DP/423-5/07 - Zwolnienie z podatku dochodowego od osób prawnych dochodu osiąganego przez Spółdzielnię z wynajmu na cele mieszkaniowe lokalu mieszkalnego oraz pomieszczenia gospodarczego, garażu i gruntu znajdujących się w nieruchomości.

W dniu 29 czerwca 2007 r. Spółdzielnia Mieszkaniowo-Administracyjna zwróciła się z wnioskiem o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych przychodów Spółdzielni z wynajmu przez Spółdzielnię na cele mieszkaniowe lokalu mieszkalnego oraz pomieszczenia gospodarczego, garażu i gruntu znajdujących się w nieruchomości wspólnej.

Zgodnie ze stanem faktycznym przedstawionym we wniosku, Spółdzielnia zarządza nieruchomością wspólną tj. gruntem oraz częścią budynku i urządzeniami, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Gospodarka ekonomiczno-finansowa Spółdzielni polega na zawieraniu, w imieniu wszystkich właścicieli, umów na wykonanie usług i dostawę materiałów oraz pośredniczeniu w dostawie ciepła i wody do lokali. Do zasobów mieszkaniowych, zdaniem Spółdzielni, należy całość substancji lokalowej, tj. pomieszczenia mieszkalne i użytkowe, tak więc przynależne do lokali mieszkalnych pomieszczenia znajdujące się w budynku lub poza nim związane są z lokalem mieszkalnym. Tym samym dochód uzyskiwany z dzierżawy pomieszczenia gospodarczego, garażu oraz gruntu jest dochodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego oraz pytania Podatnika, tutejszy organ podatkowy wyjaśnia co następuje:

Zgodnie z treścią art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 645 z późn. zm.), wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa mieszkaniowego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Powyższe oznacza, że zwolnienie z opodatkowania jest uzależnione nie tylko od przeznaczenia dochodu uzyskanego przez spółdzielnię, lecz także od źródła, z jakiego dany dochód pochodzi.

Pod pojęciem "zasoby mieszkaniowe" należy rozumieć zarówno budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych oraz urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki. Związane z wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) stanowią tym samym przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

W ocenie tutejszego organu podatkowego przychody z wynajmu przez Spółdzielnię na cele mieszkaniowe lokalu mieszkalnego oraz pomieszczenia gospodarczego, garażu i gruntu znajdujących się w nieruchomości wspólnej stanowią przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Ewentualny dochód z tej działalności będzie podlegał, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, zwolnieniu z podatku dochodowego pod warunkiem przeznaczenia go (bez względu na termin wydatkowania) na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Zatem stanowisko Jednostki w tej kwestii jest prawidłowe.