ILPP4/443-229/14-8/EWW

Pisma urzędowe

Status: Nieoceniane

Pismo z dnia 29 sierpnia 2014 r. Izba Skarbowa w Poznaniu ILPP4/443-229/14-8/EWW

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 7 maja 2014 r. (data wpływu 9 maja 2014 r.) uzupełnionym pismem z dnia 4 sierpnia 2014 r. (data wpływu 6 sierpnia 2014 r.) oraz pismem z dnia 19 sierpnia 2014 r. (data wpływu 21 sierpnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla Pakietu Wykończeniowego oferowanego klientom w formie usługi odrębnej od zakupu lokalu mieszkalnego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 maja 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla Pakietu Wykończeniowego oferowanego klientom w formie usługi odrębnej od zakupu lokalu mieszkalnego. Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 4 sierpnia 2014 r. (data wpływu 6 sierpnia 2014 r.) o pełnomocnictwo osoby upoważnionej do występowania w imieniu Wnioskodawcy z wnioskiem o wydanie interpretacji przepisów prawa i o informacje doprecyzowujące zdarzenie przyszłe oraz pismem z dnia 19 sierpnia 2014 r. (data wpływu 21 sierpnia 2014 r.) o dalsze doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka prowadzi działalność deweloperską. W ramach prowadzonej działalności zamierza ona oferować swoim klientom kompleksowe wykończenia mieszkań zarówno w ramach ceny za lokal mieszkalny, jak również w formie usługi odrębnej od zakupu lokalu mieszkalnego. W praktyce powyższa oferta będzie realizowana w odniesieniu do lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 150 m².

Przedmiotem oferowanej kompleksowej usługi lub pakietu wykończeniowego w ramach sprzedaży lokalu mieszkalnego będzie przygotowanie projektu aranżacji wnętrz oraz jego realizacja w ramach prowadzonych prac budowlano-wykończeniowych z wykorzystaniem zakupionych materiałów budowlanych wykończeniowych (dalej: Pakiet Wykończeniowy).

Prace wykończeniowe objęte zakresem przedmiotowej oferty mogą obejmować, w zależności od wybranego standardu wykończenia, następujące elementy:

* wykończenie ścian i sufitów poprzez nałożenie podwójnej gładzi oraz malowanie;

* wykończenie ściany tapetą;

* wykończenie posadzki #61485; ułożenie podłogi drewnianej wraz z listwami przypodłogowymi;

* wykonanie dodatkowych punktów świetlnych na suficie i ścianach;

* montaż opraw świetlnych natynkowych oraz wpuszczanych w sufit podwieszony;

* montaż kratki wentylacyjnej (nawiew i wywiew klimatyzacji);

* przygotowanie punktu elektrycznego do sterowania elektrycznego zasłonami;

* przygotowanie dodatkowych gniazd elektrycznych i włączników;

* montaż galanterii elektrycznej: włączników oraz gniazd elektrycznych;

* wykonanie dodatkowej zabudowy ścianą gipsowo-kartonową;

* wykonanie ogrzewania podłogowego w formie maty elektrycznej wraz z termostatem;

* montaż płytek podłogowych i ściennych;

* montaż umywalki nablatowej bądź alternatywnie umywalki montowanej bezpośrednio do ściany;

* wykonanie/montaż blatu podumywalkowego;

* montaż baterii umywalkowych wraz z syfonem;

* montaż drzwi prysznicowych;

* montaż baterii prysznicowej;

* wykonanie brodzika murowanego, obłożonego płytkami i wyłożonego deskami tekowymi na dystansach, z odpływem ukrytym pod poziomem desek;

* montaż desek pod prysznic;

* wykonanie odpływu prysznicowego;

* montaż akrylowego brodzika prysznicowego;

* montaż stelaża do WC z przyciskiem spłuczki;

* montaż miski WC z deską samoopadającą;

* montaż lustra na dystansach;

* montaż folii grzejnej pod lustrem (antyparowej) wraz z dodatkowym zasilaniem;

* montaż drzwi przesuwnych z wewnętrzną kasetą i ościeżnicą;

* wykonanie zabudowy meblowej szafy garderobianej;

* wykonanie zabudowy szafy gospodarczej w łazience;

* wykonanie zestawu kuchennej zabudowy meblowej z blatem roboczym, szafkami podblatowymi oraz szafkami wiszącymi, montowanymi na ścianie;

* wykończenie płytkami/laminatem ściany między kuchennym blatem roboczym a szafkami wiszącymi;

* montaż zlewu z baterią kuchenną w blacie kuchennym;

* montaż naścienny akcesoriów łazienkowych (haczyków na ręczniki, uchwytu do papieru toaletowego, uchwytu do szczotki wraz ze szczotką WC);

* instalacja oraz montaż z ewentualną zabudową: pralko-suszarki, lodówki do zabudowy, płyty indukcyjnej, zmywarki do zabudowy, piekarnika do zabudowy, pochłaniacza do zabudowy.

Spółka będzie oferować opisane powyżej elementy wykończeniowe jako kompleksową usługę lub jako Pakiet Wykończeniowy w ramach sprzedaży lokalu mieszkalnego, bez wyszczególniania względem klienta cen poszczególnych czynności, czy też zakupionych towarów użytych w ramach prac objętych zakresem oferty.

W uzupełnieniu do wniosku z dnia 4 sierpnia 2014 r. Spółka poinformowała, że dwa odrębne zdarzenia przyszłe rozumiane są przez nią jako:

oferowanie Pakietu Wykończeniowego w ramach ceny za zakupiony przez klienta lokal mieszkalny (pierwsze zdarzenie przyszłe);

oferowanie Pakietu Wykończeniowego w formie usługi odrębnej od zakupu lokalu mieszkalnego (drugie zdarzenie przyszłe).

W każdym z dwóch zdarzeń przyszłych, w ramach Pakietu Wykończeniowego wykonywane będą czynności opisane szczegółowo we wniosku. W szczególności, jako punkt wyjścia dla świadczonej usługi w ramach Pakietu Wykończeniowego Spółka podejmie się względem klienta przygotowania projektu aranżacji wnętrz oraz jego realizacji w ramach prowadzonych prac budowlano-wykończeniowych z wykorzystaniem zakupionych materiałów budowlanych i wykończeniowych.

Prace wykończeniowe objęte zakresem przedmiotowej oferty będą mogły obejmować, w zależności od wybranego standardu wykończenia oraz zaakceptowanego przez klienta projektu, następujące elementy: wykończenie ścian i sufitów poprzez nałożenie podwójnej gładzi oraz malowanie; wykończenie ściany tapetą; wykończenie posadzki #61485; ułożenie podłogi drewnianej wraz z listwami przypodłogowymi; wykonanie dodatkowych punktów świetlnych na suficie i ścianach; montaż opraw świetlnych natynkowych oraz wpuszczanych w sufit podwieszony; montaż kratki wentylacyjnej (nawiew i wywiew klimatyzacji); przygotowanie punktu elektrycznego do sterowania elektrycznego zasłonami; montaż galanterii elektrycznej: włączników oraz gniazd elektrycznych; wykonanie dodatkowej zabudowy ścianą gipsowo kartonową; wykonanie ogrzewania podłogowego w formie maty elektrycznej wraz z termostatem; montaż płytek podłogowych i ściennych; montaż umywalki nablatowej bądź alternatywnie umywalki montowanej bezpośrednio do ściany; wykonanie/montaż blatu podumywalkowego; montaż baterii umywalkowych wraz z syfonem; montaż drzwi prysznicowych; montaż baterii prysznicowej; wykonanie brodzika murowanego, obłożonego płytkami i wyłożonego deskami tekowymi na dystansach, z odpływem ukrytym pod poziomem desek; montaż desek pod prysznic; wykonanie odpływu prysznicowego; montaż akrylowego brodzika prysznicowego; montaż stelaża do WC z przyciskiem spłuczki; montaż miski WC z deską samoopadającą; montaż lustra na dystansach; montaż folii grzejnej pod lustrem (antyparowej) wraz z dodatkowym zasilaniem; montaż drzwi przesuwnych z wewnętrzną kasetą i ościeżnicą; wykonanie zabudowy meblowej szafy garderobianej; wykonanie zabudowy szafy gospodarczej w łazience; wykonanie zestawu kuchennej zabudowy meblowej z blatem roboczym, szafkami podblatowymi oraz szafkami wiszącymi, montowanymi na ścianie; wykończenie płytkami/laminatem ściany między kuchennym blatem roboczym a szafkami wiszącymi; montaż zlewu z baterią kuchenną w blacie kuchennym; montaż naścienny akcesoriów łazienkowych (haczyków na ręczniki, uchwytu do papieru toaletowego, uchwytu do szczotki wraz ze szczotką WC) oraz instalacja i montaż z ewentualną zabudową: pralko suszarki, lodówki do zabudowy, płyty indukcyjnej, zmywarki do zabudowy, piekarnika do zabudowy, pochłaniacza do zabudowy.

