ILPB3/423-307/09-4/KS

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej przedstawione we wniosku z dnia 27 kwietnia 2009 r. (data wpływu 30 kwietnia 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia od podatku dochodu uzyskanego z tytułu:

* najmu garażu członkowi Wspólnoty - jest prawidłowe,

* najmu pomieszczenia piwniczego osobie trzeciej - jest nieprawidłowe.

W dniu 30 kwietnia 2009 r. został złożony ww. wniosek - uzupełniony pismem z dnia 23 maja 2009 r. (data wpływu 26 maja 2009 r.) - o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia od podatku dochodu uzyskanego z tytułu:

* najmu garażu członkowi Wspólnoty oraz

* najmu pomieszczenia piwniczego osobie trzeciej.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Stan faktyczny nr 1.

Wspólnota Mieszkaniowa posiada garaż i pomieszczenia piwniczne (jako pomieszczenia wspólne), które są wynajmowane.

Ww. pomieszczenia usytuowane są w budynkach mieszkalnych. Garaż jest wynajmowany przez Wspólnotę Mieszkaniową jednemu z członków Wspólnoty (właścicielowi mieszkania) - garażowany jest w nim samochód osobowy, służący do użytku osobistego (nie zarobkowo), natomiast pomieszczenia piwniczne wynajmowane są przez Wspólnotę, a najemcą jest osoba trzecia, prowadząca działalność gospodarczą - pomieszczenia te służą jako magazyn do przechowywania narzędzi i materiałów - w pomieszczeniach tych nie świadczy się żadnych usług ani nie wykonuje się żadnych towarów.

Stan faktyczny nr 2.

Na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej ustawiony jest kontener do wywozu odpadów stałych, do którego wrzucają odpady mieszkańcy sąsiedniej nieruchomości, gdzie nie ma możliwości ustawienia kontenera. Mieszkańcy tej nieruchomości, którzy nie są członkami Wspólnoty wpłacają za wywóz odpadów stałych opłatę od osoby, wyliczoną jako stawkę miesięczną. Opłaty uzyskiwane z tego tytułu są przeznaczane na zapłacenie rachunków za wywóz odpadów - pozostała kwota pokrywana jest z opłat wnoszonych przez mieszkańców Wspólnoty w ramach wpłacanych przez nich zaliczek w formie bieżących opłat.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

Stanowisko Wnioskodawcy w zakresie pytania nr 1.

Zdaniem Wnioskodawcy, ponieważ garaż i pomieszczenia piwniczne znajdują się w budynkach mieszkalnych, to powołując się na pismo Ministerstwa Finansów z 22 grudnia 2006 r. (DD6-8213-438/WK/06/339/391), w którym jest wskazówka, jak rozumieć pojęcie "zasoby mieszkaniowe" uzyskiwany przychód nie powinien podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Stanowisko Wnioskodawcy w zakresie pytania nr 2.

Zdaniem Wnioskodawcy, uzyskiwany przychód nie jest dochodem, ale cząstkową opłatą za wywóz odpadów i nie powinien podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Przedmiotem niniejszej interpretacji indywidualnej jest odpowiedź w zakresie pytania nr 1 dotyczącego przedstawionego stanu faktycznego nr 1. Wniosek Wspólnoty w zakresie pytania nr 2 dotyczącego stanu faktycznego nr 2 został rozpatrzony odrębną interpretacją wydaną w dniu 9 lipca 2009 r. nr ILPB3/423-307/09-5/KS.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego, w części dotyczącej pytania nr 1, uznaje się za:

* prawidłowe - w zakresie zwolnienia od podatku dochodu uzyskanego z tytułu najmu garażu członkowi Wspólnoty oraz

* nieprawidłowe - w zakresie zwolnienia od podatku dochodu uzyskanego z tytułu najmu pomieszczenia piwnicznego osobie trzeciej.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje w celu realizacji wspólnych działań właścicieli lokali w danej nieruchomości, związanych z utrzymaniem danej nieruchomości, w tym dla rozliczenia na poszczególnych właścicieli ponoszonych w związku z tymi działaniami wydatków.

Zasady powstawania i funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.).

Zgodnie z treścią art. 6 cytowanej ustawy, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości tworzy wspólnotę mieszkaniową. Poza lokalami, stanowiącymi odrębną własność, w skład nieruchomości wchodzą również części nieruchomości użytkowane wspólnie, tj. grunty i inne części budynku oraz urządzenia, które służą ogółowi właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 tej ustawy).

Zasadniczym źródłem przychodów wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z art. 15 cytowanej ustawy, są zaliczki wnoszone przez jej członków w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu.

Z punktu widzenia podatkowego, wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej podlega przepisom ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.).

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Jak wynika z treści tego przepisu, aby dochód podmiotów, o których w nim mowa, korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:

* dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,

* dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.

Podkreślenia wymaga fakt, iż oba te warunki muszą być spełnione łącznie.

Powyższe oznacza, iż nie podlegają zwolnieniu dochody inne niż uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, niezależnie od ich przeznaczenia oraz dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części nie przeznaczonej na utrzymanie tych zasobów.

W celu prawidłowej wykładni powyższego przepisu należy odwołać się do definicji gospodarki zasobami mieszkaniowymi i zasobów mieszkaniowych.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44, składają się wpływy z opłat (zaliczek) pobieranych od właścicieli oraz pokrywane z nich koszty. Uwzględniając charakter opłat (zaliczek) oraz pokrywanych z nich kosztów uzasadnione jest rozumienie pojęcia "zasoby mieszkaniowe" nie tylko jako lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.

Przez pojęcie "zasoby mieszkaniowe" należy zatem rozumieć:

Wyliczone wyżej obiekty służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych właścicieli lokali będących członkami wspólnoty mieszkaniowej i utrzymaniu zasobów mieszkaniowych. Zatem, opłaty (zaliczki) związane z tymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ww. ustawy). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie jedynie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Wspólnota Mieszkaniowa posiada usytuowany w budynku mieszkalnym garaż, który wynajmuje członkowi Wspólnoty - właścicielowi mieszkania - i z tego tytułu uzyskuje przychód. Ponadto, Wspólnota posiada również pomieszczenia piwniczne, wynajmowane przez Nią osobom spoza Wspólnoty, prowadzącym działalność gospodarczą, służące jako magazyn do przechowywania narzędzi i materiałów.

Garaż będący częścią nieruchomości wspólnej, pomieszczeniem przynależnym do innego samodzielnego lokalu, czy też będący samodzielnym lokalem, bez względu na formę własności oraz pomieszczenia piwniczne mieszczą się w pojęciu "zasoby mieszkaniowe", o ile służą mieszkańcom lokali mieszkalnych będących w zasobach Wspólnoty w celu zaspokojenia ich potrzeb mieszkaniowych i wykorzystywane są zgodnie z przeznaczeniem, dla którego zostały wybudowane.

Wobec powyższego, dochód Wspólnoty Mieszkaniowej, uzyskany z tytułu najmu garażu członkowi Wspólnoty, w celu wykorzystywania go zgodnie z przeznaczeniem, należy traktować jako dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Tym samym, podlega on zwolnieniu przedmiotowemu przewidzianemu w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w tej części, w jakiej zostanie przeznaczony przez Wspólnotę na cele związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi.

Natomiast dochód Wspólnoty Mieszkaniowej, uzyskany z tytułu najmu pomieszczenia piwnicznego osobie spoza Niej, pełniącego funkcje magazynu, nie podlega zwolnieniu, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, i w związku z tym, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, podlega on opodatkowaniu tym podatkiem.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.