I-1/413/29/24/03 - Sposób rozliczania dochodu z tytułu najmu.

Pytanie Podatnika:

Jak rozliczyć dochód z najmu, jeśli roczny przychód z najmu wynosi kwotę 2500 zł, koszty uzyskania przychodu wyniosą 500 zł, a dochód 2000 zł? Czy jest konieczność składania deklaracji PIT-5 i wpłacania zaliczek miesięcznych na podatek dochodowy?

Odpowiedź Urzędu:

W odpowiedzi na pismo z dnia 30.10.2003 roku (data wpływu 07.10.2003 roku) działając na podstawie przepisów art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) Organ podatkowy informuje, iż zgodnie z postanowieniami art. 44 ust. 1 pkt 5 i ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity - Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) podatnicy osiągający dochody z najmu są obowiązani bez wezwania wpłacać w ciągu roku podatkowego zaliczki na podatek dochodowy według zasad określonych w ust. 3 w/cyt. ustawy.

Obowiązek wpłacania zaliczki powstaje, poczynając od miesiąca, w którym dochody te przekroczyły kwotę powodującą obowiązek zapłacenia podatku. W roku 2003 kwota ta wynosi 2.789,68 zł. A zatem z chwilą osiągnięcia przez podatnika dochodu przekraczającego wyżej wymienioną kwotę jest on obowiązany do składania co miesiąc deklaracji według wzoru PIT-5.

Jednocześnie zgodnie z art. 45 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatnicy są obowiązani składać urzędom skarbowym zeznania o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) w roku podatkowym według ustalonego wzoru w terminie do 30 kwietnia następnego roku. Mając powyższe na uwadze w sytuacji, gdy uzyskany przez Państwa dochód z tytułu najmu nie przekroczy w trakcie roku podatkowego 2003 kwoty zł 2.789,68, winien być wykazany w zeznaniu rocznym, którego termin złożenia upływa z dniem 30 kwietnia następnego roku. Będzie on wówczas podlegał kumulacji z innymi dochodami w tym (z emerytury), uzyskiwanymi przez Państwa w danym roku podatkowym.