E-2/436-11/04 - Opodatkowanie sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego.

Pytanie podatnika

Czy sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej opodatkowana będzie podatkiem VAT czy podatkiem od czynności cywilnoprawnych?

Odpowiadając na Pani zapytanie z dnia 19 października 2004 r. stosownie do przepisów art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) - Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego informuje, iż podziela Pani stanowisko w zakresie interpretacji przepisów podatkowych, w części dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z opisanego przez Panią stanu faktycznego wynika, że jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, zamierza Pani sprzedać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, który był przedmiotem wynajmu w latach 1993-2003. Jednocześnie oświadczyła Pani, iż nigdy nie wykonywała czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT.

W związku z powyższym, Pani zdaniem sprzedaż przedmiotowego lokalu podlegać będzie podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Dokonując oceny tego stanowiska tut. organ podatkowy uznał je za prawidłowe i wyjaśnia:

W myśl art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959 z późn. zm.) podatkowi od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowania podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

W omawianym przypadku Pani - jako sprzedająca - z tytułu dokonania tej czynności nie będzie występowała w charakterze podatnika podatku VAT, zatem sprzedaż przedmiotowego lokalu opodatkowana będzie podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2 %, określonej w art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o przedstawiony stan faktyczny i według stanu prawnego istniejącego w dniu złożenia zapytania.