ILPB2/415-81/07-2/AJ

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko L. Sp. z o.o. w upadłości, przedstawione we wniosku z dnia 21 sierpnia 2007 r. (data wpływu 23 sierpnia 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego - jest prawidłowe.

W dniu 23 sierpnia 2007 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego. W dniu 19 listopada 2007 r. w nawiązaniu do przeprowadzonej rozmowy telefonicznej Wnioskodawca uzupełnił wniosek o informację, iż stosownie do zapisu w księdze wieczystej, w skład masy upadłości wchodzi spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego położonego we W. Tak też sformułowany został wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Jednakże zgodnie z obowiązującym stanem prawnym spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego zostało zastąpione przez spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych).

Przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio do spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego. Z uwagi na powyższe przyjąć zatem należy, iż złożony wniosek dotyczy spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, do którego mają zastosowanie przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca - Przedsiębiorstwo Usługowo-Handlowe "L." Sp. z o.o. we W. nabyło w dniu 7 stycznia 1998 r. spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Na rzecz zawartej umowy pobrano opłatę skarbową.

Postanowieniem z dnia 18 sierpnia 2006 r. Sąd Rejonowy we W. Wydział VIII Gospodarczy ds. upadłościowych i naprawczych ogłosił upadłość Spółki, a postanowieniem z dnia 10 stycznia 2007 r. Sąd dokonał zmiany osoby syndyka.

Następnie, postanowieniem z dnia 13 czerwca 2007 r., Sędzia-komisarz zezwolił syndykowi na sprzedaż przedmiotowego prawa do lokalu użytkowego. Nastąpi ona w drodze zorganizowanego przetargu.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż w chwili obecnej przez syndyka masy upadłości Sp. z o.o. "L." spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego nabytego w dniu 7 stycznia 1998 r., przy którego sprzedaży naliczona została opłata skarbowa na podstawie § 58 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 9 grudnia 1994 r. w sprawie opłaty skarbowej (Dz. U. z 1994 r. Nr 136, poz. 705 z późn. zm.) podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), a tym samym czy sprzedaż ta podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż przedmiotowego prawa do lokalu jest zwolniona od podatku od towarów i usług, a podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z przepisem art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2007 r. Nr 68, poz. 450) podatkowi temu podlegają m.in. umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Zgodnie z art. 2 pkt 4 ww. ustawy nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem:

* umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

* umowy spółki i jej zmiany,

* umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

W interpretacji nr ILPP1/443-154/07-3/MK z dnia 19 listopada 2007 r. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów poinformował Wnioskodawcę, iż w przedstawionym zdarzeniu przyszłym, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Natomiast zgodnie z art. 7 ust. 1 ww. ustawy przez dostawę towarów o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego. Tak skonstruowana norma prawna zrównała dla celów podatkowych spółdzielcze prawo do lokalu z prawem do rozporządzenia lokalem jak właściciel. Tym samym przeniesienie ww. prawa do lokalu w drodze sprzedaży należy traktować również jak dostawę towarów. Jednakże na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy dostawa spółdzielczego prawa do przedmiotowego lokalu użytkowego korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

W niniejszej sprawie nie można dokonać wyłączenia z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, bowiem w powołanym przepisie zaznaczono, iż zwolnienie od podatku nie dotyczy m.in. umowy sprzedaży, których przedmiotem jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

W art. 7 ust. 1 pkt 1a) ww. ustawy określono stawki podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży: nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym. Stawka ta wynosi 2%.

Mając na uwadze powyższe przepisy, stwierdzić należy, że sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.