Fn. 0550-1-1/07 - Dzierżawca a podatek od nieruchomości.

Burmistrz Czarnej Białostockiej działając na podstawie art. 14a § 1-4, art. 14b § 1, 2, § 7, art. 216 w zw. z art. 217 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w związku z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku w indywidualnej sprawie firmy "L." sp. z o.o. o interpretację co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego czy dzierżawcy są podatnikami podatku od nieruchomości z tytułu zawartej z P. S.A. z siedzibą w W. ul. G. umowy dzierżawy - postanawia uznać, że w odniesieniu do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, stanowisko wnioskodawcy dotyczące zastosowania przepisów podatkowych jest prawidłowe w obowiązującym stanie prawnym.

"L." spółka z o.o. w B. we wniosku z dnia 16 maja 2007 r. zwróciła się do Burmistrza Czarnej Białostockiej w trybie art. 14a wyżej wymienionej ustawy Ordynacja podatkowa z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do opodatkowania podatkiem od nieruchomości wydzierżawionego od dnia 1 stycznia 2007 r., od firmy P. S.A. z siedzibą w W., nieutwardzonego placu o pow. 9530 m² na stacji P. Czarna Białostocka.

Wnioskodawca przedstawił stan faktyczny oraz własne stanowisko w sprawie:

"... Spółka z o.o. prowadząca działalność pod firmą: "L." z siedzibą w B. od dnia 1 stycznia 2007 r. jest dzierżawcą nieutwardzonego placu o pow. 9530 m² na stacji P. Czarna Białostocka. Przedmiotowy plac został przez spółkę wydzierżawiony od firmy P. S.A. z siedzibą w W. ul. G., która to firma jest posiadaczem przedmiotowej nieruchomości. Stosownie do art. 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych sp. z o.o. prowadząca działalność pod firmą "L." z siedzibą w B. jako dzierżawca nieutwardzonego placu na terenie stacji P. Czarna Białostocka nie jest zaliczana do podatników podatku od nieruchomości, skutkiem czego nie spoczywa na niej obowiązek podatkowy z tytułu podatku od nieruchomości w zakresie określonym przez ustawodawcę w art. 2 ust. 1 pkt 1-3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Z uwagi na powyższe należy uznać, iż na spółce "L." z siedzibą w B. nie spoczywał obowiązek złożenia do dnia 15 stycznia 2007 r. stosownej deklaracji dla podatku od nieruchomości oraz nie spoczywa obowiązek dokonywania wpłat należnego podatku od nieruchomości na rachunek bankowy organu podatkowego za poszczególne miesiące r. podatkowego 2007."

Po rozpatrzeniu wniosku, Burmistrz Czarnej Białostockiej zauważył, co następuje:

Począwszy od dnia 1 stycznia 2003 r., zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 4 cytowanej wyżej ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości. Zgodnie natomiast z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych.

Wobec powyższego w obowiązującym stanie prawnym i faktycznym zawarcie przez spółkę "L." umowy dzierżawy z firmą P. S.A. z siedzibą w W. ul. G., nie przenosi obowiązku podatkowego z właściciela na posiadacza części nieruchomości (placu). Z załączonej do wniosku umowy dzierżawy Nr 2/2007 wynika, że P. S.A. jest posiadaczem nieutwardzonego placu o pow. 9530 m² na stacji P. Czarna Białostocka, na podstawie umowy Nr D36-KN-3/01 z dnia 28 września 2001 r. zawartej z P. S.A. ma prawo dysponowania przedmiotem dzierżawy, ale właścicielem przedmiotowej nieruchomości są P. S.A. w W. Zatem podatnikiem podatku od nieruchomości w opisywanym przypadku jest właściciel placu.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez "L." sp. z o.o. w B. oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.