IBPB2/415-125/07/CJS

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 sierpnia 2007 r. (data wpływu do tut. Biura 5 września 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.

W dniu 5 września 2007 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni nabyła aktem notarialnym w dniu 31 maja 2002 r. nieruchomość składającą się z działek o nr: 95/1 i 95/2, dla których prowadzone są księgi wieczyste. W dniu 16 grudnia 2003 r. decyzją starosty uzyskała zezwolnienie na wyłączenie z produkcji rolniczej gruntów rolnych o powierzchni 0,14 ha stanowiących część działki nr 95/1 przeznaczonej pod budowę budynku mieszkanlo-usługowo-handlowego z częścią biurową. W dniu 19 kwietnia 2004 r. zatwierdzono projekt budowy i udzielono pozwolenia na budowę, które następnie zmieniono 1 września 2006 r. (rozbudowa budynku).Wnioskodawczyni zamierza opisaną powyżej działkę wraz z położonym na niej budynkiem sprzedać w 2008 r. lub w latach następnych.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w przypadku zbycia działki w 2008 r. lub w latach następnych wraz z budynkiem, którego budowa nie zostanie zakończona, wnioskodawczyni nadal będzie podlegać dotychczasowym przepisom tzn. zostanie zwolniona od zapłaty podatku z tytułu przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości dokonanego po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zdaniem wnioskodawczyni przychód uzyskany ze sprzedaży ww. nieruchomości nabytej w 2002 r. nie będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli zbycie nastąpi po zakończeniu 2007 r. Ponadto 5-letni termin po zakończeniu, którego nie powstaje obowiązek podatkowy winien być liczony od końca roku, w którym nastąpiło nabycie gruntu, nie zaś odrębnie dla gruntu i budynku. Wnioskodawczyni zaznaczyła również, że uważa iż zastosowanie w przedmiotowej sprawie będą miały przepisy obowiązujące do 31 grudnia 2006 r.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie m.in. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Stosownie natomiast do art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.

W przedmiotowej sprawie podatniczka wskazała, że sprzedaż działki wraz z położonym na niej budynkiem, nabytej w 2002 r., nastąpi w 2008 r. lub później, a zatem po upływie pięcioletniego okresu, o którym mowa w powołanym powyżej przepisie, liczonym od końca roku, w którym nastąpiło nabycie gruntu. Fakt wybudowania na gruncie budynku mieszkalno-usługowo - handlowego wraz z częścią biurową nie powoduje, że termin wymieniony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy należy liczyć odrębnie dla gruntu oraz odrębnie dla wzniesionego na nim budynku. Zgodnie bowiem z treścią art. 46-48 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) budynek trwale związany z gruntem jako część składowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności (wyj. wieczyste użytkowanie). Dlatego też sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu jak i znajdującego się na nim budynku, bez względu na datę jego wzniesienia (zakończenia budowy). Oznacza to, że w przedmiotowej sprawie zbycie po zakończeniu 2007 r. gruntu zabudowanego budynkiem nie spowoduje powstania obowiązku podatkowego z tytułu sprzedaży nieruchomości z uwagi na upływ pięcioletniego okresu od końca roku, w którym nastąpiło nabycie gruntu.

Do wniosku wnioskodawczyni dołączyła plik dokumentów. Należy jednak zauważyć, że wydając interpretacje w trybie art. 14b Ordynacji podatkowej Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów nie przeprowadza postępowania dowodowego w związku z czym nie jest obowiązany, ani uprawniony do ich oceny; jest związany wyłącznie opisem stanu faktycznego przedstawionym przez wnioskodawcę i jego stanowiskiem.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.