I/415-56-309/06/ZDB - Kwalifikacja podatkowa przychodu z najmu

Pisma urzędowe
Status:  Aktualne

Pismo z dnia 27 października 2006 r. Drugi Urząd Skarbowy Łódź-Bałuty I/415-56-309/06/ZDB Kwalifikacja podatkowa przychodu z najmu

Pytanie podatnika

Czy osiągnięty przychód z najmu jest przychodem z pozarolniczej działalności gospodarczej czy stanowi odrębne źródło przychodu na mocy art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Działając na podstawie przepisów: art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), udzielając interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych w indywidualnej sprawie, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Łódź- Bałuty uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 22.08.2006 r. w części dotyczącej zasad opodatkowania umowy najmu.

Ze złożonego w dniu 22.08.2006 r. wniosku wynika, iż jest Pani właścicielką nieruchomości nabytej we współwłasności z mężem, którą zamierza Pani wynajmować jako osoba fizyczna prowadząca pozarolniczą działalność gospodarczą (również w zakresie najmu) po uprzednim wprowadzeniu nieruchomości do ewidencji środków trwałych. Aktualnie uzyskane z działalności przychody opodatkowuje podatkiem dochodowym na zasadach ogólnych prowadząc podatkową księgę przychodów i rozchodów. Wątpliwości Pani w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego powstały na tle ustalenia czy osiągnięty przychód z najmu jest przychodem z pozarolniczej działalności gospodarczej czy stanowi odrębne źródło przychodu na mocy art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Na podstawie art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), za przychód z działalności gospodarczej uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. Za datę powstania przychodu uważa się dzień wystawienia faktury (rachunku), nie później jednak niż ostatni dzień miesiąca, w którym wykonano usługę.

Natomiast art. 10 ust. 1 pkt 6 wskazuje, iż źródłem przychodu jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Określenie w zaświadczeniu o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej PKWiU 70.20 "wynajem nieruchomości na własny rachunek" i wprowadzenie wynajmowanej nieruchomości do ewidencji środków trwałych spowoduje konieczność zakwalifikowania przychodu z najmu do przychodu z działalności gospodarczej. Przychód ten należy zaewidencjonować w prowadzonej już podatkowej księdze przychodów i rozchodów jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Reasumując, po przeanalizowaniu stanu faktycznego i obowiązującego stanu prawnego tut. organ podatkowy stwierdza, że przychodem z prowadzonej działalności gospodarczej jestrównież wartość uzyskanego przychodu z najmu wykazana na wystawionej fakturze. Jest to przychód z działalności gospodarczej, więc stanowi przychód należny do opodatkowania bez względu na fakt czy należność za najem została faktycznie zapłacona czy nie.

Tutejszy organ podatkowy informuje, iż w/w odpowiedź jest wiążąca tylko dla właściwych organów podatkowych i organów kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia, nie jest natomiast wiążąca dla Podatnika.

Opublikowano: http://sip.mf.gov.pl