W zakresie sposobu montażu poszczególnych elementów, Spółka wyjaśnia, że wykorzystane techniki montażowe mogą być różne, w zależności od danego elementu i mogą obejmować wykorzystanie klejów, kołków montażowych, gwoździ, śrub, silikonów oraz innych materiałów łączeniowych. Podobnie w zakresie materiałów, z których poszczególne elementy będą wykonane, mogą być one różne. Natomiast, w opinii Spółki, powinno to pozostawać bez wpływu na możliwość zastosowania obniżonej stawki VAT w zakresie objętym złożonym przez Spółkę wnioskiem. Co do sposobu montażu oraz konsekwencji demontażu poszczególnych elementów, zostały one przedstawione indywidualnie poniżej. Natomiast, w zakresie pełnionych funkcji, zdaniem Spółki, należy przyjąć że generalnie, wszystkie wymienione elementy będą pełniły podstawową funkcję, jaką jest nadanie danemu lokalowi cech oraz funkcjonalności mieszkalnych.

a. wykończenie ścian i sufitów poprzez nałożenie podwójnej gładzi oraz malowanie:

Czynność ta będzie polegała na wygładzeniu powierzchni ścian i sufitów, w tym usunięciu ewentualnych ubytków, nierówności i porowatości w ich powierzchni poprzez nałożenie podwójnej warstwy gładzi oraz zagruntowanie i pomalowanie danej powierzchni odpowiednimi farbami. Z praktycznego punktu widzenia, nie będzie możliwy jakikolwiek demontaż wykonanego wykończenia ścian i sufitów.

b. wykończenie ściany tapetą:

Niektóre z powierzchni ścian wykańczane są tapetą. Tapeta przyklejana jest do powierzchni ściany z użyciem odpowiedniego kleju. Próba jej demontażu wiązałaby się z jej całkowitym uszkodzeniem oraz ryzykiem uszkodzenia ściany, z której naklejona wcześniej tapeta byłaby zrywana (demontowana).

c. wykończenie posadzki #61485; ułożenie podłogi drewnianej wraz z listwami przypodłogowymi:

Wykończenie posadzki może odbywać się poprzez ułożenie drewnianej podłogi oraz montaż listew przypodłogowych. Każdorazowo wykorzystane elementy są przycinane do potrzeb konkretnego pomieszczenia w ramach danego lokalu mieszkalnego. Ich demontaż wiązałby się z bezużytecznością demontowanych elementów oraz ryzykiem uszkodzenia powierzchni (posadzki oraz ścian), z której taka podłoga byłaby demontowana #61485; np. z uwagi na ubytki (uszkodzenia) po kołkach montażowych powstające w ścianach, z których demontowane byłyby listwy przypodłogowe.

d. wykonanie dodatkowych punktów świetlnych na suficie i ścianach:

Wykonanie dodatkowych punktów świetlnych w suficie i ścianach wiąże się z doprowadzeniem w pożądane miejsca odpowiednich przewodów elektrycznych, umożliwiających montaż oświetlenia w tych miejscach. Jakakolwiek próba demontażu punktów świetlnych wiązałaby się z uszkodzeniem (skuwaniem) tynku, pod którego powierzchnią umieszczane są przewody elektryczne doprowadzające prąd do danego punktu.

e. montaż opraw świetlnych natynkowych oraz wpuszczanych w sufit podwieszony:

Zamontowane oprawy świetlne stanowić będą wykończenie danego punktu świetlnego i będą montowane na końcach przewodów elektrycznych doprowadzających prąd do danego punktu świetlnego. W przypadku opraw świetlnych wpuszczanych w sufit podwieszony konieczne będzie wykonanie odpowiednich otworów w powierzchni sufitu. Demontaż oprawy skutkować będzie więc uszkodzeniem powierzchni sufitu w postaci pozostawienia w niej otworu przygotowanego do montażu oprawy.

f. montaż kratki wentylacyjnej (nawiew i wywiew klimatyzacji):

Kratka wentylacyjna będzie montowana w miejscu (miejscach), w którym do danego lokalu doprowadzany będzie nawieww.ywiew klimatyzacji. Podobnie jak w przypadku opraw oświetleniowych wpuszczanych w sufit, demontaż kratki skutkować będzie uszkodzeniem powierzchni sufitu/ściany w postaci pozostawienia w niej otworu przygotowanego do montażu kratki.

g. przygotowanie punktu elektrycznego do sterowania elektrycznego zasłonami:

Wykonanie w ścianie punktu elektrycznego do sterowania elektrycznego zasłonami wiąże się z doprowadzeniem w pożądane miejsce odpowiednich przewodów elektrycznych, umożliwiających montaż stosownych elementów sterowania elektrycznego zasłonami. Jakakolwiek próba demontażu powyższego punktu wiązałaby się z uszkodzeniem (skuwaniem) tynku, pod którego powierzchnią umieszczane są przewody elektryczne doprowadzające prąd do danego punktu.

h. montaż galanterii elektrycznej: włączników oraz gniazd elektrycznych:

Montaż galanterii odbywać się będzie przy zastosowaniu standardowych metod, tj. co do zasady poprzez przykręcenie danych elementów galanterii w stosownym miejscu za pomocą odpowiednich wkrętów oraz wciskowych systemów montażowych. Demontaż galanterii wiązałby się z pozostawieniem w powierzchni ściany ubytków (tekst jedn.: otworów/dziur) po zdemontowanym elemencie galanterii.

i. wykonanie dodatkowej zabudowy ścianą gipsowo-kartonową:

Wykonanie dodatkowej zabudowy odbywać się będzie poprzez jej połączenie z istniejącymi powierzchniami ścian i sufitów za pomocą odpowiednich wkrętów/kołków oraz wykonanie stosownych spojeń za pomocą szpachli i akrylu.

j. wykonanie ogrzewania podłogowego w formie maty elektrycznej wraz z termostatem:

Ogrzewanie podłogowe będzie montowane pod powierzchnią płytek. Jego demontaż wiązałby się ze skuwaniem płytek. Skutkowałby co do zasady uszkodzeniem zarówno płytek, jak również powierzchni posadzki/ściany, na której montowane było wcześniej ogrzewanie.

k. montaż płytek podłogowych i ściennych:

Montaż płytek odbywałby się przy użyciu stosownych klejów. Ich demontaż (skuwanie) skutkowałby uszkodzeniem/zniszczeniem płytki oraz powierzchni, do której była przymocowana.

I. montaż umywalki nablatowej bądź alternatywnie umywalki montowanej bezpośrednio do ściany:

Montaż umywalki nablatowej wiązałby się z wykonaniem w blacie stosownych otworów (w tym co najmniej umożliwiających podłączenie syfonu) oraz wzmocnieniem i uszczelnieniem powierzchni łączeń za pomocą stosownych silikonów. Demontaż wiązałby się z uszkodzeniem powierzchni blatu (pozostawieniem otworów). W niektórych przypadkach (głównie w odniesieniu do umywalek montowanych bezpośrednio do ściany), konieczne byłoby wykorzystanie odpowiednich kołków montażowych i/lub klejów.

m. wykonanie/montaż blatu podumywalkowego:

Wykonanie/montaż blatu podumywalkowego, w zależności od danego rozwiązania, przeprowadzany byłby z wykorzystaniem analogicznych technologii, jak wykonanie dodatkowej zabudowy (punkt i powyżej). Dodatkowo, w przypadku obłożenia blatu płytkami, jego demontaż skutkowałby uszkodzeniem zarówno powierzchni ścian, jak również zniszczeniem płytek.

n. montaż baterii umywalkowych wraz z syfonem:

Montaż baterii oraz syfonu odbywałby się zastosowaniem technologii montażowych wykorzystanych przez producenta baterii oraz syfonu, tj. co do zasady z wykorzystaniem odpowiednich śrub i nakrętek oraz uszczelek. Dodatkowo, w niektórych przypadkach miejsca łączeń mogłyby być uszczelniane za pomocą silikonu. Demontaż baterii oraz syfonu wiązałby się z demontażem lub pozostawieniem w ścianie niewykorzystanych elementów doprowadzających i odprowadzających wodę/ścieki.

o. montaż drzwi prysznicowych:

Montaż drzwi prysznicowych odbywałby się z wykorzystaniem technologii montażowych wykorzystanych przez producenta drzwi (co do zasady za pomocą kołków montażowych) oraz ewentualnym uszczelnieniem silikonem. Z kolei demontaż mógłby wiązać się z uszkodzeniem ścian/posadzek/sufitów, włączając w to uszkodzenia/zniszczenie ewentualnych płytek stanowiących wyłożenie danej powierzchni.

p. montaż baterii prysznicowej:

Montaż baterii prysznicowej odbywałby się z wykorzystaniem technologii montażowych wykorzystanych przez producenta baterii (co do zasady za pomocą kołków montażowych) oraz ewentualnym uszczelnieniem silikonem. Z kolei demontaż mógłby wiązać się z uszkodzeniem ścian, włączając w to uszkodzenia/zniszczenie ewentualnych płytek stanowiących wyłożenie danej powierzchni.

q. wykonanie brodzika murowanego, obłożonego płytkami i wyłożonego deskami tekowymi na dystansach, z odpływem ukrytym pod poziomem desek:

Wykonanie brodzika wiązałoby się z domurowaniem go do istniejących powierzchni oraz obłożeniem go płytkami. Demontaż w sposób oczywisty wiązałby się ze zniszczeniem samego brodzika oraz uszkodzeniem elementów ścian/sufitów/posadzek.

r. montaż desek pod prysznic:

Deski pod prysznic wykonywane byłyby według indywidualnych rozmiarów danego brodzika /pomieszczenia prysznicowego #61485; co do zasady, w przypadku demontażu, ich ponowne użycie w innym miejscu byłoby mocno ograniczone, o ile w ogóle możliwe. Demontaż w sposób oczywisty wiązałby się ze zniszczeniem oraz uszkodzeniem elementów ścian/posadzki.

