Fn 3110/01/26/07 - Czy spółka cywilna jest podmiotem podatku od nieruchomości w sytuacji, gdy wspólnicy tej spółki są wpisani w księdze wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości na zasadach współwłasności łącznej wspólników spółki cywilnej i nieruchomość ta jest wykorzystywana w prowadzonej przez spółkę działalności gospodarczej?
Pismo z dnia 16 maja 2007 r. Urząd Gminy w Ustce Fn 3110/01/26/07 Czy spółka cywilna jest podmiotem podatku od nieruchomości w sytuacji, gdy wspólnicy tej spółki są wpisani w księdze wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości na zasadach współwłasności łącznej wspólników spółki cywilnej i nieruchomość ta jest wykorzystywana w prowadzonej przez spółkę działalności gospodarczej?
POSTANOWIENIE
Burmistrz Miasta Ustka działając na podstawie art. 14a §1, 3, 4, w związku z art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. Nr z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 5 kwietnia 2007 r. o udzielenie informacji z zakresu stosowania prawa podatkowego, wniesionego przez Ewę de L. - Sz., Henryka de L. - Sz., Wojciecha de L. - Sz., Agnieszkę de L. - Sz., Łukasza de L.-Sz. -wspólników spółki cywilnej "Hotel,.."
stwierdza, że
stanowisko przedstawione we wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego w nim stanu faktycznego.
Uzasadnienie
Pismem z dnia 5 kwietnia 2007 r. wspólnicy "Hotel" spółki cywilnej w Ustce, złożyli do tut. organu podatkowego wniosek o udzielenie informacji z zakresu stosowania prawa podatkowego poprzez udzielanie odpowiedzi na pytanie:
czy spółka cywilna jest podmiotem podatku od nieruchomości w sytuacji, gdy wspólnicy tej spółki są wpisani w księdze wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości na zasadach współwłasności łącznej wspólników spółki cywilnej i nieruchomość ta jest wykorzystywana w prowadzonej przez spółkę działalności gospodarczej.
We wniosku stwierdzono, że spółka cywilna "Hotel" prowadzi działalność gospodarczą, w której wykorzystuje nieruchomość położoną w Ustce. W księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości wspólnicy spółki są wpisani jako współwłaściciele na zasadach współwłasności łącznej wspólników spółki cywilnej.
Zdaniem wnioskodawców podmiotem podatku od nieruchomości jest spółka cywilna "Hotel...", a nie jej poszczególni wspólnicy. Okoliczność, iż podmiotowość prawna w spółce cywilnej przysługuje tylko wspólnikom i tylko oni mogą być wpisani w księdze wieczystej jako współwłaściciele nie oznacza, że spółka cywilna nie może mieć podmiotowości podatkowej. Podmiotowość w podatku od nieruchomość przyznaje jej przepis art. 3 ust 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844.
Tut. organ podatkowy po rozpatrzeniu wniosku strony, w świetle przedstawionego stanu faktycznego oraz w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa stwierdza co następuje:
Zgodnie z art. 3 ust. 1 ww. ustawy - podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 3;
posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
użytkownikami wieczystymi gruntów;
posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
jest bez tytułu prawnego, z zastrzeżeniem ust. 2.
W odróżnieniu od spółek kapitałowych spółka cywilna nie posiada podmiotowości prawnej, jej konstrukcja regulowana jest przez prawo zobowiązań (art. 860-875 Kodeksu cywilnego). Nie stanowi więc samodzielnego podmiotu prawa, podmiotami prawa pozostają wspólnicy spółki cywilnej.
W związku z tym spółka cywilna nie ma własnego mienia - nabywane prawa i zaciągane zobowiązania wchodzą do wspólnego majątku wspólników, stanowiącego ich współwłasność łączną.
Skoro spółce cywilnej nie przysługuje podmiotowość prawna, nie może zatem być właścicielem, użytkownikiem wieczystym lub posiadaczem nieruchomości i obiektów budowlanych, a od tego uwarunkowana jest podmiotowość podatkowa określona w ww. przepisie art. 3 ust.1 ustawy. To wspólnicy spółki są podatnikami podatku od nieruchomości jako osoby fizyczne będące współwłaścicielami, współposiadaczami lub współużytkownikami wieczystymi.
Podstawową kwestia związaną z ustaleniem podmiotu zobowiązanego do zapłacenie podatku od nieruchomości w przypadku wnioskodawców jest ustalenie, komu przysługuje prawo własności, nieruchomości wykorzystywanej przez spółkę cywilną "Hotel,.." w Ustce. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości położonej w Ustce i wykorzystywanej w działalności spółki cywilnej "Hotel,.." jako właściciele wpisani zostali wspólnicy spółki na zasadach współwłasności łącznej wspólników spółki cywilnej, a nie spółka cywilna. Wspólnicy spółki są zatem podatnikami podatku od nieruchomości.
W świetle powyższego brak jest podstaw do uznania spółki cywilnej "Hotel,.." za podmiot podatku od nieruchomości, co oznacza, że stanowisko przedstawione we wniosku strony jest nieprawidłowe.