IBPBI/2/423-1192/09/AP - Możliwość zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych dochodu uzyskanego przez spółdzielnię mieszkaniową z tytułu sprzedaży budynku administracyjnego wraz z gruntem.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni przedstawione we wniosku z dnia 29 września 2009 r. (data wpływu do tut. BKIP 5 października 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży budynku administracyjnego wraz z gruntem - jest prawidłowe.

W dniu 5 października 2009 r. wpłynął do tut. BKIP ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży budynku administracyjnego wraz z gruntem.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Spółdzielnia Mieszkaniowa aktem notarialnym z 1995 r. nieodpłatnie otrzymała od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa nieruchomości, na które składały się grunty wraz z zabudowaniami i infrastrukturą. Powyższe dobra weszły w skład majątku Spółdzielni i były przez nią zarządzane. W sierpniu 2008 r. zgodnie z Uchwałą Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Członków z 14 września 2007 r. sprzedano osobie fizycznej jedną z działek stanowiącą tereny mieszkaniowe o pow. 0,2449 ha wraz z budynkiem socjalnym o powierzchni 328 m², w którym mieściły się biura administracyjne Spółdzielni. Sprzedaż nastąpiła aktem notarialnym, opłacony został podatek od czynności cywilno-prawnych i opłata sądowa. Środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zgodnie z Uchwałą Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni Mieszkaniowej z 14 września 2007 r. przeznaczono na fundusz remontowy Spółdzielni.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości jest dochodem kwalifikowanym do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, o którym to dochodzie stanowi art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm., dalej "u.p.d.o.p."), wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej, niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Zwolnieniu od podatku dochodowego podlegają zatem dochody osiągnięte z gospodarki zasobami mieszkaniowymi o ile przeznaczone zostaną na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.

Przez "zasoby mieszkaniowe" o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p., rozumie się nie tylko lokale, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdującego się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie (pismo Ministerstwa Finansów znak: DD6-8213-438/WK/06/339/391).

Jak wynika z treści art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p., aby dochód podmiotów, o którym mowa w tym przepisie korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:

Zdaniem Spółdzielni, zaistniałe zdarzenie gospodarcze spełnia warunki, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p. i dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości jest wolny od podatku dochodowego od osób prawnych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu ul. Kośnego 70, 45-372 Opole, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 z późn. zm.).

Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.