s. wykonanie odpływu prysznicowego:

Wykonanie odpływu prysznicowego wiązałoby się z jego odpowiednim umiejscowieniem w konstrukcji ścian/posadzki, ewentualnym odpowiednim obudowaniem i obłożeniem płytkami. Demontaż wiązałby się z ewentualnym uszkodzeniem ścian/posadzki oraz płytek.

t. montaż akrylowego brodzika prysznicowego:

Montaż akrylowego brodzika prysznicowego odbywałby się z wykorzystaniem technologii montażowych wykorzystanych przez producenta brodzika oraz ewentualnym uszczelnieniem silikonem. Z kolei demontaż mógłby wiązać się z uszkodzeniem ścian, włączając w to uszkodzenia/zniszczenie ewentualnych płytek stanowiących wyłożenie danej powierzchni.

u. montaż stelaża do WC z przyciskiem spłuczki:

Stelaż do WC montowany byłby co do zasady z wykorzystaniem kołków montażowych oraz obkładany byłby płytkami. Jego demontaż wiązałby się z uszkodzeniem ścian oraz zniszczeniem płytek.

v. montaż miski WC z deską samoopadającą:

Montaż miski odbywałby się z wykorzystaniem technologii montażowych wykorzystanych przez producenta miski oraz ewentualnym uszczelnieniem silikonem. Z kolei demontaż mógłby wiązać się z uszkodzeniem ścian, włączając w to uszkodzenia/zniszczenie ewentualnych płytek stanowiących wyłożenie danej powierzchni.

w. montaż lustra na dystansach:

Montaż lustra na dystansach wiązałby się co do zasady z wykorzystaniem kołków montażowych. Jego demontaż mógłby wiązać się z uszkodzeniem ścian, włączając w to uszkodzenia/zniszczenie ewentualnych płytek stanowiących wyłożenie danej powierzchni.

x. montaż folii grzejnej pod lustrem (antyparowej) wraz z dodatkowym zasilaniem:

Folia grzejna byłaby montowana pod powierzchnią lustra. Jej demontaż wiązałby się z ewentualnym uszkodzeniem lustra oraz powierzchni ściany, na której folia byłaby zamontowana.

y. montaż drzwi przesuwnych z wewnętrzną kasetą i ościeżnicą:

Montaż drzwi odbywałby się z wykorzystaniem konstrukcji ścian/posadzek/sufitów. Ich demontaż wiązałby się z uszkodzeniem ścian i posadzek/sufitów.

z. wykonanie zabudowy meblowej szafy garderobianej:

Wykonanie zabudowy meblowej wiązałoby się przede wszystkim z wykorzystaniem elementów mocujących takich jak kołki. Jej demontaż czyniłby ją bezużyteczną w kontekście wykorzystania w innym miejscu oraz wiązałby się z uszkodzeniem elementów ścian/sufitów/posadzek, do których elementy zabudowy były przymocowane.

aa. wykonanie zabudowy szafy gospodarczej w łazience:

Wykonanie zabudowy szafy gospodarczej w łazience oraz skutki jej demontażu byłyby analogiczne, jak w przypadku zabudowy meblowej szafy garderobianej. Dodatkowo ewentualne uszkodzenia związane z demontażem mogłyby dotyczyć również płytek użytych do wyłożenia powierzchni łazienki.

bb. wykonanie zestawu kuchennej zabudowy meblowej z blatem roboczym, szafkami podblatowymi oraz szafkami wiszącymi, montowanymi na ścianie:

cc. wykończenie płytkami/laminatem ściany między kuchennym blatem roboczym a szafkami wiszącymi:

Wykończenie płytkami/laminatem ściany między kuchennym blatem roboczym a szafkami wiszącymi wiązałoby się głównie z wykorzystaniem odpowiednich klejów. W konsekwencji ich demontaż oznaczałby uszkodzenie płytek i laminatu oraz ściany.

dd. montaż zlewu z baterią kuchenną w blacie kuchennym:

Montaż zlewu z baterią kuchenną w blacie kuchennym wiązałby się z analogicznymi uwarunkowaniami jak te przedstawione w punktach 1) i n) powyżej.

ee. montaż naścienny akcesoriów łazienkowych (haczyków na ręczniki, uchwytu do papieru toaletowego, uchwytu do szczotki wraz ze szczotką WC):

Powyższy montaż wiązałby się przede wszystkim z wykorzystaniem kołków montażowych oraz ewentualnie odpowiednich klejów. Ich demontaż oznaczałby uszkodzenia powierzchni, do których zostały zamontowane.

ff. instalacja oraz montaż z ewentualną zabudową: pralko-suszarki, lodówki do zabudowy, płyty indukcyjnej, zmywarki do zabudowy, piekarnika do zabudowy, pochłaniacza do zabudowy.

Instalacja oraz montaż z ewentualną zabudową powyższych sprzętów odbywałby się co do zasady z wykorzystaniem technik mocowań przewidzianych przez ich producenta, czyli głównie z wykorzystaniem śrub i ewentualnie kołków montażowych. Ich demontaż wiązałby się z kolei z uszkodzeniem pozostałych elementów zabudowy i/lub ścian, posadzek lub sufitów, do których były one zamontowane.

W przypadku sprzedaży przedmiotowych czynności w ramach sprzedaży lokalu mieszkalnego Spółka zamierza zawierać umowę z klientem, w ramach której uzgadniana będzie cena Pakietu Wykończeniowego oraz jego szczegółowy zakres. Następnie postanowienia takiej umowy pisemnej wprowadzane będą do wcześniejszej umowy deweloperskiej na zakup lokalu. W związku z powyższym cena apartamentu z umowy deweloperskiej będzie zwiększona o kwotę indywidualnie ustalonego Pakietu Wykończeniowego.

W sytuacji sprzedaży Pakietu Wykończeniowego odrębnie od sprzedaży lokalu, cena skalkulowana będzie w oparciu o indywidualną wycenę uzależnioną od wybranego przez klienta zakresu. Cena obejmie wartość użytych materiałów oraz robociznę. W ramach Pakietu Wykończeniowego elementem dominującym pod względem wartościowym będzie wydanie elementu (towaru), a nie usługa jego montażu (wartość robocizny).

W uzupełnieniu do wniosku z dnia 19 sierpnia 2014 r. Spółka poinformowała, że realizowane przez nią w ramach Pakietu Wykończeniowego czynności będą wykonywane w lokalach mieszkalnych zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Czynności jakie Spółka będzie realizowała w związku z wykonaniem:

a) zabudowy meblowej szafy garderobianej:

Szafa zostanie skonstruowana w konkretnym lokalu mieszkalnym zgodnie z projektem ze składowych elementów, które po zmontowaniu w dedykowanej wnęce lokalu stanowić będą trwała zabudowę meblową. Wykonanie zabudowy meblowej wiązałoby się przede wszystkim z wykorzystaniem elementów mocujących (tekst jedn.: kołki rozporowe, wkręty, klej, szyny, prowadnice, rolki, zawiasy) do elementów konstrukcyjnych obiektu budowlanego #61485; ścian, podłogi i sufitu.

Konstrukcja zabudowy i użyte materiały:

* wnętrze szafy płyta wiórowa/mdf/płyta melaminowana,

* półki płyta wiórowa/mdf/płyta melaminowana,

* szuflady płyta wiórowa/mdf/płyta melaminowana.

Poza szufladami ww. elementy stanowić będą trwałe połączenie z konstrukcją obiektu budowlanego. Będą wykonane na zamówienie (rodzaj materiału) i wymiar, co w razie demontażu uniemożliwi ich ponowne użycie.

* fronty meblowe płyta wiórowa/mdf (lakierowane)/płyta melaminowana/lustro #61485; fronty meblowe będą zamocowane do elementu konstrukcyjnego szafy.

Wszystkie elementy szafy będą wykonywane pod indywidualne zamówienia. Wnętrze szafy wraz z półkami i frontami tworzą integralną całość. Demontaż sprawia, że mebel staje się bezużyteczny w swoim pierwotnym kształcie. Natomiast elementy konstrukcyjne, tj. ściany, sufity i posadzki zostaną zniszczone poprzez pozostawione po kołkach, wkrętach, zawiasach i szynach otwory, ubytki i naruszenie warstwy tynku.

Należy zwrócić szczególną uwagę na fakt, że szafa wykonana na wymiar nie może być po demontażu powtórnie wykorzystana, ze względu na jej indywidualny charakter i przeznaczenie.

b) wykonanie zabudowy szafy gospodarczej w łazience:

Wykonanie zabudowy szafy gospodarczej w łazience oraz skutki jej demontażu będą analogiczne, jak w przypadku zabudowy meblowej szafy garderobianej. Dodatkowo ewentualne uszkodzenia związane z demontażem mogłyby dotyczyć również płytek użytych do wyłożenia powierzchni łazienki.

c) wykonanie zestawu kuchennej zabudowy meblowej z blatem roboczym, szafkami podblatowymi oraz szafkami wiszącymi, montowanymi na ścianie:

Wykonanie zestawu kuchennej zabudowy meblowej wiązałoby się przede wszystkim z wykorzystaniem elementów mocujących (tekst jedn.: kołki rozporowe, wkręty, klej, szyny, prowadnice, rolki, zawiasy) do elementu konstrukcyjnego obiektu budowlanego #61485; ścian, podłogi i sufitu.

