IIUSpbIA/1/415-131/239a/113/06/BB - Koszt dzierżawy działki z budowanym pawilonem handlowym.

"Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż wspólnicy spółki cywilnej (...), prowadząc działalność gospodarczą, poddzierżawiają działkę (...), na której wznoszony jest pawilon handlowy. Przedmiotowy pawilon nie jest jeszcze przyjęty do użytkowania. Od przedmiotowej działki spółka uiszcza czynsz dzierżawny. (...)

Czy wspólnicy spółki mają prawo zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu (...) czynsz dzierżawny (...) z tytułu poddzierżawy części działki, na której budowany jest pawilon handlowy (...)?

(...) Generalnie można przyjąć, iż kosztami uzyskania przychodu są wszelkie racjonalnie i gospodarczo uzasadnione wydatki związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, których celem jest osiągnięcie, zabezpieczenie i zachowanie źródła przychodów. Zatem wszystkie poniesione wydatki, po wyłączeniu zastrzeżonych w ustawie, są kosztami uzyskania przychodów, o ile pozostają w związku przyczynowo-skutkowym z przychodami. Są nimi koszty bezpośrednio, jak i pośrednio związane z uzyskiwanym przychodem oraz koszty dotyczące całokształtu działalności podatnika, czyli związane z funkcjonowaniem firmy.

Podatnik ma zatem możliwość zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wszelkich kosztów, pod warunkiem, że wykaże ich związek z prowadzoną działalnością, a ich poniesienie ma lub może mieć wpływ na wielkość osiągniętego przychodu.

(...) Podkreślenia wymaga fakt, że wydatki dotyczące czynszu z tytułu dzierżawy nie zostały ujęte w wykazie wydatków nieuznawanych za koszty uzyskania przychodów, znajdującym się w (...) art. 23 ust. 1 ustawy podatkowej.

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego, należy stwierdzić, że wydatki dotyczące dzierżawy działki, poniesione przez Spółkę w trakcie trwania budowy pawilonu (...), stanowią koszty uzyskania przychodów w dacie poniesienia, ponieważ obowiązek płacenia czynszu wynika z zawartej umowy, niezależnie od tego, czy na wynajmowanym gruncie jest prowadzona inwestycja (...)".