FA/005A/82/ZŻ/04 - Przychody z tytułu najmu lokalu opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym

Pisma urzędowe
Status:  Aktualne

Pismo z dnia 20 kwietnia 2004 r. Izba Skarbowa w Warszawie FA/005A/82/ZŻ/04 Przychody z tytułu najmu lokalu opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym

Pytanie podatnika Czy osoba osiągająca przychody z tytułu najmu lokalu, opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym, dolicza do przychodu kwoty z rachunków telefonicznych, za światło, gaz, telewizję?

Działając na podstawie art. 14b par 2 z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ustawy Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie zmienia odpowiedź udzielona przez Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany z dn. 19 lutego 2004 r. Nr US.32/PdG/415/318/26/04 w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego.

Dyrektor Izby Skarbowej wyjaśnia, że przychodem w myśl art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych są otrzymane lub pozostawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie ustalania przychodów z najmu odmienne uregulowanie zawierają tylko dla przypadku cesji wierzytelności z tytułu opłat wynikających z umowy najmu (art. 16 a ustawy). Oznacza to, że określenie wysokości przychodu z najmu zaliczanego do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych a więc najmu nie stanowiącego pozarolniczej działalności gospodarczej, należy dokonywać w oparciu o postanowienie ww. art. 11 ustawy.

Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu jest zawarcie miedzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu. Czynsz stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym generuje przychód w rozumieniu podatkowym.

Jednakże aby powstał przychód po stronie wynajmującego muszą zaistnieć określone w wyżej powołanym art. 11 ustawy, czyli czynsz musi zostać otrzymany lub postawiony do dyspozycji wynajmującego. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (przykładowo opłaty związane z lokalem takie jak: czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, abonament za istniejące w tym lokalu media oraz inne opłaty ustalone ryczałtowo, jak również opłaty za rozmowy telefoniczne przeprowadzane z aparatu zainstalowanego w wynajmowanym lokalu, wodę, energię elektryczną oraz gaz, które nie są ustalane w sposób ryczałtowy), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Opłaty te nie mieszczą się w pojęciu "świadczenia w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń" o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy, jak również nie powoduje przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego. W świetle regulacji prawnej uznać należy, że źródłem przychodu z najmu dla wynajmującego będzie czynsz określony pomiędzy stronami w stosownej umowie.

Opublikowano: http://sip.mf.gov.pl