Konstrukcja zabudowy i użyte materiały:

* wnętrza szafek płyta wiórowa/mdf/płyta melaminowana,

* półki płyta wiórowa/mdf/płyta melarninowana,

* szuflady płyta wiórowa/mdf/płyta melaminowana,

* blat roboczy #61485; kamień/konglomerat/płyta laminowana.

Sposób wykonania zabudowy i jej montażu zależałby od indywidualnych rozwiązań projektowych. Co do zasady, ewentualny montaż do istniejących ścian, posadzek czy sufitów odbywałby się z zastosowaniem odpowiednich kołków, wkrętów montażowych, silikonu i kleju. Zamocowanie zestawu kuchennej zabudowy meblowej z blatem roboczym, szafkami podblatowymi oraz szafkami wiszącymi uniemożliwi późniejszy demontaż tej zabudowy bez uszkodzenia konstrukcji lokalu mieszkalnego. Elementy zabudowy nie będą mogły być przeniesione bez uprzedniego zniszczenia lokalu. Rodzaje zniszczeń będą polegały na naruszeniu konstrukcji lokalu mieszkaniowego, czyli ścian, podłogi i sufitu. Zostaną zniszczone poprzez pozostawione po kołkach, wkrętach, zawiasach otwory, ubytki i naruszenie warstwy tynku (m.in. klej, silikon).

Demontaż wskazanych zabudów meblowych nie spowoduje naruszenia tych elementów konstrukcyjnych danego lokalu mieszkalnego, których głównym zadaniem jest przenoszenie obciążeń.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie (sprecyzowane ostatecznie w uzupełnieniu do wniosku z dnia 4 sierpnia 2014 r.).

Czy w świetle przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego, Spółka będzie uprawniona do opodatkowania dla celów podatku od towarów i usług kompleksowej usługi stawką VAT w wysokości 8%.

Zdaniem Wnioskodawcy, na podstawie art. 41 ust. 12-12b w zw. z art. 41 ust. 2 oraz art. 146a ustawy o VAT, będzie ona uprawniona do opodatkowania dla celów VAT kompleksowej usługi lub Pakietu Wykończeniowego w ramach sprzedaży lokalu mieszkalnego stawką w wysokości 8%.

Poniżej Spółka przedstawia uzasadnienie swojego stanowiska.

Zgodnie z art. 41 ust. 2 ustawy o VAT: "Dla towarów i usług, wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1".

Z kolei ust. 12 art. 41 ustawy o VAT przewiduje, że: "Stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym".

Jednocześnie, zgodnie z art. 146a ustawy o VAT: "W okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2016 r., z zastrzeżeniem art. 146f: (...) 2) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz w tytule załącznika nr 3 do ustawy, wynosi 8% (...)".

W świetle powyższych przepisów, obniżoną do 8% stawkę VAT stosuje się m.in. do transakcji obejmujących dostawę, budowę, modernizację, czy też przebudowę obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Ustawa o VAT wprowadza definicję "budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym" stosowne przepisy w tym zakresie precyzują co wchodzi w zakres tego pojęcia (w art. 41 ust. 12a ustawy o VAT), jak również odnoszą się do dodatkowych kryteriów w postaci powierzchni użytkowej ograniczających jego zakres (w art. 41 ust. 12b ustawy o VAT).

W szczególności, zgodnie z art. 41 ust. 12a ustawy o VAT: "Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 #61485; wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b".

Z kolei art. 41 ust. 12b ustawy o VAT zastrzega, że: "Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się: 1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m²; 2) lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m² ".

Jednocześnie, tzw. słowniczek ustawy o VAT zawarty w art. 2 definiuje, że: "Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o: (...) obiektach budownictwa mieszkaniowego #61485; rozumie się przez to budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11" (art. 2 pkt 12 ustawy o VAT).

Jak zostało to wspomniane powyżej, oferowany przez Spółkę Pakiet Wykończeniowy odnosi się w praktyce jedynie do lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 150 m^2, a więc na wstępie należy uznać, że w analizowanej sytuacji nie znajdzie zastosowania wyłączenie z ustawowej definicji budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, przewidziane w art. 41 ust. 12b ustawy o VAT.

W świetle powołanych przepisów dla skorzystania z obniżonej do 8% stawki VAT dla oferowanego przez Spółkę Pakietu Wykończeniowego konieczne jest, aby:

oferowany Pakiet Wykończeniowy miał charakter dostawy, budowy, modernizacji lub przebudowy; oraz

przedmiotem powyższych czynności był obiekt budownictwa mieszkaniowego lub jego część z wyłączeniem lokali użytkowych lub lokal mieszkalny w budynku niemieszkalnym sklasyfikowany w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12 #61485; zaliczony do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Ad. 1)

W przypadku Pakietu Wykończeniowego oferowanego w ramach sprzedaży lokalu mieszkalnego, dochodzi do dostawy tego lokalu w kształcie i standardzie nadanym przez realizację prac wykończeniowych.

Natomiast w przypadku kompleksowej usługi realizowanej odrębnie od sprzedaży lokalu mieszkalnego, oferowana przez Spółkę usługa ma charakter budowy, modernizacji lub przebudowy. Jej celem jest bowiem doprowadzenie lokalu mieszkalnego w tzw. "stanie surowym" do oczekiwanego przez klienta standardu wykończenia.

Ustawa o VAT nie definiuje pojęć "budowy", "modernizacji", czy też "przebudowy". W związku z powyższym należy posłużyć się potocznym rozumieniem tych słów, które na podstawie internetowego słownika języka polskiego PWN (http://sjp.pwn.pl/) mają następujący zakres znaczeniowy:

* "budowa": 1. »budowanie domu, mostu, drogi itp.; też: miejsce, gdzie trwają takie prace«; 2. »zespół i wzajemne powiązanie części składowych całości«; 3. »tworzenie, organizowanie czegoś«;

* "modernizacja": 1. »unowocześnienie i usprawnienie czegoś«; 2. »procesy społeczne związane z powstawaniem i rozwojem społeczeństw przemysłowych«;

* "przebudowa": 1. »dokonywanie zmian w budowie czegoś«; 2. »zmiana istniejącego stanu czegoś na inny«.

Odnosząc powyższe definicje do zakresu oferowanej przez Spółkę usługi należy stwierdzić, że w ramach realizacji poszczególnych jej elementów dojdzie do:

* "tworzenia" i "organizowania" poszczególnych elementów lokalu, w tym w ramach szeroko rozumianej budowy lokalów mieszkalnych stanowiących element budynku w ten sposób, aby stanowiły one "zespół i wzajemnie powiązanie części składowe całości" całość, jaką jest lokal mieszkalny w pożądanym przez klienta stanie wykończenia;

* "unowocześniania" i "usprawniania" elementów lokalu mieszkalnego poprzez jego odpowiednią aranżację, modyfikację oraz nadanie takich cech i funkcjonalności w wersji wykończonej, które niewątpliwie sprawią, że w stosunku do tzw. "stanu surowego" lokal ten będzie mógł być uznany za unowocześniony, a jego funkcjonalności usprawnione;

* "dokonywania zmian w budowie lokalu", "zmiany istniejącego stanu lokalu na inny".

W związku z powyższym, pierwszy z wymienionych przez Spółkę warunków niezbędnych do zastosowania obniżonej stawki VAT (8%) należy uznać za spełniony #61485; zarówno w przypadku Pakietu Wykończeniowego oferowanego w ramach sprzedaży lokalu mieszkalnego, jak również w formie odrębnej od sprzedaży lokalu kompleksowej usługi.

Ad. 2)

Zdaniem Spółki, w opisywanym przez nią przypadku należy również uznać, że spełniony jest drugi z przedstawionych powyżej warunków do zastosowania stawki VAT 8%, a mianowicie przedmiotem realizowanych przez Spółkę czynności jest w każdym przypadku lokal mieszkalny, niezależnie od tego, czy stanowi on część obiektu budownictwa mieszkaniowego, czy też zlokalizowany jest w budynku niemieszkalnym sklasyfikowanym w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12.

W tym miejscu należy podkreślić, że w opinii Spółki, wszystkie elementy oferowane w ramach Pakietu Wykończeniowego, opisane powyżej, należy uznać za tworzące lokal mieszkalny stanowiące jego część składową.

W tym zakresie, zdaniem Spółki, zasadne jest odwołanie się do stosownych przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm. dalej: kodeks cywilny). Art. 47 § 2 kodeksu cywilnego przewiduje, że "częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego".

Zdaniem Spółki, wszystkie wymienione we wniosku elementy Pakietu Wykończeniowego należy uznać w świetle powołanego powyżej przepisu kodeksu cywilnego za części składowe lokalu mieszkalnego.

Należy zauważyć, że wykonanie, montaż i instalacja wymienionych we wniosku elementów wykończeniowych tak naprawdę nadaje lokalowi cech mieszkalnych, gdyż pozwala na realizację w tym lokalu potrzeb bytowych, takich jak np. higiena, czy też sporządzenie posiłku. Pod kątem funkcjonalnym lokal mieszkalny w tzw. stanie surowym, bez elementów wykończeniowych, może w określonych sytuacjach nie różnić się przykładowo od lokali użytkowych. W konsekwencji, w aspekcie funkcjonalnym, można uznać, że elementy wykończeniowe decydują o mieszkalnym przeznaczeniu danego lokalu, a w rezultacie powinny zostać uznane za jego część składową, której odłączenie może doprowadzić do "istotnej zmiany całości" #61485; tj. pozbawienia tego lokalu funkcjonalności decydujących o przeznaczeniu na cele mieszkalne.

