ILPB3/423-308/08-4/KS - Odszkodowanie majątkowe otrzymane przez wspólnotę mieszkaniową.
Pismo z dnia 19 sierpnia 2008 r. Izba Skarbowa w Poznaniu ILPB3/423-308/08-4/KS Odszkodowanie majątkowe otrzymane przez wspólnotę mieszkaniową.
"(...) Wspólnota Mieszkaniowa w wyniku zdarzenia ubezpieczeniowego otrzymała odszkodowanie od X z tytułu ubezpieczenia mienia od ognia i innych żywiołów (...).
(...) Czy odszkodowanie otrzymane z X z tytułu pożaru budynku (...) oraz ewentualne odszkodowanie uzyskane w przyszłości z tego tytułu winno być zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych, skoro w całości zostanie przeznaczone na remont budynku zniszczonego w wyniku pożaru?
(...) Podatnik uważa, że odszkodowanie z X jest częściowym zwrotem na poczet remontu i tym samym nie podlega opodatkowaniu, ponieważ zostanie przeznaczone na utrzymanie zasobu mieszkaniowego (art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych z dnia 15 lutego 1992 r. obowiązującej od 1.01.2007 r.).
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.
(...) Wspólnota Mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną niemającą osobowości prawnej, do której mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.).
Od 1 stycznia 2007 r. zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
A zatem z punktu widzenia prawa podatkowego istotny będzie zarówno cel, na jaki ma być osiągnięty dochód przeznaczony, jak również źródło pochodzenia tego dochodu.
Wobec takiego brzmienia przepisu konieczne jest określenie co należy rozumieć pod pojęciem "zasoby mieszkaniowe" i "gospodarka zasobami mieszkaniowymi".
Przez pojęcie "zasoby mieszkaniowe" należy rozumieć:
budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże,
pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,
urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki: zbiorniki-doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia).
Z powyższego wynika, iż "zasoby mieszkaniowe" oznacza nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.
Związane z tego rodzaju lokalami, pomieszczeniami, urządzeniami, przychody oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Przychodem tego rodzaju wolnym od podatku dochodowego od osób prawnych, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, jest zatem otrzymane przez Wspólnotę Mieszkaniową odszkodowanie majątkowe za szkody powstałe w zasobach mieszkaniowych, w tej części w jakiej zostanie przeznaczone przez Wspólnotę na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych (podkreśl. red.). (...)"