GP 4-2/98/95 - Zaliczenie nakładów poczynionych na remont lokali w czasie trwania stosunku najmu.

Departament Gospodarki Przestrzennej i Nieruchomości Ministerstwa Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w piśmie z dnia 4 marca 1996 r. GP-4-2/98/95 zajął następujące stanowisko:

W odpowiedzi na pismo dotyczące zmiany rozporządzenia z dnia 16.07.1991 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz. U. Nr 72, poz. 311, z 1994 r. Nr 44, poz. 173 i Nr 139, poz. 649) wprowadzające przepis § 36 a Ministerstwa Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa uprzejmie przedstawia stanowisko w tej sprawie.

Przepis § 36 a ww. rozporządzenia zobowiązuje do zaliczenia osobom prawnym i osobom fizycznym na poczet ceny nabycia domu lub lokalu nakłady wykonane na podstawie umów zawartych przed dniem 1.01.1995 r. Przyjęte sformułowania "na podstawie umów" należy rozumieć jako zawarte umowy pisemne, jak również umowy ustne oraz akceptacje dokumentacji sporządzanych w tym celu. Miało ono na celu wyeliminowanie ewentualnych samowoli w dokonywaniu nakładów. Jeżeli planowane remonty kapitalne, przebudowy, nadbudowy zostały zgłoszone do organu (odpowiedniej jednostki), a organ ich nie zakwestionował, to również powinny być uznane za wykonywane na podstawie umów zawartych przed dniem 1.01.1995 r. Jeżeli natomiast chodzi o dokonane nakłady, to należałoby zaliczyć wszystkie nakłady, które spowodowały zwiększenie wartości domu lub lokalu lub zabezpieczyły je przed zniszczeniem, spadkiem wartości itp.