Co więcej, odłączenie wymienionych we wniosku elementów wykończeniowych, jeżeli w określonych przypadkach w ogóle możliwe, doprowadziłoby do ich bezużyteczności w tym znaczeniu, że korzystanie z nich jest możliwe (ma sens) jedynie w sytuacji, kiedy są one zainstalowane (zamontowane) w lokalu.

Jednocześnie, w przypadku części elementów wykończeniowych, które są tworzone na potrzeby konkretnego lokalu mieszkalnego, w oparciu np. o wymiary ścian czy też pomieszczeń (np. meble kuchenne, zabudowy ścian wnękowych), ich odłączenie może powodować ich całkowitą bezużyteczność i brak możliwości zainstalowania (montażu), w jakimkolwiek innym lokalu, czy nawet innym pomieszczeniu tego samego lokalu mieszkalnego.

W opinii Spółki, doprowadzenie do bezużyteczności odłączonego przedmiotu stanowi powołaną w art. 47 § 2 kodeksu cywilnego istotną zmianę tego przedmiotu. W konsekwencji, należy uznać, że odłączany od lokalu mieszkalnego element wykończeniowy, który w efekcie traci swoją użyteczność lub staje się całkowicie bezużyteczny, stanowił element składowy tego lokalu.

Finalnie należy również zwrócić uwagę, że w określonych przypadkach, odłączenie wymienionych we wniosku elementów wykończeniowych może doprowadzić do uszkodzenia samego lokalu mieszkalnego lub uszkodzenia odłączanego elementu. Bez znaczenia pozostaje przy tym zakres tego uszkodzenia, a więc nawet niewielkie defekty w lokalu mieszkalnym lub odłączanym elemencie spowodowane jego odłączeniem decydują o uznaniu, że odłączany element był w świetle przepisów kodeksu cywilnego elementem składowym lokalu mieszkalnego. Powołany powyżej art. 47 § 2 kodeksu cywilnego nie wymaga bowiem, aby na skutek odłączenia dochodziło do istotnych uszkodzeń. Co więcej, zgodnie z definicją słownikową "uszkodzić" to »spowodować powstanie w czymś niewielkiego (podkreśl. Spółki) defektu«. W tym kontekście, jeżeli demontaż elementów wykończeniowych prowadziłby przykładowo do powstania niewielkich defektów/ubytków (np. dziur lub ubytków po kołkach lub innych elementach montażowych) w ścianie czy suficie wykończonym gładzią, to taki element wykończeniowy należy uznać za element składowy lokalu mieszkalnego. W związku z powyższym jedynie niezamontowane w jakikolwiek sposób (np. wolnostojące) elementy wyposażenia lokalu mieszkalnego nie stanowią jego elementów składowych.

W kontekście powyższych argumentów, należy uznać, że wymienione we wniosku elementy wykończeniowe lokalu mieszkalnego stanowią jego część składową. W konsekwencji, spełniony jest również drugi warunek niezbędny do zastosowania obniżonej (8%) stawki VAT do opodatkowania oferowanej przez Spółkę kompleksowej usługi lub Pakietu Wykończeniowego w ramach sprzedaży lokalu mieszkalnego.

W związku z powyższym, w opinii Spółki, przedstawione przez nią stanowisko należy uznać za prawidłowe w odniesieniu do poszczególnych elementów wykończeniowych wymienionych we wniosku.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą - opodatkowaniu ww. podatkiem, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...) - art. 7 ust. 1 ustawy.

Artykuł 2 pkt 6 ustawy stanowi, że przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Ponadto, art. 8 ust. 1 ustawy określa, że przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (...).

Na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy #8722; stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Należy zaznaczyć, że zarówno w przepisach ustawy, jak i w rozporządzeniach wykonawczych do niej przewidziano możliwość zastosowania obniżonych stawek podatku w stosunku do niektórych czynności.

Stosownie do przepisu art. 41 ust. 2 ustawy #8722; dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1.

W tym miejscu należy zauważyć, że z dniem 1 stycznia 2011 r. zmianie uległy stawki podatku od towarów i usług. Zgodnie z art. 146a pkt 1 i 2 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2016 r., z zastrzeżeniem art. 146f:

stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%;

stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz w tytule załącznika nr 3 do ustawy, wynosi 8%.

W myśl art. 41 ust. 12 ustawy #8722; stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym #8722; zgodnie z art. 41 ust. 12a ustawy #8722; rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 #8722; wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.

Według art. 2 pkt 12 ustawy #61485; przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB w dziale 11.

Artykuł 41 ust. 12b ustawy stanowi, że do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się:

budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m^2,

lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m².

W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej limity określone w ust. 12b stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej (art. 41 ust. 12c ustawy).

Jak wynika z powołanych wyżej przepisów, ustawa o podatku od towarów i usług, poprzez podanie klasyfikacji, odwołuje się do Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, która stanowi usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych. Zatem, dla celów VAT stosuje się przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 z późn. zm.), stanowiącego usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych.

Zgodnie z tym rozporządzeniem, w dziale 11 mieszczą się budynki mieszkalne. Dział ten obejmuje grupy budynków: 111 #8722; mieszkalnych jednorodzinnych, 112 #8722; o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, 113 #8722; zbiorowego zamieszkania.

Za budynki - w myśl ww. rozporządzenia #61485; uznaje się zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych.

Należy wskazać także, że stosownie do art. 3 pkt 1a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2013 r. poz. 1409 z późn. zm.) #61485; pod pojęciem obiektu budowlanego rozumie się budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi.

Natomiast budynkiem jest taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach, o czym stanowi art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego.

Analiza powołanych wyżej przepisów prowadzi do wniosku, że opodatkowaniu stawką w wysokości 8% podlega dostawa, budowa, remont, modernizacja, termomodernizacja lub przebudowa obiektów budowlanych lub ich części zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęć wymienionych w art. 41 ust. 12 ustawy, dlatego też w tym zakresie należy odwołać się do rozumienia tych terminów przyjętego w języku potocznym.

Według Słownika języka polskiego (Elżbieta Sobol, Wydawnictwo Naukowe PWN Warszawa 2005, str. 70, kol. 2), przez budowę należy rozumieć m.in. wznoszenie budowli, budowanie (...). Natomiast "budować" to znaczy wznosić budowle, pomieszczenia, ich części lub zespoły.

Natomiast "przebudowa" - zgodnie z ww. Słownikiem języka polskiego (str. 770, kol. 1) - to zmiana istniejącego stanu czegoś na inny; ulepszenie, poprawienie czegoś.

Pojęcie "modernizacja" - według cytowanego Słownika języka polskiego (str. 474, kol. 2) - oznacza unowocześnienie i usprawnienie czegoś.

Ponadto należy wskazać, że również w uchwale z dnia 24 czerwca 2013 r. sygn. akt I FPS 2/13 Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że "czynności wymienione w art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, w tym pojęcie modernizacji, zostały wprowadzone do tej ustawy w rozumieniu przyjętym w języku powszechnym. W takim znaczeniu modernizacja oznacza unowocześnienie, ulepszenie, udoskonalenie, podniesienie standardu obiektu budowlanego lub jego części".

Modernizacja, podobnie jak w przypadku innych wymienionych w art. 41 ust. 12 ustawy czynności, powinna dotyczyć elementów konstrukcyjnych obiektów lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

W znaczeniu słownikowym ("Współczesny słownik języka polskiego", red. Bogusław Dunaj, wyd. Langenscheidt Polska Sp. z o.o.), "remont" oznacza zespół czynności, w których wyniku przywraca się sprawność, wartość użytkową jakiegoś obiektu, urządzenia, natomiast "montaż" to składanie, łączenie, ustawianie z poszczególnych części maszyn, urządzeń, budowli; zakładanie instalacji. Z kolei "instalować" oznacza zakładać, montować jakieś urządzenia techniczne.

Zauważyć należy, że przy ustaleniu właściwej stawki podatku VAT decydujące znaczenie ma fakt, co jest przedmiotem sprzedaży, czy podatnik dokonuje dostawy towarów, czy świadczy usługę oraz czy czynność wykonywana przez podatnika mieści się w zakresie czynności wymienionych w art. 41 ust. 12 ustawy.

Analiza powołanych wyżej przepisów prawa podatkowego prowadzi do wniosku, że warunkiem zastosowania 8% stawki, na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy, jest spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy budynków lub ich dostawy. Po drugie, budynki lub ich części, których dotyczą ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Niespełnienie chociażby jednej z ww. przesłanek powoduje, że dana czynność nie może korzystać z preferencyjnej, 8% stawki podatku.

Strony w umowach cywilnoprawnych określają co jest przedmiotem sprzedaży. Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest montaż np. wykładzin podłogowych czy też drzwi, wówczas nie można z niej wyłączyć poszczególnych elementów kosztów do odrębnej sprzedaży, ponieważ obrotem podatnika jest uzgodniona kwota za wykonanie określonej czynności, bez względu na jej poszczególne elementy (materiały, robocizna, transport, zużyta energia, narzędzia itp.). Wyliczenie co składa się na wykonaną usługę ma istotne znaczenie informacyjne przy ustalaniu ceny, jednak nie może uzasadniać odrębnego kwalifikowania poszczególnych elementów zawartych w tym wyliczeniu (dla celów podatkowych).

