ILPP1/443-116/07-3/HW - Sprzedaż nieruchomości - zwolnienie z VAT dotyczące dostawy towarów używanych oraz dostawy terenów niezabudowanych.

Pisma urzędowe
Status:  Aktualne

Pismo z dnia 2 listopada 2007 r. Izba Skarbowa w Poznaniu ILPP1/443-116/07-3/HW Sprzedaż nieruchomości - zwolnienie z VAT dotyczące dostawy towarów używanych oraz dostawy terenów niezabudowanych.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. -Ordynacja podatkowa (tekst. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Urzędu Miasta i Gminy Ś., przedstawione we wniosku z dnia 9 sierpnia 2007 r. (data wpływu 14 sierpnia 2007 r.) uzupełnionym pismem z dnia 9 sierpnia 2007 r. (data wpływu 1 października 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży budynku gospodarczego wraz z gruntem - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 sierpnia 2007 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży budynku gospodarczego wraz z gruntem.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawiony następujący stan faktyczny.

Gmina Ś. jest właścicielem nieruchomości o łącznej powierzchni 4.593 m2, położonej w obrębie 1 miasta Ś., w skład której wchodzi 7 działek, w tym działka Nr XXX/X, na której znajduje się budynek gospodarczy. Nieruchomość jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę obiektami usługowymi. Na sprzedaż ww. nieruchomości został ogłoszony przetarg. Budynek gospodarczy na działce Nr XXX/X jest towarem używanym, albowiem od końca roku, w którym zakończono jego budowę minęło co najmniej 5 lat, a Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Podatnik nie ponosił wydatków na ulepszenie, o których mowa w art. 43 ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.). Gmina uważa, że zostały spełnione warunki aby sprzedawany budynek gospodarczy uznać za towar używany, do którego dostawy będzie miało zastosowanie zwolnienie od podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż gruntu z budynkiem gospodarczym, spełniającym kryteria towaru używanego zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT, korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy dostawa (sprzedaż) ww. budynku gospodarczego wraz z gruntem - działką ewidencyjną oznaczoną numerem XXX/X, korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług. Natomiast sprzedaż pozostałych niezabudowanych działek ewidencyjnych, wchodzących w skład nieruchomości, podlega opodatkowaniu VAT w wysokości 22%.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie natomiast z art. 2 pkt 6 cyt. ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle i ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat.

Stosownie do art. 43 ust. 6 ustawy o VAT zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 ustawy, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie ich użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

*

miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

*

użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Ponadto, na podstawie art. 29 ust. 5 cyt. ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. W związku z powyższym zwolnienie od podatku od towarów i usług sprzedaży gruntu będzie uzależnione od tego czy dostawa budynku, budowli lub ich części trwale z tym gruntem związanych korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Z sytuacji przedstawionej we wniosku wynika, że przedmiotem dostawy ma być grunt wraz ze znajdującym się na nim budynkiem gospodarczym. Przedmiotowy budynek gospodarczy spełnia warunki określone w art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT dla towaru używanego, gdyż od końca roku, w którym zakończono jego budowę minęło co najmniej 5 lat, a dokonującemu jego dostawy, Gminie Ś., nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Ponadto Podatnik nie ponosił wydatków na ulepszenie, o których mowa w art. 43 ust. 6 cyt. ustawy. W związku z powyższym sprzedaż przedmiotowego budynku gospodarczego będzie korzystała, na podstawie powołanego wyżej art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku VAT, ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Zwolnienie to będzie dotyczyło również gruntu (działki XXX/X), na którym znajduje się budynek trwale z nim związany.

Zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, dostawa terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę podlega opodatkowaniu stawką podatku VAT w wysokości 22%. Stosownie natomiast do art. 43 ust. 1 pkt 9 zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. W związku z tym, sprzedaż pozostałych niezabudowanych działek ewidencyjnych, przeznaczonych pod zabudowę, będzie opodatkowana stawką 22%.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. -Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

Opublikowano: http://sip.mf.gov.pl