomości. Oboje współwłaściciele nabyli swoje udziały na podstawie umowy darowizny sporządzonej w dniu 18 grudnia 1991 r.. W dniu 29 grudnia 2005 r. w wyniku umowy darowizny Wnioskodawczyni wraz z mężem nabyli od Pana Mirosława D. udział wynoszący 1/10 ww. nieruchomości. Następnie w tym samym dniu dokonano zniesienia współwłasności ww. nieruchomości bez spłat i dopłat, w ten sposób, że Wnioskodawczyni nabyła na własność wydzieloną działkę gruntu oznaczoną Nr 149/1, o obszarze 755 m#178; do swojego majątku osobistego. Natomiast oboje małżonkowie otrzymali do majątku objętego wspólnością ustawową wydzieloną działkę 149/2 o obszarze 756 metrów kwadratowych. Mirosław D. przestał tym samym być współwłaścicielem opisanej nieruchomości. W dniu 23 czerwca 2010 r. wraz z mężem zawarli z Panią Zofią F. umowę sprzedaży nieruchomości, na podstawie której za kwotę 1.200.000,00 zł została sprzedana cała nieruchomość o obszarze 756 m 2 oznaczona Nr 149/2 będąca do tej chwili w majątkowej wspólności ustawowej małżonków. Wnioskodawczyni wskazuje, iż jej udział w niezabudowanej nieruchomości w stosunku do udziału nabytego w drodze darowizny zwiększył się.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlega przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości. W Pani sytuacji zniesienie współwłasności nieruchomości zaliczane będzie jednak do kategorii nabycia, a ponieważ nastąpi nieodpłatnie to nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym, lecz podatkiem od spadków i darowizn.

Stosownie bowiem do art. 1 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jedn. z 2009 r. Dz. U. Nr 93, poz. 768) podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej tytułem nieodpłatnego zniesienia współwłasności.

Zgodnie natomiast z art. 2 ust. 1 pkt 3 przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie stosuje się do przychodów podlegających przepisom o podatku od spadków i darowizn. Natomiast odnosząc się do kwestii zbycia działki 149/2 w przeciągu 5 lat od dnia nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości, stwierdzić należy, co następuje.

Przychód uzyskany z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Tak więc należy stwierdzić, iż w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości istotne jest określenie daty jej nabycia aby stwierdzić czy mamy do czynienia ze źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu.

Jak już wyżej wskazano zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość, która po dokonanym podziale przekracza udział jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał. Wielkość udziału otrzymanego ponad dotychczasowy udział stanowi nowe nabycie.

Zatem w wyniku zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości w 2005 r. Wnioskodawczyni nabyła część majątku który należał do drugiego współwłaściciela, tj. otrzymała z majątku wspólnego udział przekraczający pierwotny udział Wnioskodawczyni we współwłasności.

Podsumowując, Wnioskodawczyni działkę 149/2 nabyła w części na podstawie umowy darowizny w dniu 18 grudnia 1991 r. oraz w części w 2005 r. na skutek umowy darowizny i zniesienia współwłasności. Następnie dnia 23 czerwca 2010 r. wspólnie z mężem sprzedała przedmiotową nieruchomość i złożyła oświadczenie, że cały uzyskany przychód w ciągu 2 lat przeznaczy na własne cele mieszkaniowe. Odnosząc poszczególne daty nabycia przedmiotowej nieruchomości do treści ww. art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, stwierdzić należy, iż źródło przychodu podlegające opodatkowaniu stanowić będzie wyłącznie przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości odpowiadający proporcjonalnie wielkości udziału nabytego w 2005 r.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588 z późn. zm.) zmieniono m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ww. ustawy zmieniającej do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.

Zgodnie z art. 28 ust. 1 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r. przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek od przychodu, o którym mowa powyżej, zgodnie z art. 28 ust. 2 ww. ustawy ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Zgodnie z art. 19 ust. 1 ww. ustawy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej.

Jednakże w myśl art. 28 ust. 2a zasada, o której mowa w wyżej cytowanym ust. 2 tegoż artykułu, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej transakcji złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).

Wśród celów, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i lit. e) ustawa wymienia:

* nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

* nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

* na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,

* budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

* rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. (art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a)

* spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów. (art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e)

Zgodnie z art. 21 ust. 16 ww. ustawy przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust. 1 pkt 32 lit. a), rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takim prawie.

Wnioskodawczyni w złożonym wniosku wskazuje, iż wraz z mężem złożyła zgodnie z art. 28 ust. 2a z ostrożności stosowne oświadczenie, iż dochód ze sprzedaży działki zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe.

Wobec powyższego należy stwierdzić, iż przychód uzyskany z zbycia działki Nr 149/2 odpowiadający proporcjonalnie do wielkości udziału jaki Wnioskodawczyni nabyła w drodze darowizny w 1991 r. nie podlega opodatkowaniu, gdyż zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 nie stanowi źródła przychodu.

Natomiast przychód odpowiadający proporcjonalnie do wielkości udziału jaki Wnioskodawczyni nabyła w wyniku darowizny oraz zniesienia współwłasności w 2005 r. stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu w 2010 r., chyba, że zostanie wydatkowany na cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub e) ww. ustawy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku ul.1-ego Maja 10, 09-402 Płock.

Opublikowano: http://sip.mf.gov.pl