Podkreślić należy, że co do zasady, każde świadczenie dla celów opodatkowania podatkiem od towarów i usług powinno być traktowane jako odrębne i niezależne, jednak w sytuacji gdy jedna usługa obejmuje z ekonomicznego punktu widzenia kilka świadczeń, usługa ta nie powinna być sztucznie dzielona dla celów podatkowych.

Pojedyncze świadczenie ma miejsce zwłaszcza wtedy, gdy jedną lub więcej części składowych uznaje się za usługę zasadniczą, podczas gdy inny lub inne elementy traktuje się jako usługi pomocnicze, do których stosuje się te same zasady opodatkowania, co do usługi zasadniczej.

Natomiast aby móc wskazać, że dana usługa jest usługą złożoną (kompleksową), winna składać się ona z różnych świadczeń, których realizacja prowadzi jednak do jednego celu. Na usługę złożoną składa się więc kombinacja różnych czynności, prowadzących do realizacji określonego celu - do wykonania świadczenia głównego, na które składają się różne świadczenia pomocnicze. Natomiast usługę należy uznać za pomocniczą, jeśli nie stanowi ona celu samego w sobie, lecz jest środkiem do pełnego zrealizowania lub wykorzystania usługi zasadniczej. Pojedyncza usługa traktowana jest zatem jak element usługi kompleksowej wówczas, jeżeli cel świadczenia usługi pomocniczej jest zdeterminowany przez usługę główną oraz nie można wykonać lub wykorzystać usługi głównej bez usługi pomocniczej.

Zatem, z ekonomicznego punktu widzenia usługi nie powinny być dzielone dla celów podatkowych wówczas, gdy tworzyć będą jedną usługę kompleksową, obejmującą kilka świadczeń pomocniczych. Jeżeli jednak w skład świadczonej usługi wchodzić będą czynności, które nie służą wyłącznie wykonaniu czynności głównej, zasadniczej, lecz mogą mieć również charakter samoistny, to wówczas nie ma podstaw dla traktowania ich jako elementu usługi kompleksowej.

Stanowisko takie przedstawił również Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej w wyroku z dnia 25 lutego 1999 r., nr C-349/96 stwierdzając, że: "Pojedyncze świadczenie ma miejsce zwłaszcza wtedy, gdy jedną lub więcej części składowych uznaje się za usługę zasadniczą, podczas gdy inny lub inne elementy traktuje się jako usługi pomocnicze, do których stosuje się te same zasady opodatkowania, co do usługi zasadniczej. Usługę należy uznać za usługę pomocniczą w stosunku do usługi zasadniczej, jeśli nie stanowi ona dla klienta celu samego w sobie, lecz jest środkiem do lepszego wykorzystania usługi zasadniczej".

W wyroku tym Trybunał zauważył również, że dla ustalenia, czy mamy do czynienia z jednolitą usługą, czy też z różnymi usługami, fakt ustalenia jednej ceny za świadczenie (świadczenia) nie ma znaczenia decydującego, może jedynie sugerować, że w rzeczywistości mamy do czynienia z jednolita usługą. Jednakże, jeżeli okoliczności wskazują na to, że nabywca miał zamiar nabyć nie tyle jednolitą, kompleksową usługę, ile dwie różne usługi, wówczas cenę należy stosownie, proporcjonalnie rozdzielić i każdej usłudze przypisać stosowną dla niej część.

Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca prowadzi działalność deweloperską, w ramach której zamierza oferować swoim klientom usługę wykończenia lokali mieszkalnych zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym (których powierzchnia użytkowa nie przekracza 150 m²). Usługa ta obejmować będzie przygotowanie projektu aranżacji wnętrz, jego realizację w ramach prac budowlano wykończeniowych z wykorzystaniem zakupionych materiałów budowlanych i wykończeniowych. W ramach wykończenia lokalu mieszkalnego Spółka wykonuje następujące czynności:

* wykończenie ścian i sufitów poprzez nałożenie podwójnej gładzi oraz malowanie;

* wykończenie ściany tapetą;

* wykończenie posadzki #61485; ułożenie podłogi drewnianej wraz z listwami przypodłogowymi;

* wykonanie dodatkowych punktów świetlnych na suficie i ścianach;

* montaż opraw świetlnych natynkowych oraz wpuszczanych w sufit podwieszony;

* montaż kratki wentylacyjnej (nawiew i wywiew klimatyzacji);

* przygotowanie punktu elektrycznego do sterowania elektrycznego zasłonami;

* przygotowanie dodatkowych gniazd elektrycznych i włączników;

* montaż galanterii elektrycznej: włączników oraz gniazd elektrycznych;

* wykonanie dodatkowej zabudowy ścianą gipsowo-kartonową;

* wykonanie ogrzewania podłogowego w formie maty elektrycznej wraz z termostatem;

* montaż płytek podłogowych i ściennych;

* montaż umywalki nablatowej bądź alternatywnie umywalki montowanej bezpośrednio do ściany;

* wykonanie/montaż blatu podumywalkowego;

* montaż baterii umywalkowych wraz z syfonem;

* montaż drzwi prysznicowych;

* montaż baterii prysznicowej;

* wykonanie brodzika murowanego, obłożonego płytkami i wyłożonego deskami tekowymi na dystansach, z odpływem ukrytym pod poziomem desek;

* montaż desek pod prysznic;

* wykonanie odpływu prysznicowego;

* montaż akrylowego brodzika prysznicowego;

* montaż stelaża do WC z przyciskiem spłuczki;

* montaż miski WC z deską samoopadającą;

* montaż lustra na dystansach;

* montaż folii grzejnej pod lustrem (antyparowej) wraz z dodatkowym zasilaniem;

* montaż drzwi przesuwnych z wewnętrzną kasetą i ościeżnicą;

* wykończenie płytkami/laminatem ściany między kuchennym blatem roboczym a szafkami wiszącymi;

* montaż zlewu z baterią kuchenną w blacie kuchennym;

* montaż naścienny akcesoriów łazienkowych (haczyków na ręczniki, uchwytu do papieru toaletowego, uchwytu do szczotki wraz ze szczotką WC).

W zakresie sposobu montażu poszczególnych elementów, Spółka wskazała, że wykorzystane techniki montażowe mogą być różne, w zależności od danego elementu i mogą obejmować wykorzystanie klejów, kołków montażowych, gwoździ, śrub, silikonów oraz innych materiałów łączeniowych. Podobnie w zakresie materiałów, z których poszczególne elementy będą wykonane, mogą być one różne. I tak:

a. wykończenie ścian i sufitów poprzez nałożenie podwójnej gładzi oraz malowanie:

b. wykończenie ściany tapetą:

c. wykończenie posadzki #61485; ułożenie podłogi drewnianej wraz z listwami przypodłogowymi:

d. wykonanie dodatkowych punktów świetlnych na suficie i ścianach:

e. montaż opraw świetlnych natynkowych oraz wpuszczanych w sufit podwieszony:

f. montaż kratki wentylacyjnej (nawiew i wywiew klimatyzacji):

g. przygotowanie punktu elektrycznego do sterowania elektrycznego zasłonami:

h. montaż galanterii elektrycznej: włączników oraz gniazd elektrycznych:

i. wykonanie dodatkowej zabudowy ścianą gipsowo-kartonową:

j. wykonanie ogrzewania podłogowego w formie maty elektrycznej wraz z termostatem:

k. montaż płytek podłogowych i ściennych:

Montaż płytek odbywałby się przy użyciu stosownych klejów. Ich demontaż (skuwanie) skutkowałby uszkodzeniem/zniszczeniem płytki oraz powierzchni, do której była przymocowana.

I. montaż umywalki nablatowej bądź alternatywnie umywalki montowanej bezpośrednio do ściany:

m. wykonanie/montaż blatu podumywalkowego:

n. montaż baterii umywalkowych wraz z syfonem:

o. montaż drzwi prysznicowych:

p. montaż baterii prysznicowej:

q. wykonanie brodzika murowanego, obłożonego płytkami i wyłożonego deskami tekowymi na dystansach, z odpływem ukrytym pod poziomem desek:

r. montaż desek pod prysznic:

s. wykonanie odpływu prysznicowego:

t. montaż akrylowego brodzika prysznicowego:

u. montaż stelaża do WC z przyciskiem spłuczki:

Stelaż do WC montowany byłby co do zasady z wykorzystaniem kołków montażowych oraz obkładany byłby płytkami. Jego demontaż wiązałby się z uszkodzeniem ścian oraz zniszczeniem płytek.

v. montaż miski WC z deską samoopadającą:

w. montaż lustra na dystansach:

x. montaż folii grzejnej pod lustrem (antyparowej) wraz z dodatkowym zasilaniem:

Folia grzejna byłaby montowana pod powierzchnią lustra. Jej demontaż wiązałby się z ewentualnym uszkodzeniem lustra oraz powierzchni ściany, na której folia byłaby zamontowana.

y. montaż drzwi przesuwnych z wewnętrzną kasetą i ościeżnicą:

Montaż drzwi odbywałby się z wykorzystaniem konstrukcji ścian/posadzek/sufitów. Ich demontaż wiązałby się z uszkodzeniem ścian i posadzek/sufitów.

z. wykonanie zabudowy meblowej szafy garderobianej:

aa. wykonanie zabudowy szafy gospodarczej w łazience:

bb. wykonanie zestawu kuchennej zabudowy meblowej z blatem roboczym, szafkami podblatowymi oraz szafkami wiszącymi, montowanymi na ścianie:

cc. wykończenie płytkami/laminatem ściany między kuchennym blatem roboczym a szafkami wiszącymi:

dd. montaż zlewu z baterią kuchenną w blacie kuchennym:

Montaż zlewu z baterią kuchenną w blacie kuchennym wiązałby się z analogicznymi uwarunkowaniami jak te przedstawione w punktach 1) i n) powyżej.

ee. montaż naścienny akcesoriów łazienkowych (haczyków na ręczniki, uchwytu do papieru toaletowego, uchwytu do szczotki wraz ze szczotką WC):

ff. instalacja oraz montaż z ewentualną zabudową: pralko-suszarki, lodówki do zabudowy, płyty indukcyjnej, zmywarki do zabudowy, piekarnika do zabudowy, pochłaniacza do zabudowy.

Z opisanego zdarzenia przyszłego wynika, że w ww. lokalach mieszkalnych Zainteresowany wykonywać będzie również: zabudowę meblową szafy garderobianej; zabudowę szafy gospodarczej w łazience; zestaw kuchennej zabudowy meblowej z blatem roboczym, szafkami podblatowymi oraz szafkami wiszącymi, montowanymi na ścianie, a także dokona instalacji oraz montażu z ewentualną zabudową: pralko-suszarki, lodówki do zabudowy, płyty indukcyjnej, zmywarki do zabudowy, piekarnika do zabudowy, pochłaniacza do zabudowy.

Wnioskodawca poinformował, że:

a) wykonanie zabudowy meblowej szafy garderobianej:

Wykonanie zabudowy meblowej wiązałoby się przede wszystkim z wykorzystaniem elementów mocujących, takich jak kołki. Jej demontaż czyniłby ją bezużyteczną w kontekście wykorzystania w innym miejscu oraz wiązałby się z uszkodzeniem elementów ścian/sufitów/posadzek, do których elementy zabudowy były przymocowane.

Szafa zostanie skonstruowana w konkretnym lokalu mieszkalnym zgodnie z projektem ze składowych elementów, które po zmontowaniu w dedykowanej wnęce lokalu stanowić będą trwałą zabudowę meblową. Wykonanie zabudowy meblowej wiązałoby się przede wszystkim z wykorzystaniem elementów mocujących (tekst jedn.: kołki rozporowe, wkręty, klej, szyny, prowadnice, rolki, zawiasy) do elementów konstrukcyjnych obiektu budowlanego #61485; ścian, podłogi i sufitu.

Konstrukcja zabudowy i użyte materiały:

* wnętrze szafy płyta wiórowa/mdf/płyta melaminowana,

* półki płyta wiórowa/mdf/płyta melaminowana,

* szuflady płyta wiórowa/mdf/płyta melaminowana.

* fronty meblowe płyta wiórowa/mdf (lakierowane)/płyta melaminowana/lustro fronty meblowe będą zamocowane do elementu konstrukcyjnego szafy.

b) wykonanie zabudowy szafy gospodarczej w łazience:

c) wykonanie zestawu kuchennej zabudowy meblowej z blatem roboczym, szafkami podblatowymi oraz szafkami wiszącymi, montowanymi na ścianie:

Konstrukcja zabudowy i użyte materiały:

* wnętrza szafek płyta wiórowa/mdf/płyta melaminowana,

* półki płyta wiórowa/mdf/płyta melarninowana,

* szuflady płyta wiórowa/mdf/płyta melaminowana,

* blat roboczy #61485; kamień/konglomerat/płyta laminowana.

Demontaż wskazanych zabudów meblowych nie spowoduje naruszenia tych elementów konstrukcyjnych danego lokalu mieszkalnego, których głównym zadaniem jest przenoszenie obciążeń.

d) Instalacja oraz montaż z ewentualną zabudową: pralko-suszarki, lodówki do zabudowy, płyty indukcyjnej, zmywarki do zabudowy, piekarnika do zabudowy, pochłaniacza do zabudowy:

W przedmiotowej sytuacji poszczególne czynności nie pozostaną wobec siebie w relacji usługa dodatkowa (pomocnicza) #61485; usługa główna, żadna z tych usług nie będzie posiadała bowiem charakteru nadrzędnego wobec innych usług.

Należy zauważyć, że poszczególne czynności wymienione powyżej nie będą od siebie w ścisły sposób zależne, w tym sensie, że choć wszystkie one będą dotyczyły lokalu mieszkalnego, to jednak waga poszczególnych z nich nie będzie wyższa od innych, a wykonanie każdej z tych czynności nie wpłynie, co do zasady, na właściwości czy jakość innych z nich.

Ponadto, świadczenie poszczególnej czynności będzie miało dla nabywcy wymierną wartość, każda z wymienionych we wniosku czynności stanowić będzie odrębny cel sam w sobie, służyć będzie realizacji konkretnego zadania związanego z danym lokalem mieszkalnym. W tym kontekście nie wystąpi zatem powiązanie funkcjonalne pomiędzy poszczególnymi czynnościami.

Dla podjęcia zatem rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie koniecznym jest rozpatrzenie prawidłowości opodatkowania poszczególnych, wymienionych w opisie sprawy.

W ramach wykończenia lokalu mieszkalnego Spółka wykonywać będzie następujące czynności:

* wykończenie ścian i sufitów poprzez nałożenie podwójnej gładzi oraz malowanie;

* wykończenie ściany tapetą;

* wykończenie posadzki #61485; ułożenie podłogi drewnianej wraz z listwami przypodłogowymi;

* wykonanie dodatkowych punktów świetlnych na suficie i ścianach;

* montaż opraw świetlnych natynkowych oraz wpuszczanych w sufit podwieszony;

* montaż kratki wentylacyjnej (nawiew i wywiew klimatyzacji);

* przygotowanie punktu elektrycznego do sterowania elektrycznego zasłonami;

* przygotowanie dodatkowych gniazd elektrycznych i włączników;

* montaż galanterii elektrycznej: włączników oraz gniazd elektrycznych;

* wykonanie dodatkowej zabudowy ścianą gipsowo-kartonową;

* wykonanie ogrzewania podłogowego w formie maty elektrycznej wraz z termostatem;

* montaż płytek podłogowych i ściennych;

* montaż umywalki nablatowej bądź alternatywnie umywalki montowanej bezpośrednio do ściany;

* wykonanie/montaż blatu podumywalkowego;

* montaż baterii umywalkowych wraz z syfonem;

* montaż drzwi prysznicowych;

* montaż baterii prysznicowej;

* wykonanie brodzika murowanego, obłożonego płytkami i wyłożonego deskami tekowymi na dystansach, z odpływem ukrytym pod poziomem desek;

* montaż desek pod prysznic;

* wykonanie odpływu prysznicowego;

* montaż akrylowego brodzika prysznicowego;

* montaż stelaża do WC z przyciskiem spłuczki;

* montaż miski WC z deską samoopadającą;

* montaż lustra na dystansach;

* montaż folii grzejnej pod lustrem (antyparowej) wraz z dodatkowym zasilaniem;

* montaż drzwi przesuwnych z wewnętrzną kasetą i ościeżnicą;

* wykończenie płytkami/laminatem ściany między kuchennym blatem roboczym a szafkami wiszącymi;

* montaż zlewu z baterią kuchenną w blacie kuchennym;

* montaż naścienny akcesoriów łazienkowych (haczyków na ręczniki, uchwytu do papieru toaletowego, uchwytu do szczotki wraz ze szczotką WC).

W opinii tut. Organu, wymienione powyżej czynności wykonywane będą w ramach tzw. białego montażu, czyli wyposażenia łazienki, kuchni przykładowo w umywalki, zlewy, brodziki, kabiny prysznicowe, wanny, toalety itp., w ramach czynności polegających na wykończeniu ścian, sufitów i podłóg lokalu mieszkalnego, a także zapewnienia jego oświetlenia #61485; tworzących odrębnie określoną funkcję użytkową, wykonywanych w ramach prac budowlano wykończeniowych w obiektach zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Do ww. czynności zastosowanie znajdzie stawka podatku w wysokości 8%, na podstawie art. 41 ust. 12 w zw. z art. 146a pkt 2 ustawy. Zdaniem tut. Organu, usługi te będą miały na celu unowocześnienie i trwałe ulepszenie lokalu mieszkalnego, prowadząc do zwiększenia jego wartości użytkowej, czyli będą wykonywane w ramach czynności wymienionych w art. 41 ust. 12 ustawy.

Reasumując należy stwierdzić, że wykonując w ramach świadczonej usługi ww. czynności, Wnioskodawca będzie mógł zastosować preferencyjną stawkę podatku w wysokości 8%, na podstawie art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146a pkt 2 ustawy.

Zgodnie z uchwałą Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 24 czerwca 2013 r. sygn. akt I FPS 2/13 - "obniżona stawka podatku od towarów i usług znajduje zatem zastosowanie wtedy, gdy montaż komponentów meblowych następuje z wykorzystaniem elementów konstrukcyjnych obiektu budowlanego (lokalu). W omawianym wypadku nie chodzi o jakiekolwiek wykorzystanie elementów konstrukcyjnych obiektu budowlanego (lokalu) przy wykonywaniu zabudowy meblowej, lecz jedynie takie, które przez konstrukcyjne połączenie komponentów meblowych i elementów obiektu budowlanego (lokalu) stworzy trwałą zabudowę spełniającą jako całość określoną funkcję użytkową. Tylko bowiem w takim zakresie można mówić o modernizacji obiektu budowlanego w rozumieniu art. 41 ust. 12 ustawy o VAT. Innymi słowy montaż komponentów meblowych niezależnie od stopnia ich przetworzenia, do którego nie zostaną wykorzystane w sposób istotny elementy konstrukcyjne obiektu budowlanego (lokalu) nie korzysta z obniżonej stawki przewidzianej w tym przepisie. Po trwałym połączeniu komponentów meblowych z elementami konstrukcyjnymi obiektu budowlanego lub jego części komponenty te podnoszą standard takiego obiektu".

Odnosząc się do zabudowy szafy garderobianej; zabudowy szafy gospodarczej w łazience oraz zestawu kuchennej zabudowy meblowej z blatem roboczym, szafkami podblatowymi i szafkami wiszącymi montowanymi na ścianie, należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie nie będą one połączone w sposób trwały z elementami konstrukcyjnymi danego lokalu mieszkalnego. Co prawda, zabudowa tych szaf służyć będzie unowocześnieniu lokalu, powodując naruszenie elementów pomieszczenia, należy jednak podkreślić, że zaistniały związek nie będzie na tyle istotny, aby uzasadniać stwierdzenie, że wykonywane prace będą miały charakter czynności, o których mowa w art. 41 ust. 12 ustawy.

Z uzasadnienia powołanej wyżej uchwały NSA wynika, że zaprojektowanie, przygotowanie i montaż polegający na zwykłym przytwierdzeniu mebli do ścian czy podłóg (np. powieszenie za pomocą haków, kołków) nie powoduje ich związania z elementami konstrukcyjnymi lokalu mieszkalnego w sposób trwały i nie jest objęte stawką obniżoną.

Jak wynika z internetowego Słownika języka polskiego (www.sjp.pl) słowo "trwały" oznacza niezmienny, nieulegający zmianom, ponadczasowy.

Z przedstawionego przez Zainteresowanego zdarzenia przyszłego wynika, że wykonana przez niego zabudowa będzie przytwierdzona do ścian, podłóg i sufitu właśnie za pomocą kołków rozporowych, kleju, wkrętów, szyn, prowadnic, rolek i zawiasów. Tym samym, w świetle powołanego wyroku należy stwierdzić, że ww. szafy i szafki nie będą połączone w sposób trwały z elementami konstrukcyjnymi lokalu mieszkalnego. Trudno uznać, że przytwierdzenie do ścian, podłóg i sufitu elementów zabudów we wskazany sposób, oznacza ich trwałe połączenie z elementami konstrukcyjnymi tego lokalu.

Co istotne odłączenie przedmiotowych zabudów od ścian, podłóg i sufitów nie spowoduje istotnego uszkodzenia i zmiany lokalu mieszkalnego ani przedmiotowych szaf i szafek. Jak wskazał sam Wnioskodawca, po ich demontażu w ścianach, sufitach i posadzce mogą pozostać otwory po kołkach, wkrętach, zawiasach i szynach oraz ubytki i naruszenie warstwy tynku (m.in. klej i silikon).

Przedstawiony sposób montażu i demontażu zabudowy szafy garderobianej, zabudowy szafy gospodarczej w łazience oraz zestawu kuchennej zabudowy meblowej z blatem roboczym, szafkami podblatowymi i szafkami wiszącymi sprowadza się do prostego połączenia komponentów meblowych ze ścianami, podłogami i sufitami lokalu mieszkalnego. Nie będą to zabiegi na tyle skomplikowane technicznie aby miały charakter nieodwracalny. Demontaż danej zabudowy może doprowadzić co prawda do jej uszkodzenia w postaci otworów po kołkach, wkrętach, zawiasach i szynach oraz ubytki i naruszenie warstwy tynku, jednak nie można uznać, że w wyniku takiego demontażu nastąpi uszkodzenie konstrukcji lokalu mieszkalnego. Powstałe w wyniku demontażu zabudowy uszkodzenia ścian, podłóg i sufitów nie będą miały wpływu na ich pracę (funkcję) jako elementów konstrukcyjnych lokalu mieszkalnego, szczególnie takich, których zadaniem jest przenoszenie obciążeń. W przypadku wykonania przez Zainteresowanego ww. zabudów nie wystąpi na tyle istotny związek, aby uznać że wykonywane prace będą miały charakter modernizacji lokalu mieszkalnego.

Opisanych czynności nie będzie można także uznać za żadną inną czynność wskazaną w art. 41 ust. 12 ustawy, nie będzie to bowiem w szczególności remont, termomodernizacja lub przebudowa. Wykonywane przez Wnioskodawcę ww. czynności w istocie będzie jedynie zaopatrywaniem lokalu mieszkalnego w elementy wyposażenia, niestanowiące jego elementów konstrukcyjnych. Trwała zabudowa meblowa może podnosić jedynie funkcjonalność i wartość lokalu mieszkalnego, przy czym podkreślić należy, że podobną funkcjonalność i wartość można zapewnić umieszczając w obiekcie "zwykłe" meble czy "zwykłą" szafę nie przymocowane do ściany czy podłogi.

Podkreślić należy również, że bez wyposażenia w postaci zabudowy meblowej szafy garderobianej, zabudowy szafy gospodarczej w łazience oraz zestawu mebli kuchennych, lokal nie traci swojego charakteru mieszkalnego i w dalszym ciągu spełnia w tym zakresie kryteria wynikające z przepisów prawa budowlanego. Zgodnie z § 3 pkt 9 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2012 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) #8722; przez mieszkanie rozumie się zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, mających odrębne wejście, wydzielonych stałymi przegrodami budowlanymi, spełniających niezbędne warunki do stałego pobytu ludzi i prowadzenia samodzielnego gospodarstwa domowego.

Powołany przepis mówi o "niezbędnych warunkach", które muszą być spełnione, aby określony lokal mógł być wykorzystywany na stały pobyt ludzi. Jak już wskazano powyżej, bez elementów wyposażenia lokal nie traci swojego charakteru mieszkalnego. W przeciwnym razie oznaczałoby to również, że w przypadku gdy lokal, który nie zostaje wyposażony w zabudowę meblową traci funkcję "mieszkalną", gdyż nie spełnia powyższych warunków i w związku z tym nie nadaje się do zamieszkania przez ludzi. Stwierdzenie takie jest jednak nieuzasadnione, ponieważ również taki lokal może pełnić funkcję mieszkalną. Wskazana powyżej zabudowa meblowa podnosi jedynie jego funkcjonalność i wartość.

Ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do tej ustawy nie przewidują obniżonych stawek podatku VAT dla ww. czynności, zatem wykonanie zabudowy meblowej szafy garderobianej, zabudowy szafy gospodarczej w łazience oraz zestawu mebli kuchennych, będzie podlegało opodatkowaniu stawką podatku VAT w wysokości 23%.

Analogicznie, obniżona stawka podatku nie znajdzie zastosowania w odniesieniu do wyposażenia lokalu w pralko-suszarkę, lodówkę do zabudowy, płytę indukcyjną, zmywarkę do zabudowy, piekarnik do zabudowy, pochłaniacz do zabudowy. Nawet jeżeli ww. sprzęty będą przeznaczone do zabudowy, to nie będą stanowić po zamontowaniu trwałego elementu konstrukcyjnego budynku. Elementy wyposażenia nie mogą być więc elementem żadnej z czynności, o których mowa w art. 41 ust. 12 ustawy. Elementy wyposażenia jako mogące być odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego, winny zostać opodatkowane według zasad (przepisów) dla nich właściwych, tj. według stawki właściwej dla danego rodzaju towaru.

Należy również podkreślić, że w omawianym przypadku nie będzie miał znaczenia stosunek cywilnoprawny łączący strony, tzn. w jaki sposób strony umówią się na rozliczenie transakcji. Umowa łącząca strony nie może decydować o wysokości stawki podatku niezależnie od tego, jak strony określiły przedmiot umowy. O stosowaniu określonej stawki podatku decyduje faktyczna czynność, z którą ustawa wiąże obowiązek podatkowy, a nie ustalenia umowne między stronami.

Reasumując należy stwierdzić, że w odniesieniu do montażu w lokalu mieszkalnym zabudowy szafy garderobianej, zabudowy szafy gospodarczej w łazience, zestawu mebli kuchennych oraz sprzętu AGD, Zainteresowany zobowiązany będzie zastosować stawkę podstawową 23%, zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy.

W związku z tym, że zdaniem Spółki, ma ona prawo do zastosowania stawki podatku w wysokości 8% dla całego Pakietu Wykończeniowego oferowanego klientom w formie usługi odrębnej od zakupu lokalu mieszkalnego, stanowisko jej uznano za nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Zaznaczyć należy, że wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (zapytania) Zainteresowanego. Inne kwestie wynikające z opisu sprawy oraz stanowiska własnego, które nie zostały objęte pytaniem nie mogą być zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej rozpatrzone.

W niniejszej interpretacji rozpatrzono wniosek w zakresie stawki podatku dla Pakietu Wykończeniowego oferowanego klientom w formie usługi odrębnej od zakupu lokalu mieszkalnego. Natomiast w zakresie stawki podatku dla Pakietu Wykończeniowego w ramach ceny za zakupiony przez klienta lokal mieszkalny, wydano w dniu 29 sierpnia 2014 r. interpretację indywidualną nr ILPP4/443-229/14-7/EWW.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację - w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy), na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

Opublikowano: http://sip.mf.gov.pl